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沧州房价 “挤水份”“北漂”小伙想回家置业

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“回?还是不回?”2019年春节的钟声马上就要敲响,王宏(化名)手里夹着一根香烟,望着老家河北沧州的方向再次陷入沉思。“六十多年前,爷爷背着两张黑面饼步行去天津创业,北京再艰难我也要坚持住,但是,我怕失去最后的机会,回家置业!”

从2017年下半年开始,沧州房价得到明显控制。

颠簸的“北漂路”

2006年,春节刚过,22岁的王宏踏上北行的绿皮火车,经过三个半小时的车程,来到了向往已久的北京城。他回忆说,“一碗泡面,两根火腿肠,两个鸡爪,一瓶啤酒,吃了一路,第一次坐那么久的火车,欣赏了一路风光。突然听到列车员广播已经驶入北京,当时我激动地叫了一声‘进京了’,把大家吓了一跳。”

到北京的第一个晚上,王宏住在了朋友李强(化名)位于三环边的出租房内,一个20平方米的次卧,一张铁架子床,让这位酒后的少男畅想到凌晨一点。“兄弟,这已经很不错了,一个月一千元收入,以后好好干,我们去顺义买别墅。”李强告诉已经半睡半醒的王宏。

第二天一早,李强骑着电三轮给超市送啤酒,睡到十点多的王宏被母亲的电话叫醒,他告诉母亲,“别看李强回家出手大方,其实,在这很辛苦,没好好上学的缘故。我是专科生,肯定比他混得好……”

三天后,王宏貌似已经如愿以偿地找到了一份体面的工作,给一家外贸公司做网络销售。一个月四千多元收入的王宏不久后就搬出了李强的出租屋,自己以1500元/月的价格在西直门租了一个主卧,从此正式独立进入了“北漂”的生活。

日子过得还算可以,第二年王宏的月工资已经涨到5000元,出租屋内又多了一口人,自己相恋半年的重庆女孩刘丽(化名)。年末老乡聚会,王宏还特意带上了自己的女朋友,酒后回家的路上,王宏告诉刘丽,“别看李强买了面包车,那是送货的,以后我给你买辆小轿车。他那房子都到了六环了,还是贷款,我挣钱给你买三环边的,咱全款!”

2009年、2010年……一直到2011年老乡聚会时,一则消息刺痛了王宏的神经,“几杯酒过后,李强告诉我,北京以后买车上牌很难了,需要摇号,房价也翻了好几倍,赶紧想办法吧!”王宏回忆说,当时自己还开玩笑说,只要有钱,以后再说。但是几经搬家的他,渐渐感到房租上涨的压力,静下心来算计一下口袋里的存款还不足以去六环交首付,因为摇不到车牌还经常与女朋友吵架。

几年间,王宏使出浑身解数努力工作,工资一年比一年高,但还追不上快速上涨的房价和房租。不久后,相恋多年的女友李丽向王宏提出了分手。那时候,王宏常用一句迷迷糊糊的话安慰自己,“天要下雨,随她去吧!”

无奈的房价

转眼间,已经是2017年,春节刚过,王宏怀揣着存有举全家之力凑足的70万元现金的银行卡来到了六环边的新项目探盘。“转了一圈,房价都在每平方米4万元-5万元,还有更贵的。我特意来到李强家附近的中介打听了一下,李强的房子竟然翻了十倍,当初3000元/平方米的房子如今涨到了4万元/平方米。”王宏说,探盘的几天里,自己失眠了,每天都要喝点白酒刺激一下悔青的肠子,但是第二天,太阳照常从东边升起,日子还得过。

2017年3月,北京出台“3·17新政”,规定居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

这一消息让王宏一下子振作起来。王宏说,“我要看看这次房价能不能跌,快点跌,我赶紧买一套房。”李强则回忆说,“我刚新买了一套学区房,打算置换,好几天吃不香,睡不着,生怕房子会折价。”

一时间,下载各种APP,关注各类微信公众号,成了王宏们和李强们的当务之急,为的就是更精准掌握房价动态。慢慢地,不知多少王宏们和李强们在不知不觉中变成了“房地产专家”。王宏说,“‘3·17政策’实施一年多来,我不知道做了多少梦,北京房价回到了十年前。”而李强则说,“我也不知道做了多少个梦,有人给我打电话,告诉我房地产调控政策取消了。”

一次次传言“政策松绑”,又一次次谣言“房地产崩盘”,就这样,王宏盼,李强也盼,一年多过去了,国家始终坚持“房住不炒”的调控定位没有变,北京的房价没有出现大涨大落,用王宏的话说,“星星还是那个星星,价格还是那么接受不起,北京那么大,怎么就没有我的家?但是我不能认输,当年我爷爷背着两张黑面饼,就能独闯天津,如今,我就不信自己找不到一个窝儿。”

回家之路也很艰辛

目前,沧州在售新盘的价格大多在每平方米1.1万元-1.8万元。

“邻居王阿姨侄女挺好,你表姨的表妹家的闺女在沧州,李叔叔家的外甥女在北京……”王宏说,还没等回老家,母亲就已经帮自己安排了好几次相亲。“以前都讲究正月不相亲,现在的妈妈们也是不顾一切了,正月安排相亲,恨不得第三天就订婚。”

房价、催婚……年年岁岁,朝朝暮暮,王宏扎根北京的理想渐渐被磨灭,用他的话来说,“男子汉大丈夫,能屈能伸,留着青山在不怕没柴烧,先解决当下再说。”

“这次计划听父母的话,在沧州先安个家,免得日后连首付都付不起了。”今年,王宏计划去距离北京200公里的河北沧州市老家购房置业,“我刚到北京那会儿,沧州的房价不到2000元/平方米,现在好地段的房价已经是每平方米1.7万-1.8万元了。”

近年来,随着国家政策的变化,一部分品牌开发商开始进军三四线城市,距离北京不足一个小时高铁行程的河北沧州市逐步被各大房企所关注,于是,沧州的房地产市场也引来围观。

王宏介绍,2014年之前,沧州的房价上涨曲线可以用45度来形容,2015年开始,近乎翻倍地增长,直到2017年上半年,个别区域的房价已经超过3万元/平方米。

“据说沧州房价都是被南方炒房团抬高的,眼瞅着被一茬茬割韭菜。如今,在全国调控的大环境下,从2017年下半年开始,沧州的房价得到明显控制。”业内人士王欢(化名)对新京报记者说。

年前腊月二十九,在回家列车上的王宏以购房者身份向沧州A楼盘咨询价格,中介人员“信誓旦旦”地告诉他,“最低价1.2万元/平方米”。然而,久经房价磨练的王宏这次并没有被“忽悠”,他很快又换了一个手机号,以卖房者身份再次咨询A楼盘,这次中介人员告诉他,“现在房子不太好卖,先挂1.1万元/平方米,成交时候还得跌点。”

在沧州从事8年中介工作的郭丽(化名)向新京报记者坦言,“目前沧州的房价可谓是有价无市,前几年已经涨到了极致,或者说泡沫太大。但是因为区位不如廊坊、保定好,也没有京津的政策优势,沧州房子以后是否能保值尚且不论,但增值的空间近乎为零。”

“北京再见,过完年我就不回来了。”最近,王宏身边有朋友或因为企业裁员降薪,或因为觉得生活成本越来越高,萌生了离开的想法。

对此,王宏比较赞同某位专家的观点:虽然“背井离乡”和“返乡置业”都充满了许多的无奈,但是“返乡置业”不能盲目冲动。如果是为了返乡工作自住、改善居住环境,随时都可以购买;如果为了投资或者很久以后的养老,还是要很谨慎,过往两三年,三四线城市受一二线城市投资需求外溢的影响,房价出现了较明显的炒作上涨,再加上棚户区改造的货币化安置,更是让这些三四城市的房地产市场量价齐涨,但是要清醒地看到,经济欠发达的二线城市,尤其是三四五线城市,仍然面临人口净流出、没有产业支撑、房地产库存过高等问题,房地产市场普遍存在较大风险。

大年初三早晨,王宏在自己微信朋友圈说,“背井离乡实属无奈,‘北漂之路’很是颠簸,然而,回家的路依旧不平坦。我决定回家置业,生怕错过这最后的机会!”

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