<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

2019年首月全国楼市成交下行 三季度后有望回温

0
分享至
1月的市场情况并不能代表全年。但从趋势看,2019年三四季度,一二线城市有望回温。

2019年1月,全国楼市成交同环比均降。据中指院《中国主要城市房地产市场交易情报》,受监测的主要城市1月份成交面积环比下降29.69%,近九成城市环比下降,同比下降10.92%。

分城市类型看,四个一线城市成交面积环比下降38.56%,同比上升0.34%。其中二线代表城市成交面积环比下降28.37%,同比下降8.39%;三线代表城市环比降24.63%,同比下降33.60%。

同策研究院首席分析师张宏伟指出:“1月的市场情况并不能代表全年趋势。但从整体来看,2019年三四季度,一二线城市有望回温。”

分化继续 三线城市降幅最为显著

从成交面积同比数据来看,受监测的城市中,19个城市出现下降,大连、汕头、重庆成交面积下降幅度明显,分别达到58.06%、55.29%和50.66%。而北京同比增加57.11%。

《每日经济新闻》记者注意到,一线城市广州成交环比降幅高达65.17%;而三线城市扬州环比升幅则为20.77%。张宏伟认为,其中既有偶发因素,也有其市场发展逻辑。

1月份广州市商品住宅成交5053套,成交面积54.99万平方米,环比下降65.17%,同比减少9.91%;可售面积863.72万平方米,环比下降1.65%。

对此,张宏伟分析:“广州成交面积环比激增,与年底冲刺销售目标有关。销售量在去年12月份集中释放,再加上春节假期因素,导致其交易面积出现环比下滑。”

“扬州作为一个封闭型市场,并未受到核心城市大幅调整的影响。如果出现某些项目热销,会带动整体销量数据上升。另一方面,春节期间返乡置业的因素也一定程度上推动了三四线城市的成交。但总体而言,扬州也处于逐步调整状态,这种环比回升并不意味着三线城市仍然处于上升阶段。”

全国库存总量下降 杭州降幅明显

截至1月末,中指院监测的主要城市库存总量环比下降1.7%。

值得注意的是,重点监测的9个城市库存总量环比分化明显。其中,杭州降幅较大,近14%;深圳和北京降幅相近,均在7%~10%之间。库存上升的城市中,宁波升幅显著,福州和上海升幅为1%左右。

2010年以来9个代表城市库存水平 来源:CREIS中指数据

从历史情况来看,杭州目前接近库存量历史最低水平,而广州、福州则趋近历史高位,厦门、南京、上海则接近低位。

张宏伟坦言,三四线尤其是非核心城市周边的城市,2019年可能会面临新一轮去库存压力。一方面由于此类城市需求空间有限,大部分市场现在也逐步进入调整状态,这个时候大量供应导致库存量大幅度上升。

“另一方面,全国范围棚改政策的调整,比如山东、河南等省份的三四线城市由于棚改数量降低,对商品住宅的需求量也在同步降低。”

全国土地市场继续降温

2019年1月,全国300个城市共成交土地1958宗,环比减少43%,同比减少1%。

从面积来看,共成交土地8191万平方米,环比减少41%,同比减少3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交面积3031万平方米,环比减少40%,同比减少7%。

1月份,300个城市土地出让金总额3266亿元,同比减少15%,其中各线城市收金总额同环比均有缩水。土地平均溢价率10%,较去年同期下降12个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为10%,较上月增加3个百分点,较去年同期下降14个百分点。

一二线城市第三季度后有望回温

对于2019年走势,张宏伟认为,一二线城市在2019年的表现应该会好于2018年。

“开发企业层面,资金面持续紧张,需要通过议价放量降价的方式冲量。同时,一二线城市目前进入调整阶段,这也是重点降价的一个区域,房企必然也会通过议价放量去冲刺销售目标,带动成交面积上升。”

自2018年下半年以来,一二线城市分批进入调整状态。2019年会否继续延续调整,市场是否有所变化?张宏伟表示,从市场周期角度来看,2019年前三个季度都会处于一个持续调整状态,到了三季度后,特别是四季度,整个交易市场可能会出现适当回温,但并不是上涨。

“这个同比回温也是基于2018年成交下滑、基数较小情况下的回升。”张宏伟补充道。

相关推荐
热点推荐
2025年,医保新规已经出台,这5项费用将不再报销,建议提前知晓

2025年,医保新规已经出台,这5项费用将不再报销,建议提前知晓

小谈食刻美食
2025-07-06 16:46:53
注意!600250,大消息!下周潜力板块揭秘

注意!600250,大消息!下周潜力板块揭秘

数据宝
2025-07-06 18:39:02
等不到访华邀请函的石破茂,向自卫队下令,要阻止中国改变现状?

等不到访华邀请函的石破茂,向自卫队下令,要阻止中国改变现状?

通鉴史智
2025-07-06 21:15:46
这才是演员董洁最真实的样子:又瘦又小,纯素颜,45岁像25岁

这才是演员董洁最真实的样子:又瘦又小,纯素颜,45岁像25岁

娱乐看阿敞
2025-06-30 14:51:00
糖尿病人有救了!研究发现:合理补充7大营养,血糖很难升高

糖尿病人有救了!研究发现:合理补充7大营养,血糖很难升高

朗威游戏说
2025-07-06 19:26:48
梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

姜糖先生
2025-06-08 19:31:00
这一仗彻底把中国打醒!美军的狠毒的作战方式,中国摸的很清楚了

这一仗彻底把中国打醒!美军的狠毒的作战方式,中国摸的很清楚了

黄丽搞笑小能手
2025-07-05 16:34:01
后续!吃剩的面被二次售卖,老板态度嚣张,身份被扒,账号沦陷

后续!吃剩的面被二次售卖,老板态度嚣张,身份被扒,账号沦陷

趣文说娱
2025-07-05 09:54:59
电视剧《以法之名》演到现在,正主终于上线了!

电视剧《以法之名》演到现在,正主终于上线了!

乡野小珥
2025-07-06 18:59:09
两性关系:男人年龄过了60岁,大部分男性都会出现哪种状况?

两性关系:男人年龄过了60岁,大部分男性都会出现哪种状况?

伊人河畔
2025-06-30 22:29:45
西媒:曼联已将安东尼的要价降到3500万欧,球员高薪是最后障碍

西媒:曼联已将安东尼的要价降到3500万欧,球员高薪是最后障碍

雷速体育
2025-07-06 22:48:09
湖记:湖人看好克莱伯作为空间型内线的价值 能为他能丰富轮换

湖记:湖人看好克莱伯作为空间型内线的价值 能为他能丰富轮换

直播吧
2025-07-06 22:21:08
幼儿园铅中毒:使用黑作坊添加剂制作糕点,能节省25%的食材成本

幼儿园铅中毒:使用黑作坊添加剂制作糕点,能节省25%的食材成本

社会酱
2025-07-06 11:24:42
多地高温来袭!武汉已经热到鸟都中暑了,热得要命不是玩笑!

多地高温来袭!武汉已经热到鸟都中暑了,热得要命不是玩笑!

观察鉴娱
2025-07-06 09:51:02
赫鲁晓夫:斯大林出卖了高岗,导致苏联失去了中国情报的宝贵来源

赫鲁晓夫:斯大林出卖了高岗,导致苏联失去了中国情报的宝贵来源

南书房
2025-07-04 15:35:03
柯志恩:只要去过台湾的大陆人,回去后不会再提统一,更不提武统

柯志恩:只要去过台湾的大陆人,回去后不会再提统一,更不提武统

芳芳历史烩
2025-05-30 14:07:45
全面停止生产!南京17年车企工厂关停,员工又该何去何从

全面停止生产!南京17年车企工厂关停,员工又该何去何从

芭比衣橱
2025-07-06 13:58:48
我们最大的罪恶,是把她遗忘!

我们最大的罪恶,是把她遗忘!

河山历史
2025-06-28 19:35:12
不是迷信!明日小暑,记得:1不坐、2不洗、3不避、4不吃,早了解

不是迷信!明日小暑,记得:1不坐、2不洗、3不避、4不吃,早了解

爱下厨的阿酾
2025-07-06 11:35:39
今年“兔耳朵内衣”火了,魅惑半透,一秒聚拢挺拔让你A变C!

今年“兔耳朵内衣”火了,魅惑半透,一秒聚拢挺拔让你A变C!

背包旅行
2025-07-05 11:00:36
2025-07-07 00:32:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

本地
房产
数码
健康
公开课

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

数码要闻

DDR4内存价格倒挂比DDR5高数倍!厂商心动延长生产

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版