<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

互联网中介“明星”爱屋吉屋缘何快速陨落?

0
分享至
2014年成立的爱屋吉屋,仅用了18个月估值便升至10亿美元,被盛赞为“业内最快成长起来的独角兽”。然而仅仅4年后,这个互联网房产中介“明星”便关门大吉。

(原标题:从“独角兽”到关门大吉 互联网中介“明星”爱屋吉屋缘何快速陨落?)

《每日经济新闻》记者2月18日获悉,互联网房产中介平台爱屋吉屋已于2019年1月底正式停止对外正常业务,进入善后清算程序。记者登陆爱屋吉屋官网()浏览发现,其主页仅显示“一楼租房”的单纯页面,已无功能服务。

记者第一时间从爱屋吉屋前高管处证实了这一消息。其向记者表示,公司关张并不是账上没钱,只是几个主要投资人意兴阑珊。

据了解,2016~2018年爱屋吉屋一直有流出裁员的消息,并陆续关闭门店。而与爱屋吉屋处于同行业的Q房网、好屋中国也正在进行股权融资。

从2014年成立到被誉为“业内最快成长起来的独角兽”再到关门大吉,互联网房产中介“明星”爱屋吉屋仅用了短短4年时间。有观点认为,互联网房产中介行业将步入寒冬,那些号称依靠流量打败线下门店的互联网房产中介或将“昙花一现”。

爱屋吉屋官网主页仅显示“一楼房东”单纯页面,已无服务功能

已饱受三年“负面风暴”

2014年,以“干掉中介,让门店滚粗”口号脱颖而出的爱屋吉屋,自我定位为“第一家线上线下整合的专业房地产中介公司”,最早提出用O2O方式杀入传统中介行业,并试图颠覆行业玩法。

彼时的爱屋吉屋也颇受资本市场青睐。截至2015年11月,爱屋吉屋仅在创立后的一年零三个月中就完成了5轮融资,整体融资额达3.5亿美元,投资方包括淡马锡、高榕资本、顺为基金等。

成立18个月,爱屋吉屋的估值便升至10亿美元,彼时有观点盛赞其为“业内最快成长起来的独角兽”。

凭借着融资带来的资金优势,整个2015年,爱屋吉屋铺天盖地做广告,一时间其市场份额也迅速扩大,最高峰时在上海的市场份额一度跃居第三,仅次于中原和链家。

当时,爱屋吉屋更提出“经纪人6000元底薪”,并凭借这一做法疯狂搅动着地产中介行业的池水。

从2016年第二季度开始,上海颁布了诸多金融条例,对首付贷、赎楼贷、尾款贷等房贷业务进行严格监管。当年10月起,全国近20个热点城市发布限购限贷政策,加强个人房贷的审查和批准。

接连的政策施压,让房产交易流程变得不可预测,互联网房产中介行业也变数陡生。

也是在这一波“史上最严的调控”中,经历了资本狂欢“蜜月期”后,爱屋吉屋好景渐失。

2016年一开年,爱屋吉屋便身陷“欠薪”“裁员”“降佣”“关店”等系列负面消息中。

据上述高管向《每日经济新闻》记者透露,2016年底至2017年初,爱屋吉屋由于业务迅速萎缩,开始大规模裁员,市场部100人裁员后只剩10余人。最终,整个公司的规模从最初的5000~6000人裁到只剩400人。

此前有媒体报道称,仅2016年伊始,爱屋吉屋后台职能部门便裁员近400人,占到职能部门总人数的20%,相当于公司全体员工数的6%。

一直宣扬“不做门店”的爱屋吉屋,在2016年初打破自己定下的“新旧中介”分界线,开始布局线下。

然而,爱屋吉屋在市场占有率上却节节败退。根据云房数据研究中心统计显示,2016年北京房产中介二手房成交套数榜中,爱屋吉屋排第五,市占率1.91%;2017年跌至第七,市占率0.48%。在上海市场上,2016年、2017年爱屋吉屋均排名第八,市占率却从1.88%降至0.69%。

虽然在此过程中,爱屋吉屋进行了诸多转型尝试,如试水长租公寓业务,并在2018年推出了“一楼租房”,用一种“把租房资源电子化”的方式,通过把电子门锁免费提供给二房东,再由用户使用门锁来帮房东把房子便捷地租出去。这一过程中,爱屋吉屋还开展装修、租金融资等尝试。但长租公寓运营门槛高、资金占用量偏大,盈利难度不小。

互联网中介或“昙花一现”

进入2016年,爱屋吉屋的处境开始雪上加霜。

今年年初,其将薪酬体系改成了“4000元底薪和2000元成单提成以外的固定绩效奖金”;本来的“佣金减免或减半”改为了“根据不同城市和不同租金金额收取不同比例的佣金”。

兼容传统中介的经营模式、佣金收取标准向传统中介靠拢,系列“回归正统”之举,也似乎无法缓解爱屋吉屋的颓势,更难言挽回投资人的信心。

及至2019年1月,爱屋吉屋平台网站和APP客户端正式停更停运,对外正常业务已停止,公司仍处于存续期,目前仅留有一小部分人员进行善后处理。

对此,58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,互联网中介的倒闭,首先源于其过度信赖互联网在其他领域成功的“补贴”模式,但没有认识到房地产交易低频、非标的特性;其次,所谓互联网创新,实质高薪高提成挖经纪人、低佣金的套路,没有对行业形成实质性变革影响;而经济大环境的不确定性则加速了其消亡的进度。

从一家明星创业公司到关门大吉,爱屋吉屋仅仅用了4年时间。

《每日经济新闻》记者观察发现,同为互联网中介行业的Q房网,在去年11月11日也与湖北国创高新材料股份有限公司(下称国创高新)进行了重组,国创高新收购了深圳市云房网络科技有限公司(下称深圳云房)100%股权,同时募集配套资金。

2019年1月,好屋中国创始人黄俊已也将其持有的3%的股权质押给了明牌珠宝,用于保证公司2017年度业绩承诺补偿款及2018年度业绩承诺补偿款支付。

以爱屋吉屋掀起的互联网地产中介平台浪潮,如今不仅备受关注,更已饱受质疑。

“互联网中介是从2014年‘异军突起’的,宣称不设门店、革传统中介的命,但如今看来只能说‘理想很丰满,现实很骨感’。地产行业交易的是大宗商品,骨子里属于传统行业,有一些模式是不易轻易颠覆的。”有业内人士表示,作为曾经的资本市场宠儿,随着行情变化、热度退去,互联网房产中介或许终将“昙花一现”。

相关推荐
热点推荐
大龄剩女嫁意大利帅哥成全家团宠:凭什么?

大龄剩女嫁意大利帅哥成全家团宠:凭什么?

真实人物采访
2025-07-06 12:10:02
暗助“台独”,不许两岸统一?中方抓到大鱼,这次被彻底激怒了!

暗助“台独”,不许两岸统一?中方抓到大鱼,这次被彻底激怒了!

泽文说道
2025-07-07 09:33:41
离谱!人才引进疑违规操作,隔一年再入围还是他们仨,官方回应

离谱!人才引进疑违规操作,隔一年再入围还是他们仨,官方回应

鋭娱之乐
2025-07-06 10:32:45
有含丝量的花是无敌的!

有含丝量的花是无敌的!

贵圈真乱
2025-07-02 06:09:02
重庆三区县领导换防!

重庆三区县领导换防!

时尚的弄潮
2025-07-07 09:28:06
香港老师登山东舰后哽咽,笑着笑着就哭了,网友发言更是让人泪目

香港老师登山东舰后哽咽,笑着笑着就哭了,网友发言更是让人泪目

鲸探所长
2025-07-06 08:08:26
不是杨舒予和李缘!中国女篮惨败1人难辞其咎,宫鲁鸣底牌被揭开

不是杨舒予和李缘!中国女篮惨败1人难辞其咎,宫鲁鸣底牌被揭开

米老师说台球
2025-07-07 12:45:49
民间故事:尼姑书生同处破庙避雨,一番云雨,尼姑说:我们不该这样

民间故事:尼姑书生同处破庙避雨,一番云雨,尼姑说:我们不该这样

上古螃蟹
2025-04-09 10:12:44
机关算尽!“千亿儿媳”徐子淇,让所有人见识到了挤进豪门的代价

机关算尽!“千亿儿媳”徐子淇,让所有人见识到了挤进豪门的代价

肆时说
2025-04-03 16:26:41
大热!女武神市值和上座率都已经是WNBA第一,超过克拉克所在的狂热

大热!女武神市值和上座率都已经是WNBA第一,超过克拉克所在的狂热

雷速体育
2025-07-07 11:55:17
董福祥镇压西宁回乱时,为何纵兵赶尽杀绝,而不愿意“剿抚兼施”

董福祥镇压西宁回乱时,为何纵兵赶尽杀绝,而不愿意“剿抚兼施”

今日养生之道
2025-07-06 13:52:18
李在明收到中方93阅兵邀请,亲自回了9个字,但特朗普会答应吗?

李在明收到中方93阅兵邀请,亲自回了9个字,但特朗普会答应吗?

史纪文谭
2025-07-06 16:48:46
杨开慧遇害后其实并没死,连毛泽东也不知道,直到70年代揭开秘密

杨开慧遇害后其实并没死,连毛泽东也不知道,直到70年代揭开秘密

南书房
2025-07-04 15:40:03
沙媒:小因扎吉要求新月清洗米特洛维奇、马尔科姆、洛迪、塞萨尔

沙媒:小因扎吉要求新月清洗米特洛维奇、马尔科姆、洛迪、塞萨尔

直播吧
2025-07-07 05:48:07
刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

科技有趣事
2025-07-04 12:32:25
难得一见的绝版老照片,有些从未公开

难得一见的绝版老照片,有些从未公开

霹雳炮
2024-10-26 16:10:03
莫言:永远记住成功的最大秘诀就是,顺着人性做事,逆着人性做人

莫言:永远记住成功的最大秘诀就是,顺着人性做事,逆着人性做人

尚曦读史
2025-07-06 10:26:01
WTT大满贯赛:国乒女单4胜1负!陈幸同惊天大逆转,蒯曼横扫日本

WTT大满贯赛:国乒女单4胜1负!陈幸同惊天大逆转,蒯曼横扫日本

全言作品
2025-07-07 10:22:22
美国辣酱巨头:年入450亿,潜伏我国30年,至今仍被误认是国货

美国辣酱巨头:年入450亿,潜伏我国30年,至今仍被误认是国货

古史青云啊
2025-06-15 21:05:07
北大教授给老母亲解释什么是GDP,绝了...

北大教授给老母亲解释什么是GDP,绝了...

深度报
2025-06-02 21:58:02
2025-07-07 13:56:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

阵风不好卖了法国赖上中国 称中方鼓励客户买中国战机

头条要闻

阵风不好卖了法国赖上中国 称中方鼓励客户买中国战机

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

健康
游戏
时尚
艺术
旅游

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

小岛秀夫再晒中国台北夜市小吃:烤肠、糖葫芦太诱人

“运动混搭风”今年夏天越来越流行,这样穿减龄又好看!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版