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海南曝楼盘违建被拆 问题楼盘频出该斩利益链了

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(原标题:海南再曝“美亚·榕天下”违法被拆 “问题楼盘”层出不穷该问斩利益链了)

外地购房者还在网络贴吧询问海南万宁市“美亚 榕天下”房地产项目“怎么样”时,该小区4号楼在重型机械的作用下,整栋轰然倒塌。

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美亚 榕天下小区大门。 (图片来源网络)

中房报记者 向军 海南万宁报道

当有人还在贴吧询问海南“美亚 榕天下怎么样”时,这个位于中国著名 “长寿之乡”——海南万宁市境内的“大型原生态绿色家园”房地产项目,已被当地有关部门认定为违法楼盘项目,其中一栋住宅楼已被强拆。

来自当地有关部门的数据,截至目前开发商违法出售住房507套,销售面积26659.89平方米,收取认购金额1.68亿元。目前当地警方已对7名犯罪嫌疑人采取强制措施,扣押“美亚 榕天下”内部财务凭证、查封冻结涉案资产。

“美亚 榕天下”房地产项目对外宣称,项目是“万宁美亚航空产业园一期启动区”,即万宁美亚航空国际通航中心的生活配套服务区。

但在3月8日,美亚航空旅游(海南)有限公司(以下简称“美亚航空旅游公司”)发布声明称“这锅我们不背”:其公司与开发商美亚航空房地产(海南)投资开发有限公司(以下简称“美亚航空地产公司”)“不存在任何股权关联和投资关联”,有人盗用其企业名称权将追究。

违建住宅楼轰然倒下

当外地购房者还在网络贴吧询问海南万宁市“美亚 榕天下”房地产项目“怎么样”时,该小区4号楼在重型机械的作用下,整栋轰然倒塌。

2月1日,海南省万宁市综合执法局、公安局、国土局、长丰镇政府等相关部门组成联合执法组,出动300余执法人员与3部重型机械,对“美亚榕天下”小区4号楼、共162套房屋进行强制性拆除,被拆面积为7530.48平方米。被强拆的依据是,该楼建筑系“五证”全无的违法建筑。

根据万宁市有关部门认定,不仅仅4号楼属违法建筑,整个“美亚榕天下”小区已建成的9栋住宅楼,均属违建。也就是说,开发商在未依法取得《建设用地规划许可证》等“五证”的情况下,擅自开工建设及对外销售。

那么,“美亚榕天下”究竟是怎样的一个房地产项目?据开发商所描述的“美亚航空国际通航中心项目”,计划总投资55亿元、一期投资约10亿元航空产业园项目,曾被列为海南省和万宁市2015年重点项目,外界也称“美亚航空产业园”。

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美亚 榕天下在宣传推广中,一直使用美亚航空的LOGO。

2014年4月9日,美亚航空旅游公司与万宁市政府签订《美亚航空国际通航中心项目投资意向书》及补充协议约定,万宁市政府同意美亚航空国际通航中心项目选址在万宁市,规划用地面积3200亩。

美亚航空国际通航中心项目包括通用航空综合服务区、水上飞机空管水域、生活配套服务区及航空主题文化特色旅游区。

而美亚航空地产公司开发的“美亚 榕天下”房地产项目,一直以“美亚航空产业园生活配套服务区”对外推广宣传。

“摊大饼”的房地产项目

中国房地产报记者获得一份“美亚榕天下”项目备案材料称,该项目建设地点位于万宁市礼纪镇(与长丰镇交界)西部,项目占地面积228125.74平方米,总建筑面积265229.75平方米。项目分A、B、C区,在A区建设休闲度假类住宅70栋、会所及商业建筑,在B区建设休闲度假类住宅21栋,在C区建设酒店。

而据开发商对外推广宣传称,“美亚榕天下”将用10年的开发体量,打造“大型原生态绿色家园”:包括两个度假居住区、一个星级酒店,整个地块的开发成一只蝴蝶的造型,包括“丽日繁华”“小映林涧”“溪谷幽兰”“池镜浮光”4个部分。

如此规模宏大的房地产项目,自然引起外界的广泛关注。以至于后来的购房者,没有人会怀疑它的合法性和真实性。

但截至2月1日4号楼共126套房屋被强拆时,历时4年多的“美亚 榕天下”实际建成9栋住宅楼,并于2019年1月陆续交房。

4号楼被强拆后,2月23日,美亚航空地产公司在小区内张贴了一份“致美亚榕天下所有认购对象”的《公告》。《公告》称,该公司对2月1日发生在小区4号楼的强拆事件给广大认购对象带来的财产和精神上的损失诚意道歉。

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该《公告》还表示,基于维护稳定和尽力减少认购对象财产损失的目的,按照政府的要求对所有“美亚 榕天下”认购对象进行退款,标准为退还认购对象所交付房款以及每平方米1000元补偿款。

项目相关责任人被控制

“美亚榕天下”4号楼被强拆,也引发了自媒体舆情。针对网上出现的自媒体舆情,以及购房人的诉求,万宁市政府通过多渠道进行公开回应。

3月4日,万宁市政府通过其官网等平台,公开发布了一份《致万宁“美亚榕天下”项目购房人的公开信》称,位于万宁市长丰镇东和居战斗队的“美亚榕天下”,是美亚航空地产公司违法建设和违法销售的项目,该楼盘“五证”全无,其房产建设和销售行为严重违反了相关法律法规的规定,购房人权益不受法律保护。

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上述《公开信》也表示,针对美亚航空地产公司上述违法行为,从2016年开始,该市相关职能部门一直对该项目依法开展调查处理工作。

《公开信》还称, 为了尽可能减少“美亚榕天下”购房人的利益损失,万宁市政府发布了《关于调查统计“美亚 榕天下”项目认购情况的公告》;当地公安机关正在加大对该违法建筑和销售的公司及其相关责任人员的案件查处,对相关责任人员采取了强制措施,查封相关财产和冻结银行账户,并责令其全部退还非法销售收取的购房款。

提醒:近20个楼盘存在交易风险

中国房地产报记者也通过公开信息查询,去年至今,万宁市房管部门通过媒体平台,多次向社会发布“交易风险提示”,公布该市辖区多达近20个“问题”楼盘项目名单,提醒购房人谨慎选择。

去年11月23日,万宁市房管局通过当地政府官网,发布一则“房产交易风险提示”。在这则“交易风险提示”中,共公布了11个存在交易风险的楼盘名单。这些“问题”楼盘主要存在“未获得《商品房预售许可证》或不动产权证书,不具备商品房预售(销售)条件”。

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1月28日,万宁市房管部门发布“交易风险提示”的5个问题楼盘中,美亚榕天下在列。

今年1月28日,万宁市房管部门再次发布“交易风险提示”。这次公布的“问题楼盘项目”共计5个,其中就包括“美亚 榕天下”。

记者梳理发现,上述“交易风险提示”中提及的楼盘项目,大多数位于远离万宁市城区的乡镇,或者农场,有些楼盘开发企业已被注销,有些楼盘被司法查封,还包括限价商品房。

3月6日,记者就上述问题,以书面采访提纲的形式,向万宁市委宣传部提出采访要求。但对方委婉拒绝了记者的采访要求,理由是“事情太敏感”,不便接受采访。

截稿消息:“美亚 榕天下”违法项目最新进展?

开发商违法出售住房507套

尽管万宁市有关方面没有接受中国房地产报记者的采访,回应社会关切,但在3月9日,万宁市政府公开发布了《关于依法处置“美亚 榕天下”违建项目有关情况的通报》。

万宁市政府在认证为“万宁市委宣传部”的微信公众号“万宁发布厅”发布通报内容,包括:美亚航空国际通航中心项目招商情况、美亚航空国际通航中心项目用地规划情况等5方面。

记者了解到,除了重复之前的通报内容,本次通报还披露了最新查处情况——

2014年4月9日,万宁市政府与美亚航空旅游公司签订《美亚航空国际通航中心项目投资意向书》约定,由美亚航空旅游公司投资开发建设美亚航空国际通航中心项目。2014年4月10日,万宁市政府与美亚航空旅游公司签订一份补充协议,由该公司向万宁市政府无息借款人民币1.3亿元,专项用于开展美亚国际通航中心项目的土地征收补偿工作。

上述通报称,两份协议与美亚航空地产公司及其违法建设的“美亚 榕天下”项目无任何关系,政府向企业所借取1.3亿元,也与美亚航空地产公司无半点关系。

美亚航空旅游公司也于3月8日发布《声明》,明确声明:该公司与美亚航空地产公司不存在任何股权关联和投资关联。

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美亚航空旅游(海南)有限公司的声明。

万宁市政府的上述通报还披露,美亚航空地产公司以虚假广告和采用与购房者签订认购合同的违法方式,违法出售住房507套,销售面积26659.89平方米,收取认购金额1.68亿元,属于违法销售。

截至3月8日,有关方面受理了26户购房者购房统计,总面积1478.64平方米,总金额9842358元。目前已退款56套,退款总额12934973元。

美亚航空称自己“背锅”

中国房地产报记者注意到,通报还附上了美亚航空旅游公司《声明》:对于美亚航空地产公司及其法定代表人马某军、实际控制人王某友盗用其公司企业名称权,侵犯其公司权益的行为,该公司已委托律师收集证据,提请司法机关依法追究其民事、刑事法律责任。

3月8日,中国房地产报记者也与美亚航空旅游公司的相关人士进行了联系。该人士却向记者确认,美亚航空房地产公司与美亚航空旅游公司同属一个集团公司,是集团公司的分公司或子公司,“不过我们是做航空的”,彼此的业务板块不同。

记者通过查询,美亚航空旅游公司及其相关联的“企业图谱”显示,确实未发现其与美亚航空地产公司存在“股权关联和投资关联”。

但记者亦发现,美亚航空地产公司的法定代表人马某军,工商登记上仍显示其担任万宁美亚兴隆通用航空机场管理有限公司的董事兼总经理一职。而前述公司的大股东为美亚航空旅游公司,其持股比例为70%。

另据记者调查了解到,美亚航空旅游公司成立时间为2013年9月18日,美亚航空地产公司成立于2014年7月25日,万宁美亚兴隆通用航空机场管理有限公司成立于2016年4月15日。

上述事实让外界至少产生两个疑问:其一,马某军在美亚兴隆通用航空机场管理有限公司担任董事兼总经理一职,其个人与该公司是什么样的关联?其二,马某军作为法定代表人的美亚航空地产公司,从成立至今,存续长达近5年时间,美亚航空旅游公司为何没有发现企业名称权被盗用呢?

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