绿地121亿收购上海董家渡金融城50%股权

2月14日晚间，绿地控股集团股份有限公司（600606.SH，下简称“绿地”）发布公告称，将以总价121亿元的价格收购中民外滩房地产开发有限公司（下简称“中民外滩”）50%的股权。

据绿地方面的公告：截至2018年12月31日，标的公司中民外滩总资产4531628万元，总负债3529840万元，净资产1001788万元。而本次交易后，中民外滩的股权结构变为绿地持股50%，安信信托股份有限公司持股45%，上海外滩投资开发（集团）有限公司持股5%。

（绿地公告图）

此次交易的中民外滩房地产开发有限公司手中拥有的是上海董家渡13、15号地块，这块地是中国民生投资集团（下简称“中民投”）在2014年11月时，与上海外滩投资、上海佳渡置业以248.5亿的总价联合拍得，入手时即为净地。当时三方的股权占比情况为：中民投持有85%、上海佳渡置业持有10%、国资背景的上海外滩投资持有5%。

2017年，受制于资金之困的中民投开始出让自己对董家渡项目的股权。2017年年初，中民投将自己持有的36%的股份以及上海佳渡置业持有的9%转手给了安信信托股份有限公司。

而在今天之后，绿地正式接手了中民投及其控股子公司佳渡置业持有项目公司剩余的50%股份，中民投自此也彻底从该项目中退出。

整个上海董家渡的格局再次发生了变化，此次绿地获得的地块无论从位置，还是面积都相较1个月前融创从泛海接手的董家渡项目都更为优质。

一直以来，董家渡就是上海市黄浦区核心区域，地理位置优越，综合条件良好。董家渡金融城更是坐落于上海外滩金融集聚带的重要位置，“十三五”期间，上海将在黄浦江沿岸大力发展以新型金融业态为核心的外滩金融集聚带，携手陆家嘴金融城共同打造上海“一城一带”的总体金融格局。

根据资料，项目原本的用地性质为商住办，占地面积12.67万平方米，容积率5.54，总建筑面积119.9万平方米，其中地上建筑面积为76.2万平方米，地下建筑面积为43.75万平方米。地上建筑面积中，计容建筑面积约70.19万平方米，其中商办57.5558万平方米，住宅12.6342万平方米。

（2014年7月22日，上海人民政府签发的地块图）

根据董家渡金融城的原有规划，项目融汇地标建筑群及国际办公与生活环境，办公部分包括4幢甲级写字楼及7幢总部办公楼，商业涵盖高端购物中心及开放式休闲商街，另有超高层五星级酒店及8幢住宅楼。项目有1.8万平方米中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间等文化功能配套。

最后，附上网易房产申°工作室整理的上海董家渡地块的前世今生，让我们再一同回顾下发生在上海董家渡的17年变迁：