<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

保利物业新三板退市 关联交易比例逐年减少

0
分享至
“从新三板退市,或是保利物业为转战A股做准备。”一家物管企业中层告诉时代周报记者,保利物业提出新三板退市是自身经营发展的需要,这就意味该公司需要更多资金去支撑它的扩张计划

3月8日,保利发展(600048.SH)发布公告称,公司董事会已同意全资子公司保利物业向全国中小企业股份转让系统申请公司股票终止挂牌,并授权经营层具体实施。

2017年8月才登陆新三板的保利物业,为何急于终止挂牌?在公告中,保利物业仅表示,这是公司自身经营发展及战略规划的需要。保利物业相关负责人也并未正面回应时代周报记者的疑问,其表示,如有新的内容,会第一时间告知。

“从新三板退市,或是保利物业为转战A股做准备。”一家物管企业中层告诉时代周报记者,保利物业提出新三板退市是自身经营发展的需要,这就意味该公司需要更多资金去支撑它的扩张计划。

“新三板交易量有限,保利管理层又对港股持保留态度,所以赴A股IPO的可能性最大。”但该中层也指出,“涉房”物业管理企业通常存在较多关联交易,这也是其回归A股的最大“掣肘”。

时代周报记者获悉,截至2018年上半年,保利物业为关联方提供物业管理服务金额为35666.63万元,占当期营业收入的19.25%。

关联交易比例逐年减少

与其他“涉房”物管企业无异,保利物业此前扩张主要依托保利发展,关联交易占比较大。而这也成为包括保利物业在内的物管企业难回A股的重要原因。

山西证券项目经理雷成名曾发文表示,IPO对申报企业的持续经营能力极其关注,影响独立性的大比例关联交易不利于对申报企业的持续经营能力的判断。但目前,我国很多物管企业都依托于房地产开发商,其承接的物业项目多为关联方开发的或自营的物业项目。

这使得A股市场目前仅有南都物业一家成功登陆。资料显示,作为一家没有房地产开发企业作为其母公司支持的第三方物业,南都物业在2015?2017年向关联方提供劳务收入分别约为1672万元、1750万元、1860万元,占同期营业收入比例分别为3.55%、3.03%、4.96%。

时代周报记者查阅保利物业公开转让说明书发现,截至2016年底,该公司在管面积达8870.96万平方米。其中由保利地产开发的物业管理面积为8160.98万平方米,占总体管理面积的92%。关联交易方面,保利物业2015年、2016年为关联方提供物业管理服务金额分别约为47640万元、62321万元,占当期营业收入的比例分别为24.61%、24.46%,比例远高于南都物业。

虽然保利物业表示,公司的关联交易定价合理并且公允,不存在损害公司或其他股东利益的情形。但其仍提示称,未来若公司实际控制人、控股股东等人不遵守《公司章程》《股东大会议事规则》等规章制度,则存在影响其他非关联股东权益的可能。

为此,保利物业提出,除了制度约束,公司还将通过积极开拓新市场、整合和优化各项服务资源等方式扩大收入来源,逐步降低关联交易比例。

2016年,保利物业启动“2+4”外拓战略,并先后成为普天新能源、同元集团、山东滕投集团、汇源建设集团等企业的物业服务商。

2017?2018年上半年,保利物业新增外拓项目合同面积分别为2379万平方米、2632万平方米。截至2018年6月30日,保利物业的物业管理面积为1.3亿平方米,其中由保利发展开发的物业的管理面积为9877万平方米,占总体管理面积的75.93%(2016年为92%)。

关联交易方面,2017年-2018年上半年,保利物业为关联方提供物业管理服务金额分别为64360万元、35666万元,占当期营业收入的比例分别为19.88%、19.25%,关联交易比例逐年减少。

启动“147”计划

虽然目前保利物业新三板退市的真实意图仍未明朗,但时代周报记者从可靠信源处获悉,保利物业内部已然启动了一项名为“147”的三年战略计划,似与公告中提到的“自身经营发展及战略规划需要”不谋而合。

3月7日,管理层在保利物业2019年度工作任务启动会上强调,公司整体要向着“147”奋斗;平台公司向着A+(年度业绩评级)公司奋斗;总部职能向着S级部门奋斗;全体员工向着高绩效奋斗。时代周报记者获悉,“147”计划(2019-2021年),即要实现1百亿营收,4亿平方管理面积,7个亿利润。

但从保利物业各项经营数据来看,完成“147”目标并不轻松。财报显示,2017年,保利物业实现营业收入为32.4亿元,净利润2.35亿元。2018年上半年,保利物业实现营业收入18.53亿元,归母净利润1.85亿元,公司在管面积为1.3亿平方米,合同面积2.19亿平方米。

为此,保利发展董事长宋广菊曾在内部会议上建议,要充分利用兼并、收购、合作等手段,借力资本市场,实现规模的有效扩张;积极发展社区消费服务,创新商业模式;提升物业服务品质与附加值,打造“全服务”生态链。

相关推荐
热点推荐
上海一老板把离职员工隐私发朋友圈,并回复:你在狗叫什么!二人闹上法庭!

上海一老板把离职员工隐私发朋友圈,并回复:你在狗叫什么!二人闹上法庭!

环球网资讯
2025-07-08 18:46:29
背靠大佬,嫁法国老头,瘫痪难自理?李宇春不再隐瞒,首回应真相

背靠大佬,嫁法国老头,瘫痪难自理?李宇春不再隐瞒,首回应真相

小故事娱乐
2025-07-06 17:43:33
孕妈狂吃6万榴莲,产房生下儿子时,医生们惊呆了,妈妈也愣了

孕妈狂吃6万榴莲,产房生下儿子时,医生们惊呆了,妈妈也愣了

菁妈育儿
2025-07-06 14:43:44
56岁华人老板被ICE带走,全镇唯一中餐馆关门!居民:重开后会买光他家的饭

56岁华人老板被ICE带走,全镇唯一中餐馆关门!居民:重开后会买光他家的饭

纽约时间
2025-07-08 03:41:30
被央媒怒批,目不识丁、德不配位,这几位“文盲”明星凭什么走红

被央媒怒批,目不识丁、德不配位,这几位“文盲”明星凭什么走红

梦录的西方史话
2025-07-07 16:58:56
距离9月3日阅兵不足两月!哪些国家受邀请?哪些国家明确不来?

距离9月3日阅兵不足两月!哪些国家受邀请?哪些国家明确不来?

浩舞纆画
2025-07-07 17:09:35
养儿难防老!游本昌人生坎坷,独居养老院,儿女做法更是令人心寒

养儿难防老!游本昌人生坎坷,独居养老院,儿女做法更是令人心寒

洲洲影视娱评
2025-07-06 01:00:41
左宗棠收复新疆代价有多大?看阵亡了多少勋贵,数据名单触目惊心

左宗棠收复新疆代价有多大?看阵亡了多少勋贵,数据名单触目惊心

历史伟人录
2025-07-07 13:41:49
普京智囊做出预言:下一个爆发战争的地方不是台海,也不是南海

普京智囊做出预言:下一个爆发战争的地方不是台海,也不是南海

风信子的花
2025-07-08 14:33:12
得了癌症的患者是怎么离开人间的?网友:有点惨,但建议大家看完

得了癌症的患者是怎么离开人间的?网友:有点惨,但建议大家看完

解读热点事件
2025-07-05 00:10:03
章子怡怒骂小沈阳,没赵本山谁认识你,他的回怼让章子怡无地自容

章子怡怒骂小沈阳,没赵本山谁认识你,他的回怼让章子怡无地自容

美芽
2025-07-07 14:09:18
官媒发声:砸窗不是义举,也不是英雄,是对安全底线的粗暴踩踏

官媒发声:砸窗不是义举,也不是英雄,是对安全底线的粗暴踩踏

犀利辣椒
2025-07-07 18:42:17
我家分拆迁款我爸却唯独漏掉我,我刚准备离开,父亲叫住了我

我家分拆迁款我爸却唯独漏掉我,我刚准备离开,父亲叫住了我

牛魔王与芭蕉扇
2025-06-11 17:31:20
233人铅中毒罪魁祸首找到了:原来是园长亲自“投毒”

233人铅中毒罪魁祸首找到了:原来是园长亲自“投毒”

小人物看尽人间百态
2025-07-08 14:28:07
反复高烧40℃!阳性率上升!深圳不少娃“中招”,尚无特效药......

反复高烧40℃!阳性率上升!深圳不少娃“中招”,尚无特效药......

深妈帮
2025-07-08 08:09:50
只差38万票,马斯克建党成功,白送中国战略机遇,华盛顿急踩刹车

只差38万票,马斯克建党成功,白送中国战略机遇,华盛顿急踩刹车

博览历史
2025-07-07 15:34:11
刚刚,上海中考放榜!各批次最低控分线出炉!这些批次竟然都降了

刚刚,上海中考放榜!各批次最低控分线出炉!这些批次竟然都降了

鬼菜生活
2025-07-08 17:21:40
同一艘山东舰,在法新社的镜头下,完全不是新华社拍出来的样子!

同一艘山东舰,在法新社的镜头下,完全不是新华社拍出来的样子!

史行途
2025-07-08 08:23:38
补税3年!炒港股美股的人天塌了

补税3年!炒港股美股的人天塌了

鸣金网
2025-07-07 21:03:30
侄媳妇佩通坦为泰王贺寿录像祝福,大合影站边角,最后一刻抢C位

侄媳妇佩通坦为泰王贺寿录像祝福,大合影站边角,最后一刻抢C位

小嵩
2025-07-08 18:14:20
2025-07-08 22:00:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

郑州五星级酒店摆地摊日入3万 杭州也有酒店坐不住了

头条要闻

郑州五星级酒店摆地摊日入3万 杭州也有酒店坐不住了

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

数码
教育
本地
时尚
健康

数码要闻

雷蛇将与宝可梦展开全新联动,7 月 17 日公布详情

教育要闻

超60%考研人选择报考985/211,今年有多卷?

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

身高190+神颜男主竟失业?胡一天近况曝光引热议!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版