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让慕容复牵念的燕都,房价是20年前北京的水平

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趁着过年,要和你说个消息,朝阳房价均价4500元/平方米,回到北京20年前的水平。你可别太惊讶,也别着急掏钱,这不是北京市朝阳区,而是离北京600公里的小城辽宁省朝阳市,人口300万勉强挤进四线城市,在辽宁还排名老N。同是朝阳,差别还是挺大的。

默默无闻的千年古都、文化名城

作为一个四线小城市,辽宁朝阳市地处辽西,东连辽宁中部工业城市群。虽然并不知名,但是朝阳的历史文化名片那也相当奢华。

辽宁朝阳被称为“燕都”,又是红山文化始源地,后因为出土了千年古化石被作为“第一只鸟飞起的地方,第一朵花开的地方”。

据考证,在《天龙八部》里,让慕容复一直念念不忘想要光复的大燕国核心都城就是这里了,当时由慕容鲜卑建立起来的三燕文化(指东晋十六国时期(公元317年—公元420年)也是鼎盛一时。金庸老先生还特别给辽宁朝阳题词“慕容街”认证背书。

同时辽宁朝阳近几年大力发展旅游产业,市内北塔供奉着世上仅存的佛祖真身舍利。

作为年终返乡大军的一员,我认真地审视了自己的家乡。“消费降级”后我爱上了回老家。每月工资超过4000元就能过上小资生活了,狠吃一顿锅包肉不到100元,住五星级酒店才300元一晚,生活便利,也有万达广场,最近连呷哺呷哺都入驻了。办事效率奇高,去医院不排队,上学就在家门口,中午都能溜回家吃顿老妈做的面条,买房子随便挑,车牌随便买。过有尊严的生活,还有一群亲切爱你的人,美好如天堂。

买房是绝对刚需,去年市区新房均价同比涨5.6%

在辽宁朝阳,买房子绝对是刚需,99%都是结婚和改善。公务员工资约2500元,企业类平均工资3000元左右。整个城市从南到北开车20分钟,地段价格差别不大。

据辽宁朝阳政府网站上显示,全年房产交易量上涨,并且库存逐步减少,2018年,辽宁朝阳商品房去库存总目标是实现商品房销售面积125.49万平方米。全市县城商品住宅库存去化周期调整到22个月以下。根据统计部门数据,全市完成商品房销售面积24.5万平方米,同比增长17.3%。全市销售均价4500元/平方米。另外,商品房销售价格稳中有升。今年以来,根据统计数据,市区新建商品房均价4208元/平方米,同比涨幅为5.6%;同时,县(市)商品房均价3333元/平方米,同比下降5%。另外,近两年二手房交易有所下降。2018年全市二手房成交面积21.57万平方米,同比下降12.3%。依然是高品质小区价格坚挺,目前别墅均价1万左右,高层最高价格约为1.1万左右。

通过询问地方房管局工作的同学得知,目前辽宁朝阳少有品牌房企入驻,除了万达和中海外,多是本地房企拿地,由于开发手续不对外公开和监管,资质不全、流程不正规的情况每每出现,给购房者带来诸多麻烦。

京沈高铁开通,房价有升值潜力?

辽宁朝阳自然资源匮乏,因此之前的战略是跟着东北重工业步调走。包括下属县级市的煤矿产业,重工业严重衰败。目前,辽宁朝阳已开始整合自身资源发展旅游产业和第三服务业,同时随着城镇化进程,逐步向市区聚焦,因此,市区房产去库存量明显,而县级市的房产几乎空城。因此,当地政府有建议提出依附京津冀的策略。

有人说,辽宁朝阳的房子要涨价了。理由是:首先是交通便利,3小时高铁圈形成。京沈高铁开通后,到北京只需2个半小时,想看一部电影的工夫就到家了。另外,京哈、京承多条高速直通北京、天津。其次是产业提升。辽宁朝阳与京津冀地区地缘相近,近年来,受产业布局、要素成本等因素影响,京津冀地区的先进装备制造、高新技术、农产品加工、现代物流等先进产业加速向外转移,招商潜力巨大。未来,辽宁朝阳计划抓住京津冀产业转移和进入高铁时代两大机遇,以全市7个省级经济开发区为重点,面向京津冀,狠抓招商引资和项目建设。因此,将会带来大量的工作岗位和机会,也会吸引一些优秀人才返乡创业。

返乡置业?还是别了吧!

离北京2.5个小时,区位适中,配套齐全,消费适中,民风淳朴,幸福感高,城镇化进程也是迅速有规划,房价只是北京朝阳区的十分之一,高铁时代后升值潜力未来可期,那么是不是可以考虑着返乡置业了呢?

不妨等我讲完这个真实故事,你再做判断。2013年,我和妹妹同时用手里的闲钱买房。我用10万元贷款买了京郊香河的一套5000元/平方米房子,我妹妹3000元/平方米全款买了老家的一套房子准备回去养老。

如今,我以25000元/平方米卖掉房子,套现了200万元走人。而我妹妹那房子,在等待了4年以后,房价确实升值到3600元/平方米,但开发商由于资质不全,尚未交房,主体已盖完,但交付日期遥遥无期。

供需关系决定市场价值,四线城市人员严重外流,去库存依然是未来3年重点。总之,对于辽宁朝阳,你来与不来,房子和房价会一直在那里。

郭旋(新京报教育行业部)

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