<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

2019年首月全国楼市成交下行 三季度后有望回温

0
分享至
1月的市场情况并不能代表全年。但从趋势看,2019年三四季度,一二线城市有望回温。

2019年1月,全国楼市成交同环比均降。据中指院《中国主要城市房地产市场交易情报》,受监测的主要城市1月份成交面积环比下降29.69%,近九成城市环比下降,同比下降10.92%。

分城市类型看,四个一线城市成交面积环比下降38.56%,同比上升0.34%。其中二线代表城市成交面积环比下降28.37%,同比下降8.39%;三线代表城市环比降24.63%,同比下降33.60%。

同策研究院首席分析师张宏伟指出:“1月的市场情况并不能代表全年趋势。但从整体来看,2019年三四季度,一二线城市有望回温。”

分化继续 三线城市降幅最为显著

从成交面积同比数据来看,受监测的城市中,19个城市出现下降,大连、汕头、重庆成交面积下降幅度明显,分别达到58.06%、55.29%和50.66%。而北京同比增加57.11%。

《每日经济新闻》记者注意到,一线城市广州成交环比降幅高达65.17%;而三线城市扬州环比升幅则为20.77%。张宏伟认为,其中既有偶发因素,也有其市场发展逻辑。

1月份广州市商品住宅成交5053套,成交面积54.99万平方米,环比下降65.17%,同比减少9.91%;可售面积863.72万平方米,环比下降1.65%。

对此,张宏伟分析:“广州成交面积环比激增,与年底冲刺销售目标有关。销售量在去年12月份集中释放,再加上春节假期因素,导致其交易面积出现环比下滑。”

“扬州作为一个封闭型市场,并未受到核心城市大幅调整的影响。如果出现某些项目热销,会带动整体销量数据上升。另一方面,春节期间返乡置业的因素也一定程度上推动了三四线城市的成交。但总体而言,扬州也处于逐步调整状态,这种环比回升并不意味着三线城市仍然处于上升阶段。”

全国库存总量下降 杭州降幅明显

截至1月末,中指院监测的主要城市库存总量环比下降1.7%。

值得注意的是,重点监测的9个城市库存总量环比分化明显。其中,杭州降幅较大,近14%;深圳和北京降幅相近,均在7%~10%之间。库存上升的城市中,宁波升幅显著,福州和上海升幅为1%左右。

2010年以来9个代表城市库存水平 来源:CREIS中指数据

从历史情况来看,杭州目前接近库存量历史最低水平,而广州、福州则趋近历史高位,厦门、南京、上海则接近低位。

张宏伟坦言,三四线尤其是非核心城市周边的城市,2019年可能会面临新一轮去库存压力。一方面由于此类城市需求空间有限,大部分市场现在也逐步进入调整状态,这个时候大量供应导致库存量大幅度上升。

“另一方面,全国范围棚改政策的调整,比如山东、河南等省份的三四线城市由于棚改数量降低,对商品住宅的需求量也在同步降低。”

全国土地市场继续降温

2019年1月,全国300个城市共成交土地1958宗,环比减少43%,同比减少1%。

从面积来看,共成交土地8191万平方米,环比减少41%,同比减少3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交面积3031万平方米,环比减少40%,同比减少7%。

1月份,300个城市土地出让金总额3266亿元,同比减少15%,其中各线城市收金总额同环比均有缩水。土地平均溢价率10%,较去年同期下降12个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为10%,较上月增加3个百分点,较去年同期下降14个百分点。

一二线城市第三季度后有望回温

对于2019年走势,张宏伟认为,一二线城市在2019年的表现应该会好于2018年。

“开发企业层面,资金面持续紧张,需要通过议价放量降价的方式冲量。同时,一二线城市目前进入调整阶段,这也是重点降价的一个区域,房企必然也会通过议价放量去冲刺销售目标,带动成交面积上升。”

自2018年下半年以来,一二线城市分批进入调整状态。2019年会否继续延续调整,市场是否有所变化?张宏伟表示,从市场周期角度来看,2019年前三个季度都会处于一个持续调整状态,到了三季度后,特别是四季度,整个交易市场可能会出现适当回温,但并不是上涨。

“这个同比回温也是基于2018年成交下滑、基数较小情况下的回升。”张宏伟补充道。

相关推荐
热点推荐
八路军猛将不听毛主席劝,十万兵马打光九成,与大将军衔无缘

八路军猛将不听毛主席劝,十万兵马打光九成,与大将军衔无缘

历史图鉴
2025-05-26 18:32:33
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

洲洲影视娱评
2025-05-26 09:41:07
40多岁男子坐共享单车车篮摔死,单手骑车的同伴被认定全责

40多岁男子坐共享单车车篮摔死,单手骑车的同伴被认定全责

现代快报
2025-05-27 18:16:01
朱媛媛辛柏青所在的中戏93班,这7位最出名,6位都是大器晚成!

朱媛媛辛柏青所在的中戏93班,这7位最出名,6位都是大器晚成!

吐不满的痰娱
2025-05-27 18:46:26
逮捕十人或许还只是一个开始,没有政府保护,李嘉诚还能走多远呢

逮捕十人或许还只是一个开始,没有政府保护,李嘉诚还能走多远呢

猎火照狼山
2025-05-27 17:50:18
朱媛媛去世前逛街,当时以为辛柏青不耐烦,如今才看懂那是心痛!

朱媛媛去世前逛街,当时以为辛柏青不耐烦,如今才看懂那是心痛!

说说史事
2025-05-21 18:27:43
东盟峰会遭遇冰火两重天 日本首相外交首秀演砸了

东盟峰会遭遇冰火两重天 日本首相外交首秀演砸了

爱看剧的阿峰
2025-05-27 14:27:37
35岁吴谨言产后首现身,小腹平坦,胸围大增,网友直呼好羡慕

35岁吴谨言产后首现身,小腹平坦,胸围大增,网友直呼好羡慕

叶公子
2025-05-27 22:10:54
戴一天辐射剂量相当于拍117次胸片,这几种东西别要了!

戴一天辐射剂量相当于拍117次胸片,这几种东西别要了!

绿色青浦
2025-05-21 19:52:09
太卷!2500元一个月的社工,招48人竟然有2000多人参加考试

太卷!2500元一个月的社工,招48人竟然有2000多人参加考试

小人物看尽人间百态
2025-05-27 11:04:53
新科状元佩奇生涯前5场砍60分+30助,WNBA历史首人

新科状元佩奇生涯前5场砍60分+30助,WNBA历史首人

雷速体育
2025-05-28 09:40:12
不少上海人手机突现神秘变化!外国游客实测吹爆:快8倍!上海这波完胜

不少上海人手机突现神秘变化!外国游客实测吹爆:快8倍!上海这波完胜

新民晚报
2025-05-27 18:13:54
事关两岸统一,岛内最新民调公布,朱立伦公开表态,国民党要变天

事关两岸统一,岛内最新民调公布,朱立伦公开表态,国民党要变天

今墨缘
2025-05-27 09:42:07
太嫩?蒯曼女双夺冠后采访净说大实话,惊到王曼昱

太嫩?蒯曼女双夺冠后采访净说大实话,惊到王曼昱

真理是我亲戚
2025-05-28 11:24:46
82岁大爷雇请45岁保姆,大爷:就算不要工资我也不要了,太气人了

82岁大爷雇请45岁保姆,大爷:就算不要工资我也不要了,太气人了

热心柚子姐姐
2025-05-27 19:25:00
知名女星为爱当三,狗仔拍到和原配大打出手现场!

知名女星为爱当三,狗仔拍到和原配大打出手现场!

安徽彭于晏
2025-05-27 17:49:00
史上最大闹剧!国乒联致歉 刘国梁气摘耳机 刘诗雯主席台坐立不安

史上最大闹剧!国乒联致歉 刘国梁气摘耳机 刘诗雯主席台坐立不安

梦史
2025-05-28 19:54:47
NBA三大巨星陷交易传闻,杜兰特又怒怼球迷,为WNBA女神助威

NBA三大巨星陷交易传闻,杜兰特又怒怼球迷,为WNBA女神助威

艺兔体坛
2025-05-28 19:19:56
懂王为何要裁掉大量“中国通”?

懂王为何要裁掉大量“中国通”?

平原公子
2025-05-28 08:23:42
5月28日俄乌最新:他在玩火

5月28日俄乌最新:他在玩火

西楼饮月
2025-05-28 19:38:04
2025-05-28 20:36:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

估价超1亿"英之园"被拆 当地曾想没收但当事人不配合

头条要闻

估价超1亿"英之园"被拆 当地曾想没收但当事人不配合

财经要闻

74岁王石罕见发声,能为万科做些什么?

体育要闻

郑钦文势不可挡!近4年3进法网32强

娱乐要闻

19岁荣梓杉和混血美女疑似恋情曝光

科技要闻

DeepSeek R1完成小版本升级,已可体验

汽车要闻

25万级纯电SUV飞坡 特斯拉Model Y来回跳?

态度原创

游戏
房产
数码
时尚
军事航空

我都不敢往下想!《苏丹的游戏》创意工坊现已上线

房产要闻

看完这份数据,你应该对海南楼市有信心!

数码要闻

1499元起!雷鸟AR眼镜三箭齐发:取代智能手机不是梦?

红色,我可以穿到60岁,像赫本那样!

军事要闻

俄乌均称遭对方大规模无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版