<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

楼市迎来“调整年”一二线城市或率先筑底放量

0
分享至

经历史上最严调控,2019年房地产开局弥漫着低迷的气氛:百强房企销售增速下滑,龙头房企也未能例外。从宏观形势看,2019年经济下行压力加大,“L”型走势尚未完成探底,房地产行业面临的压力不言而喻。

在房地产行业,恒大经济研究院院长任泽平的“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的15字口诀被奉为“至理名言”,成为指导业内分析和判断房地产行业发展趋势的指南针。近期,任泽平发表了对2019年宏观经济的预测:经济有望年中触底,资本市场否极泰来。

那么,2019年房地产市场将走出一条怎样的曲线?房企的突破口又在哪里?近日发布的《2018-2019年房地产行业白皮书》(以下简称《白皮书》)预计,2019年将是楼市“调整年”,但局部窗口显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。

2019年将是楼市“调整年”

在这份由保利发展战略研究院和保利投顾研究院联合发布的《白皮书》认为,2018年四季度,全国性的市场运行周期拐点已确立。预计2019年将是楼市“调整年”,但局部窗口显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。

2019年,不可忽视中央“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。为保证楼市平稳运动,中央将持续对冲,通过授予地方灵活空间,采取如放宽落户条件、取消限购等政策,在资金面下调、购房利率上浮区间等工具释放利好。随着资金从三四线城市向一二线城市回流,预计全年市场将延续调整,先行一二线城市将有望率先筑底。

《白皮书》认为,目前房价和购买力错配,三四线城市购买力透支下带来更长的寻底期。从分线城市的成交总价占比来看,一线城市总价段300万元以上成交占比明显提升;二线城市100万~300万元总价段产品成主流;三四线城市总价段100万元以上产品占比提升20多个百分点。

《每日经济新闻》记者注意到,以上观点与克而瑞发布的报告保持一致。今年春节期间,三四线城市返乡置业潮爽约,并未迎来市场期盼已久的火爆销售场景,成交量不增反跌,2月份同比跌幅增大。而一些市场调整到位的核心一二线城市,楼市、地市皆有转暖的迹象。

值得注意的是,本轮周期中,全国范围内不同城市楼市“春夏秋冬”同时都存在。从70城新房价格指数可看出,以往各线城市价格变动时点基本一致,前后时间差不超过一个季度;而本轮周期先行一二线城市2015年下半年开始领涨,于2017年年中逐步走向横盘或调整,而三四线城市周期差异更为显著,城市群三四线紧随核心城市,中西部非城市群三四线周期滞后先行城市一年以上。

保利发展战略研究院认为,市场调整期往往也是机遇期。正由于行业高位即时调整,很大程度上避免了市场出现1991年日本、1998中国香港和2008年美国的危机情况,从而行业发展更具韧性。对于增量市场规模未来5~10年仍将维持10万亿+更有信心,这也为还需要时间培育的存量市场提供了更大的动能基础和时间缓冲。

楼市将聚焦“胡焕庸线”

克而瑞认为,今年春节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目,预计各线城市仍将延续持续分化的市场格局。即一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三四线城市依旧面临较大的调整压力。

那么,在今年的楼市“调整年”,具备怎样素质的城市才是房地产的机遇所在?

保利发展战略研究院分析指出,城市人口、经济、产业等基本面才是支撑房地产发展的根本因素,房地产发展是基本面的投射,城市的生命周期就是房地产的生命周期。

其认为,探究房地产行业两大核心驱动力是人口和城市,城市基本面决定行业生命周期,目前我国人口步入“质量红利”周期阶段,峰值时代房地产增长动能转化,未来发展机遇来源于人口结构变化。

由于农民工年龄结构显著上升,成为这一轮三四线房地产市场及消费市场大爆发的重要背景之一。同时,90后中超7000万人受过高等教育,80后中3500万高等院校毕业生,未来将有2.5亿人受过高等教育,而这部分高质量人口的迁移选择将深刻改变中国城市格局。

从资金、高素质人才以及资源集聚来看,优势资源均在向核心城市聚集。据此,保利发展战略研究院提出明确提出“房地产已进入峰值时代”。实际数据已印证,即使2018年的市场运行周期承压,仍不改行业规模高位的峰值特征。

未来将房地产市场将聚焦“胡焕庸线”(地理学家胡焕庸提出的划分我国人口密度的对比线)东南,一二线城市及珠三角、长三角、京津冀三大城市群仍将主导峰值时代;北方人口、资源、经济向少数大城市的集聚效应会更明显,而当前“南强北弱”格局下,南方城市整体看布局机会点优于北方。同时,随着产业发展格局和城市格局的变化,动态调整百城名单。

同时,随着公募Reits的开放,以及市场利率中枢的缓步下行,一线和二线热点城市将迎来一个开发与经营长期并存,平衡发展的新时期。房地产行业将逐渐形成一个符合“租购并举”,满足人民多层次和多样化需求的新生态。

相关推荐
热点推荐
马云在比利时大广场被偶遇,身边跟着几个保镖,看着手机好惬意!

马云在比利时大广场被偶遇,身边跟着几个保镖,看着手机好惬意!

阿废冷眼观察所
2025-07-05 14:47:44
又一房地产暴雷,负债4000亿,老板想从香港机场逃跑,被便衣拦截

又一房地产暴雷,负债4000亿,老板想从香港机场逃跑,被便衣拦截

访史
2025-07-03 17:47:47
2年1亿!曝比尔配合买断!太阳三巨头彻底解体

2年1亿!曝比尔配合买断!太阳三巨头彻底解体

篮球实战宝典
2025-07-05 21:38:44
裁员2万,日亏1亿,“车圈恒大”真的出现了!

裁员2万,日亏1亿,“车圈恒大”真的出现了!

花朵财经
2025-07-04 18:21:45
“不想余生留遗憾”65岁大爷为追求真爱,再婚1年后,却后悔不已

“不想余生留遗憾”65岁大爷为追求真爱,再婚1年后,却后悔不已

烙任情感
2025-07-05 07:37:55
2025款全新宝马X6,真正的封神之作,这外观很狂野豪放!

2025款全新宝马X6,真正的封神之作,这外观很狂野豪放!

沙雕小琳琳
2025-07-05 11:27:38
“大而美”法案引连锁反应:本田止步电动SUV 特斯拉或推出“平价版”Model Y

“大而美”法案引连锁反应:本田止步电动SUV 特斯拉或推出“平价版”Model Y

财联社
2025-07-05 18:40:13
董力带娃现身机场,7岁混血儿子金发大眼睛高又帅,情商也好高

董力带娃现身机场,7岁混血儿子金发大眼睛高又帅,情商也好高

八怪娱
2025-07-05 16:50:53
全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

五元讲堂
2025-07-02 10:36:58
山东一男子花800万买比特币,6年后儿子患病急用钱,看到余额后愣了

山东一男子花800万买比特币,6年后儿子患病急用钱,看到余额后愣了

嘉琪Feel
2025-07-01 19:43:01
自家球星重伤!埃贝尔:多纳鲁马太不小心 200斤压穆西亚拉小腿上

自家球星重伤!埃贝尔:多纳鲁马太不小心 200斤压穆西亚拉小腿上

直播吧
2025-07-06 03:13:06
英国防大臣:如俄罗斯采取行动,英国准备好在2025年作为北约成员国与其开战

英国防大臣:如俄罗斯采取行动,英国准备好在2025年作为北约成员国与其开战

红星新闻
2025-07-03 17:56:11
上海居民傻眼:对门邻居在家开托老所!每天陌生人进出,不堪其扰…市监所:合法合规

上海居民傻眼:对门邻居在家开托老所!每天陌生人进出,不堪其扰…市监所:合法合规

上观新闻
2025-07-05 20:16:46
2次轮?火箭将惠特摩尔贱卖奇才,或是三赢交易,这是最好的安排

2次轮?火箭将惠特摩尔贱卖奇才,或是三赢交易,这是最好的安排

肖语谈
2025-07-06 05:23:23
重磅!杨瀚森!还是要回来...

重磅!杨瀚森!还是要回来...

左右为篮
2025-07-05 11:45:36
10年感情破裂!水果姐奥兰多官宣分手共同抚养女儿,知情人:女方很难过,但也庆幸不必经历另一场离婚

10年感情破裂!水果姐奥兰多官宣分手共同抚养女儿,知情人:女方很难过,但也庆幸不必经历另一场离婚

鲁中晨报
2025-07-04 13:23:28
王学冕,全票当选

王学冕,全票当选

新京报政事儿
2025-07-05 23:09:35
19年后,王晶爆06版神雕选角内幕,谢霆锋是第一人选,并非黄晓明

19年后,王晶爆06版神雕选角内幕,谢霆锋是第一人选,并非黄晓明

温柔娱公子
2025-07-05 18:30:03
马云法国度假曝光,坐游艇霸气外露,退休常去国外,高调生活潇洒

马云法国度假曝光,坐游艇霸气外露,退休常去国外,高调生活潇洒

温读史
2025-07-05 13:53:40
S家被光速“打脸”!范玮琪在机场回应筱梅不让孩子去她家的传闻

S家被光速“打脸”!范玮琪在机场回应筱梅不让孩子去她家的传闻

小娱乐悠悠
2025-07-05 11:28:35
2025-07-06 09:23:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

天水血铅异常幼儿确诊铅中毒 疑似“毒源”浮出水面

头条要闻

天水血铅异常幼儿确诊铅中毒 疑似“毒源”浮出水面

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

盘古团队回应抄袭事件:严格遵循开源要求

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

亲子
教育
本地
健康
公开课

亲子要闻

天水幼儿园19名儿童中毒,头发脱落牙龈变黑,真凶为何下此狠手?

教育要闻

初中数学代数式求值题,从所求出发先变形在求值

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版