网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房贷利率降低调查:资金宽松倒逼资产荒

0
分享至

(原标题:房贷利率降低调查: 资金宽松倒逼资产荒 按揭贷款投放或加快)

导读

民生银行深圳分行自3月8日起首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。

近日,包括深圳、杭州等多个城市在内,房贷利率开始松动下调。

如,深圳主要银行将首套房贷利率调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。杭州首套房利率也下调。

根据央行数据,个人住房贷款利率自2014年三季度开始进入最新一次下降周期,加权平均利率从6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%,随后房贷利率开始反弹,至2018年四季度反弹至5.75%。

多地下调房贷利率,与央行去年多次降准后,银行间市场资金宽松有关,一些银行也相应下调内部资金转移定价。1月信贷快速投放后,传导至资产端定价、息差面临储备项目不足,利率下调压力。

业内预期今年按揭贷款有望加快。某些城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势,对房地产政策采取一些相应的调整,主要方向还是支持首套房和刚性需求。银行今年在这一领域有望加大配置。

不过,房地产贷款监管仍在分类监管。3月9日,银保监会副主席王兆星指出,对于房地产贷款也要视情况区别对待,“既要继续保障住房贷款的基本需要,同时也要对投机性贷款严格控制,房地产金融仍然是防范风险的重点领域。”

房贷利率下调

自去年末以来,个人住房贷款(简称房贷)利率利率开始逐渐下降。

具体来看,深圳、杭州等多个城市持续下调房贷利率。21世纪经济报道独家报道,深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。其中,五大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。此外,其余多家银行也有调整,部分银行称优质客户可以做到基准利率。例如,民生银行深圳分行内部人士告诉记者,自3月8日起,该分行首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。

另外,杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例,部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。

据融360数据,全国首套房贷款平均利率在2018年10月-11月达到顶点,为5.71%;此后开始下降。至2019年1月,首套房平均利率降至为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比上月下降0.35%,仍高于2018年1月的5.43%。二套房贷款平均利率连续三个月出现回落,至1月为6.02%,较上月回落2BP。

深圳楼市有部分回暖迹象。一位地产中介人士指出,过去一年其所负责片区待售房源增加比较多,但房价几无下跌,处于僵持。2月、3月一些购房客入手、二手楼库存去化比较快,和新版个人征信打击“假离婚”有一定关系。

近日,一份未经证实的新版个人征信材料在网上流传,称新版个人征信最快2019年5月试运行,夫妻双方共同买房,新版征信要求夫妻作为共同借款人,双方的征信均要体现负债,导致离婚了之后无法低首付(一般首套房三成首付)买房。

从全国看,前2月居民消费贷款减少,唯独以房贷为主的住户部门中长期贷款新增。

考虑到春节因素,将1-2月数据综合起来看,以房贷为主的居民中长期贷款,是今年前2月住户部门贷款新增的主要来源。根据央行3月10日发布的统计数据,2019年前两个月,人民币贷款增加4.11万亿元,同比多增3748亿元。分部门看,住户部门贷款增加9192亿元,同比少增0.26万亿元;其中,以消费贷款为主的住户部门短期贷款减少3亿元,同比少增2640亿元;以房贷为主的住户部门中长期贷款增加9195亿元,同比多增65亿元。

而在2018年,个人住房贷款余额25.75万亿元,同比增长17.8%,增速比上年末低4.4个百分点。

利率下降源于资金宽松

对于房贷利率下调,银行业内人士多将其归因于资金面宽松。

自2018年初以来,央行已多次降准,释放流动性,市场预期央行2019年仍将有降准动作。

以十年期国债利率观察,过去年一年多,十年期国债利率下行了70多个基点,从4%降至当前3.15%的水平。

3月7日,一位股份行华南分行人士表示,自去年7月以来,该分行业务部门从总行资金部门拆借的内部资金转移定价(简称FTP)不断下降,目前FTP已经下降到大约4%。资金定价下降的原因是去年7月以来央行多次降准。

7日,一位华南农商行行长表示,农商行在监管上面临“贷款不能出县、资金不能出省”的限制,该行实际上当前并不缺少存款等负债来源,当地乡镇、农民等在该行的存款也不能像国有大行一般在全国调配,当前面临的仍是“资产荒”,缺乏优质的对公贷款对象。

对银行而言,按揭贷款利率虽然远低于消费贷款,但此类贷款不良较低、资产保全和处置相对容易,安全性较高。

有银行业分析师认为,银行下调房贷利率反应出资产端有效需求不足的压力,在流动性宽松环境下,按揭贷款仍然是银行积极争夺的优质资产。经历1月份信贷的快速投放后,银行储备项目消耗较多,短期或面临储备不足的情况,市场上优质的项目争夺或加剧,定价及息差在一季度下行压力加大。

3月11日,民生银行首席研究员温彬认为,今年按揭贷款有望加快。房地产调控政策坚持因城施策,一些城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势,对房地产政策采取一些相应的调整。近期一些城市首套房贷利率、税费有一些调整,总的方向还是支持首套和刚性需求。银行今年在这一领域有望加大配置。

一位大行分行人士认为,经济下行压力,对房价是“利空”的。但也有“利好”,即是宏观政策松动,住房按揭贷款利率下调,从当前的基准利率上浮10%-15%回到基准利率,是可以预期的。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
湘雅医院事件,刘屠夫很可能只是个背锅的,不可忽视背后根本!

湘雅医院事件,刘屠夫很可能只是个背锅的,不可忽视背后根本!

健康资讯手册
2022-08-20 00:54:33
韩剧年度王炸!6集烧钱1.8亿,河正宇黄政民张震,上演异国抓毒枭

韩剧年度王炸!6集烧钱1.8亿,河正宇黄政民张震,上演异国抓毒枭

头号电影院
2022-08-20 00:29:59
沐川杀人案被害人亲属身份曝光,亲属也是警察,曾公开为死者发声

沐川杀人案被害人亲属身份曝光,亲属也是警察,曾公开为死者发声

微醉阳光流
2022-08-19 09:51:56
俄乌冲突下,一坏消息传来!俄“命门”被掐住,中国也避无可避?

俄乌冲突下,一坏消息传来!俄“命门”被掐住,中国也避无可避?

普禾爱书人
2022-08-19 16:53:32
辽宁男篮下赛季阵容基本确定!12人大名单清晰 杨鸣压力大

辽宁男篮下赛季阵容基本确定!12人大名单清晰 杨鸣压力大

路人聊篮球
2022-08-19 21:37:41
烂片用14年熬成经典,还差点捧出奥斯卡影后,网友:我羞耻的快乐

烂片用14年熬成经典,还差点捧出奥斯卡影后,网友:我羞耻的快乐

毒舌电影
2022-08-19 19:30:02
深夜突发恶战,俄军朝德国雇佣兵开火,不到24小时,普京明确表态

深夜突发恶战,俄军朝德国雇佣兵开火,不到24小时,普京明确表态

海峡军志
2022-08-19 17:04:55
不受气,内马尔被爆申请离队!主帅态度模棱两可,6冠豪门在观望

不受气,内马尔被爆申请离队!主帅态度模棱两可,6冠豪门在观望

阿泰希特
2022-08-19 21:24:29
1918年海参崴,中国军队最后一次出现在故土上,军容整齐持枪鹄立

1918年海参崴,中国军队最后一次出现在故土上,军容整齐持枪鹄立

妖麟杂谈
2022-08-19 11:21:56
再次模拟台海作战,结果令美军难以承受,给“台独”提了个醒

再次模拟台海作战,结果令美军难以承受,给“台独”提了个醒

刘晓非说
2022-08-17 16:09:35
八强出炉!中国2人晋级,颜丙涛被淘汰,3位世界前十,3大黑马

八强出炉!中国2人晋级,颜丙涛被淘汰,3位世界前十,3大黑马

体育资讯大锅烩
2022-08-20 04:52:34
美国要笑醒了!澳大利亚“梦游”般出手,糊里糊涂就要与中国开战

美国要笑醒了!澳大利亚“梦游”般出手,糊里糊涂就要与中国开战

海峡直通车V
2022-08-19 15:34:49
主席下令:对马家军只毁灭不收编,只因20多名军长、师长遭其毒手

主席下令:对马家军只毁灭不收编,只因20多名军长、师长遭其毒手

聪聪扒历史
2022-08-19 16:35:14
今日说法有人说谎,三漏洞被揭穿,手环、洗澡与二郭关系存在疑点

今日说法有人说谎,三漏洞被揭穿,手环、洗澡与二郭关系存在疑点

无名高手
2022-08-20 01:00:07
全面放开防疫措施 越南上半年外商直接投资创五年来新高

全面放开防疫措施 越南上半年外商直接投资创五年来新高

中国商务新闻网
2022-08-19 14:58:09
一觉醒来,这条神秘新闻冲上了热搜头条!

一觉醒来,这条神秘新闻冲上了热搜头条!

鉴史官
2022-08-20 02:50:54
2022ESG基金半年报盘点:逾8成基金亏损,仅4只破百亿规模

2022ESG基金半年报盘点:逾8成基金亏损,仅4只破百亿规模

时代商学院
2022-08-19 19:34:44
娱乐圈终于更新大瓜!出轨女演员的报应果然来了…

娱乐圈终于更新大瓜!出轨女演员的报应果然来了…

夜听訫语
2022-08-19 21:39:18
不退役!蒿俊闵再穿橙色球衣!鄂媒:蒿俊闵个人已经作出表率

不退役!蒿俊闵再穿橙色球衣!鄂媒:蒿俊闵个人已经作出表率

体育镜头
2022-08-19 22:21:21
第16签!彻底杀疯了,1.48亿连破纪录

第16签!彻底杀疯了,1.48亿连破纪录

懂英超
2022-08-19 21:35:47
2022-08-20 06:58:44

上海房产

第四批低分上车大虹桥,未来更有6千多套供应

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

劳荣枝态度强硬反问检察官 称记不清"小木匠"被害细节

头条要闻

劳荣枝态度强硬反问检察官 称记不清"小木匠"被害细节

财经要闻

体育要闻

瓦拉内晒合照欢迎卡塞米罗:欢迎来到曼联,我的朋友

娱乐要闻

郭涛儿子近照认不出!15岁石头狂练肌肉

科技要闻

共享充电宝集体涨价!网友吐槽:快用不起了

汽车要闻

新3系领衔 宝马多款重磅新车将齐聚成都车展

态度原创

时尚
房产
健康
本地
公开课

只需4件单品 就可以打造时髦复古风

房产要闻

第四批低分上车大虹桥,未来更有6千多套供应

被禽类啄伤要不要打破伤风疫苗

本地新闻

江浙沪人夏天的命,多半是它给的

公开课

以色列60%国土是沙漠,如何成为水源大国?

进入关怀模式