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浙江开元下月在港挂牌:高星酒店集团14年终上市

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浙江开元酒店管理股份有限公司计划于本月下旬开始路演,目标于3月中旬于港交所主板上市,集资额超过10亿港元。2月15日,据港交所披露,开元旅业集团旗下开元酒店已通过上市聆讯,这或许意味着开元酒店终于有望结束长达14年的漫漫上市之旅。

开元酒店于1988年在浙江省杭州市成立,目前,已是国内最大的民营高星级酒店集团。截至2018年8月31日,浙江开元酒店旗下共经营及(或)管理140家酒店以及12个酒店品牌组合,遍及22个省份、直辖市及自治区。其中81家酒店及约1.7万间酒店客房位于浙江省。此外,其还拥有135家已签约待开业酒店,设有逾3.3万间客房,该等酒店预计于未来五年内开业。


浙商开元名都酒店 开元酒店集团官网 图

招股书显示,在截至2015年及2016年12月31日的年度内,开元酒店的收入分别为人民币15.221亿元、16.02亿元;毛利分别为人民币2.441亿元、3.197亿元。在截至2017年12月31日为止的年度,开元酒店的收入和毛利分别为人民币16.65亿元和4.319亿元;而在截至2018年8月31日为止的8个月内,开元酒店的收入和毛利分别为11.19亿元和2.50亿元,这一数据相比2017年同期有所增加。

2015年至2017年三年的经营利润分别为5581.4万元、1.197亿元、2.250亿元;截至2018年8月31日为止的8个月内,经营利润为1.395亿元,同样高于2017年同期。

可以看出,近四年来,开元酒店的营收状况都有较为稳定的增长。

事实上,早在2004年,开元便曾计划赴港上市。但时至今日,其才过了港交所聆讯,上市之路已经走了长达14年,这期间,开元旅业还曾对“轻”、“重”资产进行分拆,并分别推进上市进程。

2005年3月,开元旅业曾宣布于当年10月赴港上市。当时开元的计划是将浙江开元萧山宾馆、杭州开元之江度假村、萧山开元城市酒店等整体打包上市,募集资金2亿至3亿元。

然而,香港会计协会却在当年10月出台新的固定资产折旧标准,将原有的40年折旧年限改为20年,这意味着开元的净利润将大幅缩水,上市计划也由此搁浅。

到了2008年,开元又曾试图重启上市计划,但适逢全球金融危机,该计划再度被搁置。

不过,开元显然并未放弃上市融资。它更是将旗下轻重资产进行了拆分,将酒店业务分成酒店资产和酒店管理两大板块。

2013年,开元将旗下5家自持物业的酒店房产资产打包,以REITs(产权信托投资基金)方式登陆证券市场。总资产部分算是实现了曲线上市,但与此同时,开元也并未放弃其轻资产部分的上市计划。

此次上市的便是开元旗下的轻资产部分,包括酒店经营和管理两部分。截至2018年4月底,酒店经营包括25家租赁酒店及6498间酒店客房,约占在营酒店客房的21.5%;2家自有酒店及382间酒店客房,约占在营酒店客房的1.3%。酒店管理则包括全方位服务管理协议项下的90家酒店,19923间酒店客房,约占在营酒店客房的66%;及向独立第三方拥有的13家酒店授出特许经营权,拥有3375间客房,约占在营酒店客房的11.1%。

开元酒店表示,上市集团融资款项中超过一半用于开发中高档酒店、商务及度假村酒店,其余将用于IT系统升级和品牌推广等。

在风险方面,开元酒店表示,“我们经营所处的酒店业面临激烈竞争。我们的主要竞争对手是其他酒店集团,包括拥有良好品牌及知名度的其他主要连锁酒店。如果我们无法成功竞争,我们的收入或利润可能下降,或者我们保持或增加市场份额的能力可能减弱。”

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