<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

保利物业新三板退市 关联交易比例逐年减少

0
分享至
“从新三板退市,或是保利物业为转战A股做准备。”一家物管企业中层告诉时代周报记者,保利物业提出新三板退市是自身经营发展的需要,这就意味该公司需要更多资金去支撑它的扩张计划

3月8日,保利发展(600048.SH)发布公告称,公司董事会已同意全资子公司保利物业向全国中小企业股份转让系统申请公司股票终止挂牌,并授权经营层具体实施。

2017年8月才登陆新三板的保利物业,为何急于终止挂牌?在公告中,保利物业仅表示,这是公司自身经营发展及战略规划的需要。保利物业相关负责人也并未正面回应时代周报记者的疑问,其表示,如有新的内容,会第一时间告知。

“从新三板退市,或是保利物业为转战A股做准备。”一家物管企业中层告诉时代周报记者,保利物业提出新三板退市是自身经营发展的需要,这就意味该公司需要更多资金去支撑它的扩张计划。

“新三板交易量有限,保利管理层又对港股持保留态度,所以赴A股IPO的可能性最大。”但该中层也指出,“涉房”物业管理企业通常存在较多关联交易,这也是其回归A股的最大“掣肘”。

时代周报记者获悉,截至2018年上半年,保利物业为关联方提供物业管理服务金额为35666.63万元,占当期营业收入的19.25%。

关联交易比例逐年减少

与其他“涉房”物管企业无异,保利物业此前扩张主要依托保利发展,关联交易占比较大。而这也成为包括保利物业在内的物管企业难回A股的重要原因。

山西证券项目经理雷成名曾发文表示,IPO对申报企业的持续经营能力极其关注,影响独立性的大比例关联交易不利于对申报企业的持续经营能力的判断。但目前,我国很多物管企业都依托于房地产开发商,其承接的物业项目多为关联方开发的或自营的物业项目。

这使得A股市场目前仅有南都物业一家成功登陆。资料显示,作为一家没有房地产开发企业作为其母公司支持的第三方物业,南都物业在2015?2017年向关联方提供劳务收入分别约为1672万元、1750万元、1860万元,占同期营业收入比例分别为3.55%、3.03%、4.96%。

时代周报记者查阅保利物业公开转让说明书发现,截至2016年底,该公司在管面积达8870.96万平方米。其中由保利地产开发的物业管理面积为8160.98万平方米,占总体管理面积的92%。关联交易方面,保利物业2015年、2016年为关联方提供物业管理服务金额分别约为47640万元、62321万元,占当期营业收入的比例分别为24.61%、24.46%,比例远高于南都物业。

虽然保利物业表示,公司的关联交易定价合理并且公允,不存在损害公司或其他股东利益的情形。但其仍提示称,未来若公司实际控制人、控股股东等人不遵守《公司章程》《股东大会议事规则》等规章制度,则存在影响其他非关联股东权益的可能。

为此,保利物业提出,除了制度约束,公司还将通过积极开拓新市场、整合和优化各项服务资源等方式扩大收入来源,逐步降低关联交易比例。

2016年,保利物业启动“2+4”外拓战略,并先后成为普天新能源、同元集团、山东滕投集团、汇源建设集团等企业的物业服务商。

2017?2018年上半年,保利物业新增外拓项目合同面积分别为2379万平方米、2632万平方米。截至2018年6月30日,保利物业的物业管理面积为1.3亿平方米,其中由保利发展开发的物业的管理面积为9877万平方米,占总体管理面积的75.93%(2016年为92%)。

关联交易方面,2017年-2018年上半年,保利物业为关联方提供物业管理服务金额分别为64360万元、35666万元,占当期营业收入的比例分别为19.88%、19.25%,关联交易比例逐年减少。

启动“147”计划

虽然目前保利物业新三板退市的真实意图仍未明朗,但时代周报记者从可靠信源处获悉,保利物业内部已然启动了一项名为“147”的三年战略计划,似与公告中提到的“自身经营发展及战略规划需要”不谋而合。

3月7日,管理层在保利物业2019年度工作任务启动会上强调,公司整体要向着“147”奋斗;平台公司向着A+(年度业绩评级)公司奋斗;总部职能向着S级部门奋斗;全体员工向着高绩效奋斗。时代周报记者获悉,“147”计划(2019-2021年),即要实现1百亿营收,4亿平方管理面积,7个亿利润。

但从保利物业各项经营数据来看,完成“147”目标并不轻松。财报显示,2017年,保利物业实现营业收入为32.4亿元,净利润2.35亿元。2018年上半年,保利物业实现营业收入18.53亿元,归母净利润1.85亿元,公司在管面积为1.3亿平方米,合同面积2.19亿平方米。

为此,保利发展董事长宋广菊曾在内部会议上建议,要充分利用兼并、收购、合作等手段,借力资本市场,实现规模的有效扩张;积极发展社区消费服务,创新商业模式;提升物业服务品质与附加值,打造“全服务”生态链。

相关推荐
热点推荐
潜伏期2—8天!已进入高发期!杭州多人确诊,抗生素无效

潜伏期2—8天!已进入高发期!杭州多人确诊,抗生素无效

环球网资讯
2024-11-07 09:26:04
44岁张静初近况曝光,饱受黄谣困扰14年,如今无性无爱

44岁张静初近况曝光,饱受黄谣困扰14年,如今无性无爱

柴叔带你看电影
2024-11-06 15:00:45
河北男子夜钓一晚钓75条翘嘴,铺满地面展示!网友:看破不说破!

河北男子夜钓一晚钓75条翘嘴,铺满地面展示!网友:看破不说破!

狸猫之一的动物圈
2024-11-07 11:16:57
美国发出全球通缉令,逮捕中国芯片科学家陈正坤,现在怎么样了?

美国发出全球通缉令,逮捕中国芯片科学家陈正坤,现在怎么样了?

吃瓜崽崽
2024-09-12 21:59:30
上海的物价太离谱了吧!一般人真消费不起!网友:怪不得叫不夜城

上海的物价太离谱了吧!一般人真消费不起!网友:怪不得叫不夜城

有趣的火烈鸟
2024-11-06 15:38:15
十一月财运大翻身的星座TOP5!

十一月财运大翻身的星座TOP5!

Pandora占星小巫
2024-11-06 15:44:00
5战4胜追勇士,火箭偷偷升第4!范乔丹限时返场 难掩3大新星光芒

5战4胜追勇士,火箭偷偷升第4!范乔丹限时返场 难掩3大新星光芒

锅子篮球
2024-11-07 15:00:28
唐斯技巧比约基奇强?海兰德回复路威:兄弟你失去理智了

唐斯技巧比约基奇强?海兰德回复路威:兄弟你失去理智了

直播吧
2024-11-07 16:55:15
改革开放四十年了,回头看看,真的成功了吗?

改革开放四十年了,回头看看,真的成功了吗?

逍遥论经
2024-11-07 08:14:14
西部排名又乱了:掘金创NBA奇迹,太阳冲到第1,湖人掉到第10

西部排名又乱了:掘金创NBA奇迹,太阳冲到第1,湖人掉到第10

篮球大视野
2024-11-07 15:40:47
史上最强大Mate!华为Mate 70标准版参数出炉

史上最强大Mate!华为Mate 70标准版参数出炉

快科技
2024-11-07 14:06:19
8强决出其4!世界冠军1-3出局,大藤沙月又赢了,将战国乒主力

8强决出其4!世界冠军1-3出局,大藤沙月又赢了,将战国乒主力

体育插班生
2024-11-07 15:20:44
现在网络上又流行起来“探花”

现在网络上又流行起来“探花”

吃瓜党二号头目
2024-09-18 19:26:09
官方已“拉黑”海马体照片,2024考研明确规定,女大学生坐不住了

官方已“拉黑”海马体照片,2024考研明确规定,女大学生坐不住了

妍妍教育日记
2024-11-06 18:31:06
欧冠踢假球?大黑马0-1吞首败:后卫直接用手抓球,主帅称要严查

欧冠踢假球?大黑马0-1吞首败:后卫直接用手抓球,主帅称要严查

风过乡
2024-11-07 06:46:15
从确诊到离世仅隔10天!这种病经常误诊为皮炎,老人配合捡一条命

从确诊到离世仅隔10天!这种病经常误诊为皮炎,老人配合捡一条命

中原医生
2024-11-07 10:36:06
复旦研究:坚持3个习惯,活到100岁的几率增加6成,多少岁都不晚

复旦研究:坚持3个习惯,活到100岁的几率增加6成,多少岁都不晚

奇妙的本草
2024-11-05 18:00:03
俄罗斯极品超模!这身材,真的顶不住!

俄罗斯极品超模!这身材,真的顶不住!

打麻将的仔
2024-11-06 08:10:59
恩里克:我已在足球界摸爬滚打了30多年,但我无法解释这情况

恩里克:我已在足球界摸爬滚打了30多年,但我无法解释这情况

懂球帝
2024-11-07 06:42:47
参加奶奶葬礼被通知不用来了,飞机上一女子要求下机造成二次延迟

参加奶奶葬礼被通知不用来了,飞机上一女子要求下机造成二次延迟

极目新闻
2024-11-06 06:56:24
2024-11-07 17:26:44

上海房产

拉升!沪七条满月 上海楼市新房成交超翻番 价格

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

月薪3万的90后"北漂"回乡卖腊味 辞职后退了600多个群

头条要闻

月薪3万的90后"北漂"回乡卖腊味 辞职后退了600多个群

财经要闻

沪指大涨2.57% 金融消费股集体爆发

体育要闻

郑钦文又跳一级:打出本赛季最好的网球

娱乐要闻

黄圣依再次选择不离引发炒作质疑

科技要闻

特朗普上任后,马斯克会拿到哪些好处?

汽车要闻

翻了10年的数据 现在是最适合买车的时候

态度原创

房产
艺术
教育
数码
手机

房产要闻

暴降约5000元/㎡!海府大院,终于扛不住了!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

校考院校个性化政策情况对比

数码要闻

超能力量,科技盛宴:索泰点燃电脑报校园行郑州站

手机要闻

谷歌向 Pixel 手机推送安卓 15 首个月度更新

无障碍浏览 进入关怀版