网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

楼市库存将升至25个月高位?抢人大战或可降库存

0
分享至

(原标题:楼市库存将升至25个月高位?据说“抢人”大战可降库存)

2月20日,野村证券发布报告称,预计2019年中国房地产库存量将升至25个月高位,但低于2014年时30个月高位的库存量。此外,野村证券还称,预计今年首季将是内地房地产商债务再融资压力最大的时候,估计整个板块的未偿债务达2020亿美元,第三季将降至1740亿美元。

对此,中国证券报记者多方求证,经过3年时间的去库存,中国房地产市场库存量整体不高,目前仅三亚、厦门、香河、大厂等12地存销比超过20个月。

库存10个月较为健康

针对库存周期,诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示,一般城市房地产库存量10个月较为健康。从目前看,部分城市随着土地出让量增加,城市库存量可能有所上升。但整体看,中国房地产市场的库存量不可能有大的增长。上一轮库存形成于2015年,用了大概3年时间才消化完成。目前,整体不具备回归历史高点的条件。

中原地产首席分析师张大伟也对中国证券报(ID:xhszzb)记者表示,过去几年,中国房地产市场一直在去库存,部分城市去库存效果明显,不存在上升至历史高位的可能。

中国百城住宅库存最新数据显示,截至2018年12月,全国100个重点城市中,44个城市库存量同比上升,其中,福州、景德镇、惠州、湖州、南京、北京、镇江、厦门、廊坊、赣州等10个城市2018年库存量同比增长率超过50%。6个城市库存量不增不减。其余50个城市库存量同比下降,其中,济南、大连、南通、丹东、郑州、江阴、燕郊、西安等8个城市2018年库存量同比下降率超过20%。库存量在城市之间分化明显。


值得注意的是,一线城市库存量均有所上涨。截至2018年12月,北京地区库存量为993万平方米,同比增长54%;上海为693万平方米,同比增长41%;广州为879万平方米,同比增长18%,深圳为346万平方米,同比增长2%。存销比方面,北京地区为23.6个月,上海为11.0个月,广州为9.9个月,深圳为12.7个月。

整体来看,存销比超过10个月的城市为57个,其余均小于10个月,仍较为健康。超过20个月的仅为12个。其中,三亚、厦门、香河、大厂等地存销比超过30个月,面临一定的去库存压力。

多地区上演“抢人”大战

针对去库存的举措,业内人士表示,主要是加快销售速度。供应量增加的同时,需求量加速提升。这就要求购买量要增加。目前,一二线城市限购政策依然较严,限购政策不放开的情况下,增加落户人口成为一些城市的共识。

近期,常州、西安等地密集发布进一步放宽落户政策的通知,其中不乏广州、海口等热点城市。截至目前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。各地人才争夺,一方面是为了城市后期发展做人才储备,另一方面人才的引进也能在一定程度上缓解去库存压力。2018年以来,全国有不同级别的超过100个城市对人才落户政策进行了放松。

来源:中原地产研究院

张大伟表示,部分二线城市房价上涨加速,一个原因就是人才引进政策变相的放开了限购。从房价上涨城市看,大部分都发布过人才引进政策,最典型的是西安,其房价上涨与人才引进政策有很大关系。因为人才引进政策相当于变相放宽了限购条件,带来了房地产市场的上涨预期。

房企高周转受限 到期债务“借新还旧”

受房地产市场政策调控趋严的影响,多数房企高周转模式受限,也在一定程度上使得库存量短期内无法攀升。

陈雷表示,目前,很少房企能做到高周转发展。高周转即快速拿地快速销售,一方面要求市场较好,回款时间能得到保障,另一方面地价也不能上涨过快,不然会影响拿地面积。

债务压身也是房企高周转受限的一大原因。野村证券研报显示,预计今年首季将是内地房地产商债务再融资压力最大的时候,估计整个板块的未偿债务达2020亿美元,第三季将降至1740亿美元。

对此,中国证券报记者梳理发现,2019年以来,已有上百家房企发布新年融资计划,绝大多数目的是“借新还旧”,偿还到期债务。其中,海外融资较多。仅春节过后,就有数十家房企发布接近60亿美元融资计划,融资成本较高。

2018年12月以来,在支持民营企业发展的政策背景下,房企融资环境有所改善,但由于前期“失血”过多,短期内资金情况难以缓解。从2019年1月份销售情况看,多数房企销售压力渐显,部分房企转战利润率较高的一二线城市。

针对破局之道,多位业内人士对中国证券报记者表示,之前房企债务过高,是由于快速扩张规模以及追求高周转导致,目前市场下行,销售遇冷,现金流压力较大。比较好的办法是调整发展节奏,同时多元化发展,优化发展战略。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
停止!延期!江西多个景区紧急通告

停止!延期!江西多个景区紧急通告

看了阿娇欧飒
2021-08-03 18:36:30
世界500强发榜,北京超纽约东京之和,广州超洛杉矶

世界500强发榜,北京超纽约东京之和,广州超洛杉矶

孙不熟读城市
2021-08-03 10:29:34
张家界关停所有景区,待业中的当地导游怎么样了?

张家界关停所有景区,待业中的当地导游怎么样了?

大白新闻
2021-08-02 21:23:18
两位女子在街上扭打,路人纷纷围观,不少男子还在边上起哄

两位女子在街上扭打,路人纷纷围观,不少男子还在边上起哄

民生热议解读
2021-08-03 03:13:15
新冠变异病毒“德尔塔”6大特点!做好6点预防和1个接种来预防!

新冠变异病毒“德尔塔”6大特点!做好6点预防和1个接种来预防!

心血管王医生
2021-08-01 10:18:02
字节跳动CFO周受资拟斥资4亿在新加坡买优质洋房

字节跳动CFO周受资拟斥资4亿在新加坡买优质洋房

雷递
2021-08-03 11:46:22
针对“黄码”人员,四川做法应该点个赞

针对“黄码”人员,四川做法应该点个赞

创新科技传媒
2021-08-03 17:15:07
陆逊:世上最有效的长寿药,就一个字

陆逊:世上最有效的长寿药,就一个字

十点读书
2021-08-03 13:06:19
“这真的是林志玲吗?我怎么看着越来越像日本贵妇了?” 哈哈哈哈哈哈!

“这真的是林志玲吗?我怎么看着越来越像日本贵妇了?” 哈哈哈哈哈哈!

笑skr我滴神
2021-07-31 01:17:32
最新!4名密接者轨迹公布!曾乘地铁、住酒店、去饭馆……

最新!4名密接者轨迹公布!曾乘地铁、住酒店、去饭馆……

新牛城
2021-08-03 02:24:48
早财经丨江苏省委常委会:南京疫情根本原因是思想松懈致工作出现漏洞;中一签可赚47万,A股最贵新股今申购;广州黄埔取消人才住房政策

早财经丨江苏省委常委会:南京疫情根本原因是思想松懈致工作出现漏洞;中一签可赚47万,A股最贵新股今申购;广州黄埔取消人才住房政策

每日经济新闻
2021-08-03 06:41:22
39岁CFO被曝偷税漏税非法敛财,家暴妻子出轨多名女性,信息量大

39岁CFO被曝偷税漏税非法敛财,家暴妻子出轨多名女性,信息量大

正能量瓜总
2021-08-03 08:30:36
扫个二维码,卡里49000元打水漂!女子:我被拼多多坑惨了

扫个二维码,卡里49000元打水漂!女子:我被拼多多坑惨了

联谊互联网
2021-08-03 17:01:11
8月7号立秋!要“忌2果,吃3食,做4事”,安稳躲过“秋老虎”

8月7号立秋!要“忌2果,吃3食,做4事”,安稳躲过“秋老虎”

营养time
2021-08-03 14:27:32
朱立伦刚参选便火力全开 直呛江启臣:如果他做得好我就不必出来了

朱立伦刚参选便火力全开 直呛江启臣:如果他做得好我就不必出来了

海峡导报社
2021-08-03 21:11:55
新疫苗!可以打了!

新疫苗!可以打了!

掌上淮北
2021-08-02 00:58:16
刚刚,浙江多地拉响暴雨、雷电预警!还有台风要来?

刚刚,浙江多地拉响暴雨、雷电预警!还有台风要来?

王瑞瑞
2021-08-03 23:05:54
超高中签率的新股来临,阳光普照奖,人人都有机会

超高中签率的新股来临,阳光普照奖,人人都有机会

数据挖掘分析
2021-08-03 22:46:44
CBA速递:朱芳雨同意胡明轩离队,新疆放走周琦,郭士强官方喜讯

CBA速递:朱芳雨同意胡明轩离队,新疆放走周琦,郭士强官方喜讯

多特体育说
2021-08-02 22:20:34
英德印海军扎堆来“撒野”,南海成博弈新战场?美国阴谋注定落空

英德印海军扎堆来“撒野”,南海成博弈新战场?美国阴谋注定落空

票姚校尉
2021-08-03 18:00:54
2021-08-04 02:10:44

上海房产

楼市乱象调查:“学区房”捆绑高价车位

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

疫情防控不力 张家界18名公职人员被处理

头条要闻

疫情防控不力 张家界18名公职人员被处理

财经要闻

体育要闻

日本足球离决赛就差5分钟!赛后失落

娱乐要闻

惊呆!疑圈内人曝吴亦凡供出一男星

科技要闻

马云清仓阿里股票?阿里Q1财报传递了三个信号

汽车要闻

奥迪A6纯电版将于2023年上市 续航或达700km

态度原创

教育
时尚
健康
游戏
本地

教育要闻

混血学霸美女为中国香港队夺两银!还有另一身份引关注

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

英科学家:将出现变异病毒令目前疫苗失效

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

本地新闻

柚子叶洗澡,如何成为广东人的转运密码?