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申城楼市成交开始反弹 成交以中高端改善型为主

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春节后第一周,申城楼市成交开始反弹,上周,申城新建商品住宅成交面积8万平方米,环比增加2046.6%;基于中高端项目成交相对集中,楼市成交均价为62977元/平方米,呈反弹趋势,环比上涨29.1%。

上周,浦东和嘉定是最先进入状态的区域,成交量均超过1.7万平方米。入市刚需项目少,成交仍以中高端改善成交为主。从成交量前十榜单可以看出,有5个项目是均价高于8万元/平方米的高价房,同时,榜单中也出现久违的“2字头”刚需项目。整体来看,一些有推盘的项目则出现集中签约,未出现单次签约超过百套的项目,说明市场还在逐步恢复中。

上周供应开始反弹,入市面积6.1万平方米,有2个项目入市。虽然都位于嘉定和奉贤远郊区域,不过都是区域内热点板块,分别是嘉定新城和南桥板块,都是刚需和首次改善的重点关注区域。此外,入市项目单次投放量都在3万平方米左右,比节前1、2万平方米的投放量有明显增长。投放量最大的项目是南桥板块的“怡庭欣苑”,网上报价约3.5万元/平方米。

节后首周成交恢复到平均流量的7成左右,和项目积极推盘有关。中原分析师卢文曦表示,一些项目在节后就推盘一方面今年市场销售将面临压力,提前抢跑可以减轻竞争压力,尽早锁定客户,及时回笼资金。

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