<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

楼市现“托底式”维稳:部分城市限制降价

0
分享至
业内人士称,我国房地产市场的区域差异较为明显,市场上行和下行的现象可能在不同的城市同时发生。因此,在维持市场稳定方面,有可能同时出现“托底式”和“打压式”手段并存的情况。

(原标题:楼市现“托底式”维稳:部分城市限制降价 )

3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求,房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

这份文件的背景在于,赣县部分房地产项目于春节后打折销售,部分房源的售价低于备案价格。

尽管官方尚未对此作出正式回应,但近期,出台“止跌令”的城市并非赣县一个。分析人士普遍认为,在市场下行期,“托底式维稳”的做法还将继续出现。

维持市场秩序平稳

在网传的这份文件中,为维护房地产市场健康稳定发展,江西赣县区对区域内房企下发了3点措施:

首先,所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批。其次,自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。第三,所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

在此之前,类似的“止跌令”已经出现。

2018年9月,安徽砀山碧桂园项目传出降价的消息,并引发市场恐慌。当地各部门随即对十多家企业进行约谈,并对碧桂园进行相关处罚。这也被称为“碧桂园降价未遂约谈会”。

今年年初,安徽芜湖某房地产项目进行降价促销,前期业主颇为不满,并到售楼处讨要说法。最终,当地住建委介入,并要求房企立即停止促销活动。

当市场下滑时进行降价促销,是房地产企业常用的市场手段,但在我国大部分地区,直接进行降价促销往往会引发前期业主的不满。

从去年四季度开始,全国房地产市场进入降温通道,一些城市出现楼盘降价现象,并引发前期业主的“维权”。有观点认为,从现实的角度看,避免大范围降价,有助于维持市场秩序的稳定。

上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,作为各个市场信号的终端,房价的变化通常会对市场预期带来很大影响,并进而影响到土地市场、金融市场的稳定。因此,从地方政府的角度,多数不希望出现房价大幅下降的情况。

3月8日,中国人民银行成都分行行长、党委书记,国家外汇管理局四川省分局局长周晓强在接受媒体采访时就表示,房地产价格也不能大跌,它是老百姓的资产,银行信贷资产。大跌老百姓受不了,银行也承受不了,但绝对不能无休止地涨下去。所以,去年中央经济工作会议提出要稳房市就是这个意思。

“托底式”和“打压式”手段并存

这种“托底式维稳”的做法主要出现在三四线城市,相比之下,部分一二线楼市由于各种原因出现房价上涨的预期,当地政府部门不得不对此进行纠偏。

今年2月末,针对部分自媒体称“南京房价突破限价”、“南京调控放松”,南京市官方部门回应称,将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

南京还提及,住房问题关乎国计民生,在房地产市场过热的情况下,根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定,南京市在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施,防范大起大落风险。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示,自2016年10月以来,南京市发改委表示,该市房价稳控工作实现了调控目标要求。

严跃进认为,我国房地产市场的区域差异较为明显,市场上行和下行的现象可能在不同的城市同时发生。因此,在维持市场稳定方面,有可能同时出现“托底式”和“打压式”手段并存的情况。

他还认为,从近期各级政府部门的表态来看,维持市场稳定将是未来一段时间的工作重点,因此,类似的手段还将继续使用。

去年末以来,各地召开地方“两会”,并对2019年的房地产调控做出部署。其中,“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)和一城一策被认为是最重要的关键词。

3月5日,国务院总理李克强作政府工作报告,并指出,“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系, 促进房地产市场平稳健康发展。” 分析人士认为,虽然未提“房住不炒”,但“稳市场”同样是今年楼市调控的重点。

多数机构认为,维持房地产政策的稳定性,同时赋予地方政府自我调整的权限,是今年各地楼市调控的主基调。其中,采用不同的“维稳”手段,正是“一城一策”做法的体现。

与出台“止跌令”的做法类似,中信建投指出,在基本面继续探底的大方向下,政策边际继续宽松是大概率事件,这从去年12月至今多地在落户、“三限”(限购、限售、限价)、房贷利率等方面的放松中已得到印证。其中南京、西安等重点二线城市落户政策进一步宽松,珠海、合肥则一定程度上放松了购房资格。

相关推荐
热点推荐
欧洲杯决赛西班牙vs英格兰,主队优势明显,三狮军团如何争得首冠

欧洲杯决赛西班牙vs英格兰,主队优势明显,三狮军团如何争得首冠

云儿评球
2024-07-15 00:37:35
特朗普遇刺,周一全球市场怎么走?

特朗普遇刺,周一全球市场怎么走?

格隆汇
2024-07-14 19:25:37
《抓娃娃》:这是一部残酷的电影

《抓娃娃》:这是一部残酷的电影

澎湃新闻
2024-07-14 15:48:36
决赛来了!西班牙发布对阵英格兰海报:罗德里单人出镜

决赛来了!西班牙发布对阵英格兰海报:罗德里单人出镜

直播吧
2024-07-14 15:58:09
朝鲜要求美国支付78万亿美元战争赔偿,相当于70,200万亿朝币

朝鲜要求美国支付78万亿美元战争赔偿,相当于70,200万亿朝币

青年的背包
2024-07-13 13:12:33
张兰:玥儿的心理问题真不小,都是跟她妈妈学的,一点没礼貌!

张兰:玥儿的心理问题真不小,都是跟她妈妈学的,一点没礼貌!

辉哥说动漫
2024-07-14 18:26:39
场均33+9+9!我想变成东契奇,小波特摊牌了,快船要创造NBA奇迹

场均33+9+9!我想变成东契奇,小波特摊牌了,快船要创造NBA奇迹

巴叔GO聊体育
2024-07-14 15:56:21
曹敬之任宁波市发改委党组书记

曹敬之任宁波市发改委党组书记

汲古知新
2024-07-14 21:05:03
曝伊万敲定国足集训大名单!新归化球员首次入选,有望成中场核心

曝伊万敲定国足集训大名单!新归化球员首次入选,有望成中场核心

体坛春秋
2024-07-13 21:42:25
巴基斯坦弃婴被农民工带回河南,现在成大网红,自豪国籍

巴基斯坦弃婴被农民工带回河南,现在成大网红,自豪国籍

一度历史观
2024-07-04 13:38:38
官宣!两对都在日本约会

官宣!两对都在日本约会

清闲小官
2024-07-13 20:15:44
打疼了才知道哭,立陶宛被中国冷落三年,终于绷不住低头求饶了

打疼了才知道哭,立陶宛被中国冷落三年,终于绷不住低头求饶了

西莫的艺术宫殿
2024-07-13 02:55:11
《错位》开播口碑井喷!躲过马伊琍,却被34岁的女二号给惊艳到了

《错位》开播口碑井喷!躲过马伊琍,却被34岁的女二号给惊艳到了

学者启智
2024-07-12 23:43:03
大S亲赴泡菜国劝具俊烨回台被婉拒,台媒爆料真相是四年合约到期

大S亲赴泡菜国劝具俊烨回台被婉拒,台媒爆料真相是四年合约到期

阿芒娱乐说
2024-07-14 17:34:12
外媒:为证明水质达标,巴黎市长下周将在塞纳河游泳

外媒:为证明水质达标,巴黎市长下周将在塞纳河游泳

懂球帝
2024-07-11 22:34:11
原副国级领导王同志:主席是真有远见啊

原副国级领导王同志:主席是真有远见啊

华人星光
2024-07-09 16:30:52
巴贝尔:贝林厄姆自认为是超级明星,他可能感觉队友不够好

巴贝尔:贝林厄姆自认为是超级明星,他可能感觉队友不够好

直播吧
2024-07-14 17:45:18
记者隆戈谈齐尔克泽转会:巨大的打击,对米兰和意甲来说都是耻辱

记者隆戈谈齐尔克泽转会:巨大的打击,对米兰和意甲来说都是耻辱

直播吧
2024-07-14 23:16:11
全长11公里的科韵路,2006年建成通车,为什么对广州这么重要?

全长11公里的科韵路,2006年建成通车,为什么对广州这么重要?

乡野小珥
2024-07-14 22:03:51
特朗普中枪,如何影响美国政治走向

特朗普中枪,如何影响美国政治走向

新民周刊
2024-07-14 10:19:46
2024-07-15 01:42:44

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

向特朗普开枪的枪手曾获国家数学和科学计划明星奖

头条要闻

向特朗普开枪的枪手曾获国家数学和科学计划明星奖

财经要闻

无人驾驶的士最快5年内大规模商业化

体育要闻

欧洲杯终局悬念:玄学硬度看生死

娱乐要闻

黄子韬徐艺洋官宣恋情 晒亲吻照超甜蜜

科技要闻

200亿估值后,月之暗面们的考验真正开始

汽车要闻

宾利全新欧陆GT亮相古德伍德 第三季度开始交付

态度原创

时尚
教育
数码
旅游
健康

黄子韬官宣恋情,怎么全网都在骂?

教育要闻

孩子放学在家就做一件事 比给他补课强100倍

数码要闻

金士顿推出《英雄联盟》联名版 XS1000 移动硬盘:1TB 版 699 元

旅游要闻

哪座城市最city?老外用脚投了票

人类为何至今无法攻克渐冻症?

无障碍浏览 进入关怀版