<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

销售额历史新高 越过千亿房企的起跑线在哪里?

0
分享至

(原标题:越过千亿房企的起跑线在哪里)

过去十年,从来没有一个时刻像现在这样,30家房企迈过了千亿门槛,却集体对后市忧心忡忡。

从数据看,2018年的调控史无前例的严格,但商品房销售额仍然创下了历史新高,接近15万亿元,同比增长12.2%。

但与此形成鲜明对比的是,2018年商品房销售面积为17.2万平方米,同比仅增长1.3%。2015年、2016年和2017年,这个数字分别是6.5%、22.5%和7.7%。

单看今年,面积增幅远远小于金额,这意味着销售额的增长更多来自于房价上涨;纵向看四年,销售面积的增速迅速减慢,如果调控基调不变,这个趋势也不会变。

反差之下,房企的担忧也就好理解了:不仅因为高能级城市的调控仍像铁桶般坚固,更因为可供挖掘的需求已经越来越饱和了。

所有数据再一次指向了一个老梗:房地产行业走过增量时代,进入了存量时代。在存量时代,千亿仍然要追,因为中国绝大多数的房地产企业,其实并没有什么其他的生存能力,不追规模的话,掉队事小,垮掉事大。

但是千亿之后,房企们的起跑线绝对不是2000亿、3000亿或者万亿,而是资产管理能力。

早在2017年,郁亮就说过,万科的万亿目标并不是指市值,而是指资产管理规模,要“打造一个服务于客户、服务于城市的平台,在这个平台上的总量是万亿级别”。

和大家熟知的规模指标——销售额相比,资产管理规模的概念还不那么流行,以至于要打造万亿资产管理规模的万科并没有公布官方的数据和进度,但万科旗下的商业平台印力2018年初的资产管理规模超过了800亿元,好像距离万亿很遥远的样子。

是的,转换视角看房企的座次和能力,销售额和资产管理规模两种语境下,是两个不同的世界。

以商业地产、开发投资为核心业务的平安不动产,2017年的资产管理规模突破了3000亿元;2019年初,以110亿新元收购星桥腾飞旗下两家全资子公司的凯德集团,资产管理总值将超过5779亿元。

资产管理的逻辑是实现资产保值、增值和收益最大化,涉及到“投、融、管、退”四个专业化阶段:投资阶段,预判项目价值和投资周期内的市场风险;融资阶段,匹配最佳融资方案;运营阶段,通过招商推广和租赁管理使资产保值增值;退出阶段,选择资产处置方式和退出方式。

太阳下没有新鲜事,发达的房地产市场也经历了自住需求主导阶段、开发与投资并行阶段,以及地产基金蓬勃发展阶段。对中国而言,这个趋势只是稍晚了几十年而已,并不会缺席。

对销售导向型的房企来说,调控高压、利润率走低、建设中高危事件频发,从分散风险的角度,开发企业有留存资产保值增值的需求,与此同时,旧城改造、城市更新也在积累新的空间,为资产管理提供了试验场。

此时,专业的投资管理体系和人才梯队就成为行业里新的硬通货,谁掌握了这些资源,谁就握住了房地产下半场的入场券。

相关推荐
热点推荐
驻外大使级别一览表!

驻外大使级别一览表!

大山楂丸
2023-10-01 13:32:44
中国队大败菲律宾,创纪录夺冠,网友热议不断!

中国队大败菲律宾,创纪录夺冠,网友热议不断!

疯狂的哇哇
2023-10-01 14:33:03
歌手黄安吐槽华为Mate60 RS加价太狠,红色都被加到4.8万了

歌手黄安吐槽华为Mate60 RS加价太狠,红色都被加到4.8万了

全球鹰猎
2023-10-01 19:49:29
今天是2023年的国庆节,我发现了很多反常的社会现象

今天是2023年的国庆节,我发现了很多反常的社会现象

南瓜观点
2023-10-01 12:10:42
吴艳妮四大皆空!亚运抢跑成绩取消,无缘奖牌,被林雨薇正面击败

吴艳妮四大皆空!亚运抢跑成绩取消,无缘奖牌,被林雨薇正面击败

林小湜体育频道
2023-10-01 22:13:09
恒大倒了,许家印为什么不跑?王思聪一番话才是重点

恒大倒了,许家印为什么不跑?王思聪一番话才是重点

琪琪侃娱
2023-10-01 18:06:51
许家印被抓,王兴慌了:套现金额超7.8 亿,网友呼吁,卸载美团

许家印被抓,王兴慌了:套现金额超7.8 亿,网友呼吁,卸载美团

叮当当科技
2023-10-01 13:50:49
郑少秋55岁大女儿在美国自杀身亡,父母均联系不上,无法办后事

郑少秋55岁大女儿在美国自杀身亡,父母均联系不上,无法办后事

叶公子
2023-10-01 21:45:18
“少说几万辆”?高速崩溃堵车7小时,全因这一辆车……

“少说几万辆”?高速崩溃堵车7小时,全因这一辆车……

中国基金报
2023-10-01 00:12:32
许家印再爆猛料!!!

许家印再爆猛料!!!

数局
2023-10-01 21:39:07
不能动!因尿急跳下高架桥男子被找到,样子怪异

不能动!因尿急跳下高架桥男子被找到,样子怪异

小陆搞笑日常
2023-10-01 16:44:10
许家印:不肯注销恒大歌舞团,花重金养活舞团随时陶冶情操

许家印:不肯注销恒大歌舞团,花重金养活舞团随时陶冶情操

琪琪侃娱
2023-09-04 09:48:19
郑少秋55岁大女儿美国寓所自杀身亡

郑少秋55岁大女儿美国寓所自杀身亡

我不是大师兄
2023-10-01 22:56:09
杨颖看疯马秀后回国!再被扒疑暗秀光明会标志,国内外两幅面孔

杨颖看疯马秀后回国!再被扒疑暗秀光明会标志,国内外两幅面孔

叶公子
2023-10-01 21:53:21
京圈恶少王烁:缺乏母爱畸恋继母王艳,喜欢大龄女星被疑心理变态

京圈恶少王烁:缺乏母爱畸恋继母王艳,喜欢大龄女星被疑心理变态

吴学华看天下
2023-10-01 16:34:43
城势丨淄博“退烧”

城势丨淄博“退烧”

红星新闻
2023-10-01 18:16:27
国足亚运队离奇1幕:角球回传 如同反向射门 韩国笑纳大礼

国足亚运队离奇1幕:角球回传 如同反向射门 韩国笑纳大礼

叶青足球世界
2023-10-01 20:36:56
高手在民间!网友:只需一招挽救恒大和许老板!

高手在民间!网友:只需一招挽救恒大和许老板!

老蒋谈策划
2023-10-01 12:10:14
山西一政治部主任家中遇害,1天后凶手落网,身份让人意外

山西一政治部主任家中遇害,1天后凶手落网,身份让人意外

一场奇遇日记
2023-09-30 19:51:44
新闻多一度 | “人人人你人人人” 多地景区发布提醒

新闻多一度 | “人人人你人人人” 多地景区发布提醒

新京报
2023-10-01 18:38:13
2023-10-02 02:08:49

上海房产

宽松新政密集落地 房企销售环比提升

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

香港演员郑少秋大女儿在美自杀 身前与父亲几无联络

头条要闻

香港演员郑少秋大女儿在美自杀 身前与父亲几无联络

财经要闻

世界第二富豪被查!涉嫌巨额洗钱

体育要闻

皮尔洛帅位稳固?桑普再输1场,近7轮2平5负排名意乙倒数第2

娱乐要闻

杨颖看疯马秀后回国 戒指图案引争议

科技要闻

雷军王小川牵手,小米大模型投资布局首次曝光

汽车要闻

增自动泊车 捷途X70 PRO悦享MAX版售13.79万

态度原创

亲子
游戏
数码
本地
公开课

亲子要闻

组成一句话,儿子太有才了!

梦幻西游神佑法暴刀价值10W?2724攻林中鸟宠能卖多少?

数码要闻

一些USB-C充电宝无法与苹果的‌iPhone 15‌正常工作

本地新闻

Lisa参演的疯马秀,究竟有多疯?

公开课

李白唯一存世书法真迹,估值至少40亿元

无障碍浏览 进入关怀版