百城二手住宅均价连跌5月 二线东部城市跌幅最大

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年1月份，100城二手住宅挂牌均价环比持续下跌，下跌城市数量有所减少，跌幅扩大。

1月100城二手住宅挂牌均价环比持续下跌

下跌城市数量有所减少，跌幅扩大

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年1月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为14902元/平方米，环比下跌1.05%，连续5个月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。由于12月份市场下跌严重，1月份市场调整后降幅收窄。

从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市35个，平均涨幅0.95%；持平城市1个；下跌城市64个，平均跌幅1.98%。2019年1月，市场分化现象依然较为严重，一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影响，房价环比上涨，但可以看到平均涨幅收窄，表明市场更加理性。另一方面部分城市在政策高压下持续下行，下跌城市数量环比减少，但平均跌幅有所扩大。

2019年1月100城二手住宅挂牌价格

2019年1月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

各等级、各区域城市均价环比均下跌

二线城市、东部城市跌幅最大

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以63511元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价62244元/平方米，挂牌价第三为上海，1月挂牌价为57720元/平方米，广州以42224元/平方米位列第五。一线城市一直是调控的重点城市，4个一线城市中，仅有上海小幅上涨0.4%，其中广州环比下跌最大，跌幅2.47%，北京和深圳跌幅也均超1%，市场仍然在调控中下行。热点二线城市中，也仅有三亚、苏州等少数城市小幅上涨，大部分城市处于下跌趋势。降幅最为严重的城市大多位于西部三四线城市及华北、东北区域城市。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价1万以下城市有所增加，其他价格段城市数量并未有明显变化：均价在3万以上的城市为8个，与上月持平；均价在2万-3万的城市为9个，与上月持平；均价1.5万-2万的城市14个，比上月减少1个；均价1万-1.5万城市30个，比上月减少2个；均价1万以下城市39个，比上月增加3个。

不同价格区间城市数量情况(个)

分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价56668元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价18309元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价10529元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3.1倍，是三四线城市的5.4倍。

不同城市等级二手住宅挂牌均价情况(元/平方米)

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看，各等级均有不同程度的下跌，一线城市调控仍在继续，市场保持缓慢下跌态势，环比下跌1.02%；二线城市方面，由于部分二线城市调控加码，重点二线城市调控高压，二手住宅挂牌均价环比下跌幅度最大，跌幅1.14%；三四线城市虽然受政策影响下跌，但由于市场发展分化现象较为明显，部分城市仍然环比上涨，因此整体环比下跌小于二线城市，下跌0.99%。

不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

而从区域分布来看，东部发达城市较多，以20863元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域，西部、中部、东北挂牌均价差距较小。西部及东北挂牌价均低于万元，挂牌均价分别为9942元/平方米、9346元/平方米。

不同区域二手住宅挂牌均价情况

从环比情况来看，各区域全线下跌。东部、中部市场继续下行，跌幅在1%左右，其中东部地区虽然跌幅有所收窄，但仍然下跌最大，下跌1.18%，东北地区跌幅较小，仅下跌0.54%。

不同区域二手住宅挂牌环比情况(元/平方米)

64个城市挂牌价环比下跌

东部地区下跌占比最大

据诸葛找房数据研究中心监测数据，100个城市的二手住宅挂牌均价中，环比上涨城市35个，持平城市1个，环比下跌城市64个。

分城市来看，一线城市中1个上涨，3个下跌；二线及三四线内城市中下跌城市数量占比超6成。

各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，东部地区下行压力最大，7成城市处于下跌状态，中部下跌城市占比也超6成。西部及东北部分城市仍然处于上涨状态，因此其下跌城市占比不足6成。

各区域城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

从环比涨幅TOP10城市来看，几乎全部为三四线城市，且以东部和西部居多。其中嘉兴涨幅最大，环比上涨3.18%，其次为周口，上涨3.15%。TOP10城市平均涨幅2%。

环比涨幅TOP10城市排名

环比降幅TOP10方面，二线城市占比明显多于涨幅TOP10，从分布区域来看，以东部区域为主，降幅TOP10城市平均跌幅4.17%，市场下行趋势明显。

从2019年1月份100个城市二手住宅挂牌均价情况来看，市场分化现象更加明显，环比上涨城市数量增多，下跌城市数量减少，但平均跌幅扩大。单价1万元以下城市增加3个，调控下市场房价得到有效控制，部分涨幅较大城市回调趋势明显。一线、二线及东部发达城市进入2019年后依旧保持调控高压，市场下行。部分三四线城市市场变化明显，下跌幅度较大。