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深圳二手房增值税的附加税减半 楼市调控再放松?

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1月31日,深圳不动产登记中心发布了“关于填写并提交《增值税小规模纳税人税收减免申报书》的温馨提示”,通知中关于房地产方面的规定是:对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加,通知执行期限至2021年12月31日。

根据深圳中介公司乐有家整理,2019年2月1日后过户的二手房增值税的附加税可以减半收取:卖家是自然人的,国土局系统会自动减半;买卖双方任意方是公司的需要提交减免申请表,增值税附加税才能减半。

简单理解,按照以前的政策规定增值税及附加税由全额或者差额的5.6%,现变成全额或者差额的5.3%,即优惠了0.3%。

增值税附加税的全称为城市建设教育税,合计为增值税的12%,包括三部分,买房也需要交纳:城建税=增值税*7%?;教育附加=增值税*3%;地方教育附加=增值税*2%。

按照原来的政策,普通住宅满2年,免征增值税及附加税,不满2年的以及非普通住宅,需要交纳增值税及附加税。也就是说,按照新的优惠政策,需要交纳增值税的附加税的,由增值税的12%,减为6%。

戴德梁行华南及华西区研究部主管及董事张晓端向《华夏时报》记者表示,该政策是广东省出台的针对对企业普惠性的税收减免政策,从房地产相关税率减免情况来看,该政策的实施对房地产整体市场不会造成太大的影响。首先相关的税收是交易性税费,不是每个月都要缴纳,另外优惠比例总的来说不高,只优惠了0.3%,目前房地产市场主要还是受到宏观调控的影响。

同时,深圳中原董事总经理郑叔伦认为,政策目的主要在于进一步支持小微企业发展,缓解小微企业资金压力,也是贯彻中央2019年减税降费的工作精神。该文件对于房地产有一定利好,但并不是主要针对房地产,因此减税的力度并不大。目前来看,二手房只要满两年,千万以下住宅交易减免的税费不超过1万元。因此,影响不会太大,但是对于目前深圳低迷的市场也算是一个利好,对市场信心有一定提振作用。

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