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春节后房东想涨房租,却发现房子根本租不出去

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“过年回来涨房租”,放在过去几年,这是一个很正常的现象。杭州春节后的租金相比年前,往往会上涨5%~15%。但是今年情况发生了改变,房东们发现,过完春节,不仅租金涨不上去,甚至按去年的价格出租,也乏人问津。

不过,这对于租房者来说倒是桩好事,意味着在杭州的生活成本降低了。

春节后想涨价的房东,发现房子根本租不出去

赵女士有一套位于桥西70平方米的住宅,一梯两户,与邻居的户型相同。邻居早在两年前就将房子租了出去,2017年租金3500元/月,到了2018年涨到了3800元/月。

因为买了改善房,赵女士也盘算着把这套房子出租。考虑往年租金同比会上涨10%左右,在邻居去年3800元/月的房租基础上,赵女士挂了4000元/月。但这套房源在我爱我家挂了一个多月,别说租出去,甚至连问的人都没有。

春节过后,赵女士将房租下调至3800元/月。她乐观地认为:“这个价格,电话会被打爆吧。”

但几天下来,竟然还是无人问津。诚心出租的赵女士又把租金下调到了3500元/月,这已经是两年前的价格。这回终于有客户来看房,却以楼市行情不好作为理由,希望赵女士将租金降到3000元/月,这下赵女士不乐意了,“那是五年前的租金价格,我绝不答应。”

同样的情况,也发生在了李先生身上。他在艮山府有两套住宅,大户型自住,小户型出租。2018年租了5000元/月,去年11月租客退租,李先生开始寻找新房客。

一开始,李先生还想涨房租。“2019年涨到5500元/月,这个涨幅不算高。”自诩良心房东的李先生将房源挂到了网上,两个月也找不到租客。于是他将价格回调至5000元/月,挂了一个月,终于在春节后找了租客。

“今年想涨租看来是不可能了。”李先生感叹道。

在金沙湖地铁口的21世纪不动产,一位苏姓租房经纪人告诉记者,春节过后,他整理了去年积累的租房意向客户名单,一个个进行电话回访。据他统计,有租房需求的人变少了,“有的人回老家还没回来,但有的客户不打算再回杭州了。”

自2月16日重新开工以来,苏先生连一组有租房需求的电话都没接到。他说:“房东还是要有心理准备,今年的租金很难涨了。”

记者也采访了几位正在找房的租客,他们的心理预期就是价格和去年持平,能降一点更好。刘先生来杭工作八年,由于租约期满,年后需要重新找房,他很高兴地告诉记者,一圈看下来,租金价格都没涨,“终于有一年房租不涨了!”

多方面因素导致,今年春节后租金难涨

在朝晖附近,记者走访了几家中介门店。经纪人几乎一致认为春节后租金很难上涨。“租金的上涨前两年已经被提前透支了。今年价格会趋于平稳,部分房源房租下调也在情理之中。”

当提及2019年开年租金难以上涨,我爱我家品牌总监周包军直言:“这在往年是非常罕见的,但今年很有可能发生。”

据杭州我爱我家房产研究院统计,2017年,杭州每月单位租金价格水平持续上涨,从1月的47.74元/月/平方米,到12月的59.57元/月/平方米,涨幅近25%。而2018年,杭州每月单位租金价格在7月达到最高点66.21元/月/平方米后就掉头向下,12月回落至63元/月/平方米,已经开始下滑。

“房租从去年下半年开始回落。”周包军说,回落后的市场水平就是到2017年下半年的价格,相当于2018年的涨幅都被抹平了。

周包军分析,房租滞涨的原因有很多,其中最主要的是市场供需关系的调整。“2017年全年、2018年上半年是城中村的拆迁大年,一方面农民房出租供应量减少,另一方面他们自己从房东摇身一变成租客,这对前两年租赁市场的火爆也起到了推波助澜的作用。随着拆迁力度的减弱,安置房的交付,这部分需求减弱了。而长租公寓、公租房、廉租房、人才房等多种租房主体的出现,则意味着供应量的增加。供需关系变了,房租从去年第四季度开始就明显回落。但到了年初,房租已经相对平稳。不少房东表示租金难以上涨,很大程度上是因为很多租客签约都是到年底,他们还没有经历价格回调,但其实市场行情早在几个月前就回落了。”

他还认为,年后租房市场的高峰期仍然会在3月如约而至。“但从目前的情况看,今年房租不会像往年那样,在春节后集中性上涨。即便有,涨幅也不会太大。租金每年上涨4%~8%是在正常范围,但今年可能达不到这个比例。这对要在杭州租房的人而言,绝对是好事。”

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