<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

年终奖还房贷?多数公积金贷款客户:且贷且珍惜

0
分享至

(原标题:年终奖买理财还是提前还房贷? 多数公积金贷款客户表示“且贷且珍惜”)

随着年终奖的发放,不少购房人有了闲钱。不过,一边是房贷的压力,一边是理财产品收益率持续下降,许多购房人开始纠结,用年终奖提前还款究竟值不值。

有购房人对《证券日报》记者表示,“且贷且珍惜,不考虑用年终奖提前还款”;但也有购房人盘算着要不要提前还房贷,“房贷利率跑赢了银行理财产品收益率,年终奖数量不小,提前还款可以减轻很大压力”。

提前还款VS理财

最佳选择因人而异

融360数据显示,春节前最后一周(1月25日-1月31日)银行理财产品平均预期年化收益率为4.30%,创一年半来的新低。

从不同银行类型来看,城商行发行理财产品451款,平均预期年化收益率为4.47%,股份制银行发行理财产品153款,平均预期年化收益率为4.44%,农信社和农村合作银行发行理财产品18款,平均预期年化收益率为4.36%,农商行发行理财产品410款,平均预期年化收益率为4.28%,外资银行发行理财产品14款,平均预期年化收益率为3.34%。

从产品期限来看,3个月以内产品351款,平均预期年化收益率为4.23%,3个月-6个月产品621款,平均预期年化收益率为4.30%,6个月-12个月产品489款,平均预期年化收益率为4.33%,12个月以上产品84款,平均预期年化收益率为4.35%。

在“宝宝”类产品方面,78只互联网宝宝产品的平均七日年化收益率为2.95%,连续三周“破3”。

《证券日报》记者计算发现,如果北京的购房人是在2017年元旦后获批的首套房按揭贷款,执行利率最低为基准利率的0.9倍,实际利率为4.41%;如果是在2018年获批的首套房按揭贷款,执行利率为基准利率上浮10%,实际利率为5.39%。也就是说,如果有了闲钱,在资金滚动理财、不出现长时间空档期的前提下,投资银行理财产品的收益率追不上近两年的房贷利率。

综合上述数据来看,对于更早获批(彼时房贷利率还有八折、八五折,甚至七折优惠)的购房者来说,房贷优惠利率可谓相当划算。

在北京工作的王女士对《证券日报》记者表示:“以前总觉得无债一身轻,有闲钱就想着还贷款,现在观念有了转变。我前几年获批的贷款利率是基准利率的八八折,跟最近银行理财产品收益率基本持平。不过,如今房贷收紧,优惠利率申请不易,我不打算提前还款。”

家住北京市海淀区的王先生则计划着提前还款:“我的投资策略比较保守,多数闲钱都用来投资风险较低的银行理财产品和存款,今年年终奖到手后没找到合适的理财产品,想申请提前还贷,减轻一下还款负担。”

《证券日报》记者在朋友圈针对“是否计划将年终奖提前还房贷”做了个小调查发现,多数获批优惠商贷利率以及公积金贷款的购房人都表示:“且贷且珍惜,不考虑用年终奖提前还款”。

部分银行

提前还款收手续费

当然,也有部分手头宽裕,找不到合适投资途径的贷款人,想申请提前还贷减轻一下还款负担;还有近期有房屋置换需求的购房人,考虑提前还款。

《证券日报》记者咨询北京地区多家银行了解到,办理提前还款,贷款人有可能需要支付违约金。同时,本报记者了解到,每家银行的收费标准并不一样,甚至即使同一家银行的不同支行,操作也有细微不同。

以某外资行为例,该行贷款后1年-2年内提前还款(一次全部还完),银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;2年-3年之内提前还款,银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;3年之后,无违约金;如果是部分提前还款:贷款后1年-2年之内,银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元);2年之后,无违约金。

某国有大行则规定,贷款不满1年提前还款,收取提前还款额的3%作为违约金;贷款1年-2年提前还款,收取提前还款额的2%作为违约金;贷款2年-3年提前还款,收取提前还款额的1%作为违约金。

一般来讲,商业银行收取违约金的期限不会超过3年(还贷期限),期限过后,违约金会取消或逐渐减少。

还有银行还贷满1年后不收取违约金。例如,另一家国有大行只要还贷满1年,提前还款就不收取违约金,但该行规定提前还款金额的下限为每月还款额的6倍,并且金额必须是1万元的整数倍。

值得一提的是,在《证券日报》记者咨询过程中,多位银行工作人员建议,与近期银行理财收益率做对比,对于房贷利率享受了八七折和更低折扣优惠的购房人而言,提前还款并不划算。如果购房人确实打算提前还款,可以向贷款银行咨询提前还贷的申请时间、最低还款金额以及其他所需要准备的资料。

相关推荐
热点推荐
全国第一起由检察院侦破的杀人案,县人大不肯放弃检察院擒获真凶

全国第一起由检察院侦破的杀人案,县人大不肯放弃检察院擒获真凶

巍言耸听
2023-09-19 09:57:32
泪目!叙利亚总统巴沙尔穿破旧皮鞋、夫人阿斯玛舍不得多喝一滴水

泪目!叙利亚总统巴沙尔穿破旧皮鞋、夫人阿斯玛舍不得多喝一滴水

于嗟女兮
2023-09-29 23:44:14
八年了,她怎么还这么招人烦?

八年了,她怎么还这么招人烦?

银河卧谈会
2023-09-27 09:14:30
最近很流行的膨胀壁纸 iPhone手机壁纸

最近很流行的膨胀壁纸 iPhone手机壁纸

都是高科技
2023-09-28 22:35:47
许家印:一副土皇帝作风,副总三声之内未接电话,罚款2万!

许家印:一副土皇帝作风,副总三声之内未接电话,罚款2万!

河宝小家
2023-08-30 13:52:46
美企拒绝向华为支付10亿美元专利费后,一个奇怪的现象出现了

美企拒绝向华为支付10亿美元专利费后,一个奇怪的现象出现了

郑财李说
2023-09-27 19:34:07
哈登加盟湖人,遗憾的交易,MVP掉价!

哈登加盟湖人,遗憾的交易,MVP掉价!

青出于篮球
2023-09-29 08:22:59
主席去世39年后,周福明吐露主席晚年不为人知的一件事,潸然泪下

主席去世39年后,周福明吐露主席晚年不为人知的一件事,潸然泪下

历史龙元阁
2023-09-27 00:23:54
艾顿新赛季将穿2号球衣 此前在太阳一直穿的是22号

艾顿新赛季将穿2号球衣 此前在太阳一直穿的是22号

直播吧
2023-09-30 02:17:05
女人对性生活想的有多深

女人对性生活想的有多深

爱意随风起呀
2023-09-29 18:09:18
2023年杭州亚运会中国各省实时奖牌数量!

2023年杭州亚运会中国各省实时奖牌数量!

栋栋美食记
2023-09-29 07:35:22
没想到妻子的闺蜜还在哺乳期,就如此的疯狂,还让我帮帮她

没想到妻子的闺蜜还在哺乳期,就如此的疯狂,还让我帮帮她

千山万松
2023-09-19 20:30:48
让步!卡米拉同意不再惦记财产,只想葬入大教堂,威廉:你没资格

让步!卡米拉同意不再惦记财产,只想葬入大教堂,威廉:你没资格

娱乐圈的笔娱君
2023-09-30 01:41:58
风向变了!国庆日本出境游订单骤减,国人为何越来越不愿出国了?

风向变了!国庆日本出境游订单骤减,国人为何越来越不愿出国了?

评论员熊志
2023-09-28 14:30:22
成都太古里,三个女人走在大街上,她们露出了一脸自信的微笑

成都太古里,三个女人走在大街上,她们露出了一脸自信的微笑

逗趣文化君
2023-09-23 17:18:17
“台湾永远都不是中国的一部分”,她一边在大陆敛财,一边唱反调

“台湾永远都不是中国的一部分”,她一边在大陆敛财,一边唱反调

一条柴
2023-09-27 13:12:38
“养殖虾”使用硫酸铜,渔民自己都不食用,是什么东西

“养殖虾”使用硫酸铜,渔民自己都不食用,是什么东西

特特农村生活
2023-09-29 05:18:01
恒大欠债2万亿除了银行,还有8大债主!

恒大欠债2万亿除了银行,还有8大债主!

明少说八卦
2023-08-12 11:15:11
全国房东们,都急疯了!

全国房东们,都急疯了!

胖兔财经
2023-09-28 19:11:50
中国女排淘汰后,李盈莹受启发,计划尽快效仿朱婷并出国打球。

中国女排淘汰后,李盈莹受启发,计划尽快效仿朱婷并出国打球。

新赛事
2023-09-26 18:56:20
2023-09-30 03:36:49

上海房产

新规:保障性住房用地免征土地使用税

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京会见"普里戈任继任者" 强调将瓦格纳与正规军整合

头条要闻

普京会见"普里戈任继任者" 强调将瓦格纳与正规军整合

财经要闻

恒大系丧钟轰隆:许家印的罪与罚

体育要闻

半场:利雅得新月0-0利雅得青年,内马尔失点,金承奎屡救险

娱乐要闻

Baby出征巴黎时装周待遇还不如95花

科技要闻

能造EUV光刻机的欧洲:第一次有了自己的EUV生产线

汽车要闻

内装更豪华 福特探险者赤金版10月4日上市

态度原创

旅游
游戏
家居
本地
公开课

旅游要闻

北京周边赶海好去处 螃蟹生蚝大丰收

梦幻西游:一身百套足以挑战天地,这只小老虎的配置真不错!

家居要闻

闹中取静,于独栋别墅中重构空间秩序

本地新闻

云游中国 | 我“混进”了河南今年最火的科技馆

公开课

中国工资最高的10个行业,第十名月薪2万

无障碍浏览 进入关怀版