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从暴涨到缓跌 被房价搅扰的汴京古城

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一幅《清明上河图》描绘出昔日宋朝汴梁城的无限繁华,令人心驰神往。

而宋朝时的汴梁城位于现在的河南省开封。历史上,开封的房价也曾青云直上,就曾有“尺地寸土,与金同价”的说法,传说北宋初期的一位将军曾经花5000贯钱买豪宅,相当于今天的400万元,而到北宋中期,这栋宅院身价就值2亿元了。

时隔千年,风云变幻,开封这座古城的房价在沉寂多年以后再次快速上涨,而居住在古城的开封人也因这场突如其来的房价上涨而“谈房色变”。

从古至今,房产都是人们的心头大事。

近年来,开封城市重心逐步向西部发展,汴西湖周边成为国内开发商争先恐后布局的宝地。

汴西湖房价率先破1万元/平方米

开封是河南省地级市,地处河南省中东部,是国务院公布的首批国家历史文化名城、中国七大古都之一。随着开封成为河南省新兴副中心城市、中原城市群核心发展区城市,郑州大都市区核心城市,这座古城也迎来了新一轮发展契机。

曾经,拥有龙亭、大相国寺、清明上河园、天波杨府等景点环绕的古城区为开封的核心,随着开封政府的西迁和与“郑汴一体化”的推进,开封城市重心逐步向西部发展,一场“西进”运动由此展开。

在“西进”运动中,开封新区腾空而起,相当于“八个龙亭湖”的汴西湖也于2010年正式开工建设。汴西湖紧邻郑开大道,是“郑汴一体化”的重要交通干道,从汴西湖出发一小时车程即到达郑州。而九年前,汴西湖动工之际,周遭尽是荒凉的西部郊区,荒草丛生,村落稀疏。在汴西湖正式动工后不久,位于汴西湖向西、同时也是郑开大道的第一个城市综合体郑开森林半岛竣工,第一批业主也以不足2000元/平方米的单价成功“西进”。2011年,汴西湖旁的第一个神盘“橄榄城”开盘,首次开盘价格4000元/平方米,因为单价高而位置偏远,并不受老古城人的青睐。

2014年,汴西湖正式蓄水。四年过去,开封的房价并无大幅上涨的痕迹,2013年、2014年和2015年房价均价分别为4660元/平方米、4750元/平方米、4880元/平方米。另一方面,由于郑汴一体化进程加速,郑开大道从未如此忙碌,越来越多的古城人民奔波在省会郑州和开封之间。同时,河南省内最大的开发商建业在汴西湖旁边拿了一块地开始建楼,成为汴西湖旁边最早进驻的开发商之一。

仅仅一年后,建业所开发的地块被命名为“海马公馆”,以5000元/平方米左右的单价入市销售,成为轰动一时的名盘,居住在老城区的开封人对于这个售价都觉得太高,毕竟,在他们眼中,海马公馆四周还是“荒无人烟的西郊”。而另一边的橄榄城还在悄悄地、缓缓地涨价,到2015年的时候,橄榄城的单价攀升到5500元/平方米左右。

时间过渡到2017年,那是开封房价狂飙突进的一年。橄榄城的房价从5500元/平方米一路上涨至9000元/平方米,部分位置上乘的房源率先突破1万元/平方米。海马公馆的高层单价也一路上涨至8000元/平方米以上。据一位销售顾问讲,开封西区的新盘迎来了“开盘不久就会售空,根本就不愁卖”的新时代。由于房价呈现过快上涨的态势,2017年5月,开封出台史上最严厉的调控措施,被称之为“汴九条”,包括限售、限制涨幅等措施。“汴九条”出台前,开封市整体均价已经上涨至6400元/平方米。

与此同时,开封市房价上涨最快的区当属开封新区。位于开封新区核心区的汴西湖周边早已发展成为国内开发商争先恐后布局的风水宝地,恒大、碧桂园、绿城、富力相继斥资拿地形成围合态势,汴西湖也成为开封房价的制高地。由绿城所建的高端住宅系列“桃李春风”也正式落子汴西湖,创新性打造仿宋中式风格,成为开封最贵的豪宅。2019年农历春节前,桃李春风洋房的售价已达到1.4万元/平方米-1.5万元/平方米。

汴西湖旁的“神盘”橄榄城,见证了开封房价狂飙突进。

被房价搅扰的古城生活

曾经“以吃为先”的汴京人也变成了“以房为先”的开封人。

嫁娶配房成为首要条件,最好是西区的新房,汴西湖附近的房子当属最佳。“当时买房的时候是5500元/平方米,现在要卖也得到9000元/平方米。”最令橄榄城的业主自豪的就是“买房下手早”。

汴西湖附近村落的村里人也成为拆迁中诞生的“新贵”,携几套房摇身一变成为城市人,靠着收房租就能高枕无忧。周边农村人进城买房的队伍增大,在2017年,开封外来人口和进城农村人口占到50%至60%,本市居民改善刚需达到30%至40%。

而曾经以在老城区为傲的、感叹西区房价高的老古城开封人越来越失落,看着一日比一日高攀的房价和一日一日逝去的年华,也体会到什么是力不从心。

在郑汴一体化进程加速之下,从开封到郑州买房的人络绎不绝,从郑州到开封投资的人也成群结队。不仅仅到省会郑州,在2017年,在买房中尝到甜头的开封炒房客开始把目光投向省外,例如更远的西安和惠州。传奇的投资故事口口相传,“买房升值”成为开封人新的致富经。

买房的故事一直持续到2018年中,在“汴九条”出台一年后,开封房价上涨的态势得到了遏制。新盘价格趋稳,部分楼盘甚至出现了降价的情况,刚刚买房的业主就陷入了维权的纠纷中。二手房房价进入滞涨,成交周期拉长,进入了“有价无市”的新态。

古城人民的“看房团”也渐渐散去了,中介虽然说“开封房价已经稳定”,但是,老开封人却开始觉得房价要跌了。

夕阳下的汴西湖,周围还有楼盘正在建设中。

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