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中粮地产重组资产完成过户 已控股大悦城地产

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中粮地产重大资产重组标的资产已完成过户。2月1日,中粮地产及大悦城分别就上述重组新动向发布公告称,中粮地产发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项之标的资产完成过户后,中粮地产成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的房地产专业化平台。

大悦城91.34亿股份登记至中粮地产名下

中粮地产资产重组交易之标的资产为明毅有限公司持有的大悦城地产91.34亿股普通股股份,占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%,占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%。

根据大悦城地产交割完成后的股东名册和转让文书,截至本公告日,大悦城地产91.34亿股普通股股份已登记至中粮地产名下,本次交易之标的资产已完成过户。

不过,中粮地产尚需在中国证监会核准的期限内向不超过10名符合条件的特定投资者非公开发行股份募集配套资金,并向中国结算深圳分公司申请办理股份登记手续、向深交所申请办理新增股份上市手续。

中粮地产认为,募集配套资金成功与否并不影响本次发行股份购买资产的实施。同时公司将根据法律、法规及规范性文件的规定向工商行政管理机关申请办理注册资本变更及公司章程修订等登记手续。

此前的1月21日,中粮地产因为重组一事,入选国企改革“双百企业”。

中粮地产认为,本次重大资产重组有利于中粮地产深化改革、打造专业化公司。本次交易完成后,中粮地产将成为中粮集团下属融合住宅地产与商业地产一体化的房地产专业化平台,中粮地产与大悦城地产将形成住宅、商业板块的优势互补,在融资、市场、人才、土地获取及品牌等方面发挥协同效应。

大悦城成为中粮地产附属公司

早在2017年7月,中粮地产开始筹划重大资产重组,重组一度折戟。最终于2018年12月经中国证监会核准。

大悦城公告内容显示,该重组资产转让已于2019年1月28日完成。转让后,公司已发行股本总额约64.18%控制权益由中粮地产直接持有,且大悦城已成为中粮地产附属公司。尽管进行重组,大悦城仍为中粮集团的间接附属公司。

2018年,大悦城地产及其附属公司实现合同销售总金额约88.83亿元,合同销售总面积约为231480平方米。在投资物业方面,成都大悦城、烟台大悦城和北京中粮广场平均租金单价同比上涨幅度较大,分别达到20%、18%和15%。西安大悦城平均出租率最高,达到99%。

在酒店经营方面,三亚美高梅度假酒店平均出租率86%,平均可出租客房收入1132元;三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均出租率69%,平均可出租客房收入1263元。

值得一提的是,从2月1日开始,被大悦城在2017年以近20亿元出让的北京长安街 W 酒店就正式脱离万豪集团,完成摘牌。尽管,该酒店众所周知的买方是天府基金管理有限责任公司,但此次换牌之后的具体经营信息并未得到有关方面确认。

2017年,对于出售北京长安街W酒店的原因,大悦城考虑的是北京长安街W酒店处于经营起步阶段及过去两年一直亏损。北京长安街W酒店并不是中粮集团首次出售的旗下酒店项目。2017年,中粮集团还将苏州凯莱大酒店有限公司100%股权以及南昌凯莱大饭店有限公司100%股权挂牌转让,挂牌价格分别为1.7亿元和2.1亿元。酒店亏损也被认为是当时转让的因素之一。

而今,大悦城地产发布的新战略内容显示,其正在加速全国化布局,今后将以每年三到五个新项目的速度增长,力争在2020年布局30个商业项目。有业内人士称,大悦城的转变,可以理解为在瘦身之后,正在迎来“增肌”阶段。

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