<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

推进资产证券化 促进住房租赁市场发展

0
分享至

(原标题:推进资产证券化 促进住房租赁市场发展)

■ 观察家·代表委员议政录

我国现有的以个人住房租赁为主体的分散性租赁存在着房源分散、管理难度大等突出问题,推进资产证券化,促进住房租赁市场发展是一条可行之路。

随着我国城镇化的高速发展,住房租赁成为解决城市新市民和中低收入者住房问题的重要手段。在大中型城市,住房租赁需求的增长与住房租赁市场发展不规范、不充分的矛盾还很突出,成为影响城市可持续发展的一个重要问题。

我国现有的以个人住房租赁为主体的分散性租赁存在着房源分散、管理难度大等突出问题,租房中介的规范性也亟待进一步完善。税收问题涉及机构租赁的融资、房源或项目获取、改造、运营等各个环节,目前存在多个需要突破的政策瓶颈。推进资产证券化,促进住房租赁市场发展是一条可行之路。

房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts),即REITs,是一种通过发行股份或收益凭证汇集资金,将来自房地产物业的投资收益按比例分配给投资者的一种信托基金。投资标的通常是能够提供稳定租金回报的房地产项目。基础物业类型多样,包括办公、服务式公寓、工业物流、酒店、零售、商业综合体等。

作为一种新兴的结构化融资工具,REITs不仅可以为房地产市场提供传统融资途径之外的融资手段,优化房产企业资产负债结构,使其实现“轻资产”运营,也可以丰富资本市场投资产品,为众多中小投资者参与房地产市场投资提供机会。

我国目前发行的类REITs产品同成熟市场REITs产品与国际相比在交易结构、税负水平、运营方式收入来源、收益分配方式、募集范围等方面存在一定差异。目前世界范围内已经推出REITs的国家,均在第一支REITs发行之前一到三年,就已经有针对REITs的专项法律法规出台。我国至今并未单独对REITs产品制定相关税收优惠政策。在现有税收法规下,如果成立公司制的REITs,将不可避免会遇到双重征税的问题。

鉴于此,可从以下几方面做创新探索:

土地增值税在REITs产品架构下递延缴纳。

建议对拟发行REITs产品的房地产企业暂缓征收土地增值税,当原始权益人对外转让权益性份额,或REITs产品对外市场化处置资产或对应项目公司股权时,原始权益人再按照原计税基础补缴相应土地增值税款。

增值税设立环节简化不征收条件,运营环节仍按5%简易征收。

当前实践中,REITs产品下的项目公司通过资产重组取得的不动产,同样被视为在2016年5月1日后取得,适用11%销项税率。对于租赁住房及其他各类商业地产而言:若其适用财税〔2016〕36号文规定不征收增值税,则项目公司无法取得进项税票,且其固有的成本费用结构导致其难以取得运营期间足够的进项税额与之抵扣,在此情形下项目公司的实际增值税负担会明显高于5%,从而降低投资人收益。

按照实质重于形式的原则,建议对于《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目,在进行REITs操作、资产转移至新设项目公司后,继续沿用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。

此外,还可尝试对租赁住房等国家鼓励民生领域REITs项目适用低税率,设立环节递延缴纳所得税,免征印花税,运营环节减免征收所得税等措施。

集中租赁、自持性租赁等机构租赁模式是未来大中型城市住房租赁的发展趋势,在这个过程中,土地、金融、税收和法律相关政策措施配套支持,相信当前发展中遇到的瓶颈必能突破。

相关推荐
热点推荐
詹姆斯的声明引发NBA震动 读起来像是告别信 各高管看法不一

詹姆斯的声明引发NBA震动 读起来像是告别信 各高管看法不一

直播吧
2025-07-12 00:39:15
美国13名上将联名上书,呼吁特朗普撤销对华政策

美国13名上将联名上书,呼吁特朗普撤销对华政策

三毛看世界
2025-07-11 15:39:19
事关工资上涨!吉林省重要通知!

事关工资上涨!吉林省重要通知!

中国吉林网
2025-07-11 19:22:48
CCTV5直播!国足决战日本,新帅变阵,放弃对攻,摆铁桶阵争1分

CCTV5直播!国足决战日本,新帅变阵,放弃对攻,摆铁桶阵争1分

侃球熊弟
2025-07-11 23:53:19
德云社吊唁杨少华,追悼会曝光,百元大钞摆满桌,杨议难掩笑容

德云社吊唁杨少华,追悼会曝光,百元大钞摆满桌,杨议难掩笑容

寻墨阁
2025-07-11 09:59:31
米莱让不少人失望了:偏要搞自由市场,结果阿根廷GDP涨了7.6%

米莱让不少人失望了:偏要搞自由市场,结果阿根廷GDP涨了7.6%

Wilsonhe8
2025-07-11 01:35:50
重庆两名干部被查处!

重庆两名干部被查处!

鲁中晨报
2025-07-11 15:12:25
全美26州已自发同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

全美26州已自发同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

乐天闲聊
2025-07-10 08:57:18
49岁李湘英国看马赛,母女俩穿透视装引热议,被嘲像两个老姐妹

49岁李湘英国看马赛,母女俩穿透视装引热议,被嘲像两个老姐妹

温读史
2025-06-16 10:31:31
天水铅超标几千倍的糕点,是加了什么颜料?疑点浮出,细思极恐!

天水铅超标几千倍的糕点,是加了什么颜料?疑点浮出,细思极恐!

乌娱子酱
2025-07-10 14:11:34
中纪委划红线!机关事业单位职工下班后,不能去这8类场所!

中纪委划红线!机关事业单位职工下班后,不能去这8类场所!

金哥说新能源车
2025-06-11 13:29:08
愚蠢透顶、隐瞒真相、装瞎装聋

愚蠢透顶、隐瞒真相、装瞎装聋

玖奌杂货铺
2025-07-09 18:59:25
这下事情闹大了!联合国儿童基金会为天水幼儿血铅异常事件发声…

这下事情闹大了!联合国儿童基金会为天水幼儿血铅异常事件发声…

翻开历史和现实
2025-07-10 12:45:20
新闻1+1丨暑期防溺水 除了“堵”,还能怎么“疏”?

新闻1+1丨暑期防溺水 除了“堵”,还能怎么“疏”?

大象新闻
2025-07-11 09:05:32
有一种痛苦叫买了“顶楼带露台”的房子,才住三个月就想搬家!

有一种痛苦叫买了“顶楼带露台”的房子,才住三个月就想搬家!

装修秀
2025-07-11 10:55:03
撕破脸,想下台,但是把局面弄好了

撕破脸,想下台,但是把局面弄好了

求实处
2025-07-10 21:27:48
特朗普的大忠臣反了,跨过白宫下达重要命令,特朗普飞机上发飙

特朗普的大忠臣反了,跨过白宫下达重要命令,特朗普飞机上发飙

小企鹅侃世界
2025-07-11 22:58:46
重庆原市长黄奇帆:日本丰田六七百万辆汽车利润,比我们卖3000万辆效益还高

重庆原市长黄奇帆:日本丰田六七百万辆汽车利润,比我们卖3000万辆效益还高

大白聊IT
2025-07-12 00:00:10
北控大腿被盯上?广厦出手,两连冠将现

北控大腿被盯上?广厦出手,两连冠将现

体育篮球弟
2025-07-11 01:40:03
连续三年晋级温网决赛,22岁阿卡豪取巡回赛24连胜,决赛对阵辛纳

连续三年晋级温网决赛,22岁阿卡豪取巡回赛24连胜,决赛对阵辛纳

阿旺视角
2025-07-12 03:05:44
2025-07-12 04:16:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

艺术
房产
本地
健康
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版