网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海房产税原值减除比例提高至30% 并非针对住宅市场

0
分享至

1月31日下午,上海市市长应勇在记者招待会上表示,上海近两年根据国家的要求,着力进行房地产市场调控。本着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,总体实现上海房地产市场的平稳健康发展。地价、房价总体平稳,市场预期比较稳定。

应勇说,从2018年数据看,上海房地产业的开发投资,同比增长4.6%;一手房、二手房成交面积分别增长2.2%和5%,价格指数环比累计分别上涨0.4%和下降2.7%。“应该说,取得这样的调控成果是不容易的。”

应勇表示,当前上海正根据国家要求,研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。“不希望看到上海房价太高。”

此外,应勇也在几天前的《政府工作报告》中强调,今年上海将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

2018年12月上海新房库存同比增4成

应勇关于房地产的表述有迹可寻。

上海易居房地产研究院发布的《百城住宅库存报告》(下称报告)显示,去年末上海新房市场增加了供应。2018年12月,上海新房供应量达109万平方米,环比增加44%,同比增加123%,供应量几乎是上年同期的两倍。

另据报告,2018年上海新房库存面积也有所增加。2018年1月上海的新房库存面积为481万平方米,到2018年12月上升到693万平方米,这一数字环比增加9%,同比增加41%。

从房价来看,2018年12个月中,有3个月房价环比下降,其余9个月房价环比增幅未超过5%,2018全年来看房价是上涨趋势。2018年12月,上海新房成交均价为58055元/平方米,环比增长3%,同比增长21%。

上海房价过快增长的趋势已得到遏制。

本次调整系企业执行 对楼市影响有限

与此同时,上海又将调控从住宅地产扩大到商业地产。

1月31日,上海市人民政府官网发布《上海市人民政府关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》,自2019年1月1日起,上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人,房产原值减除比例由之前的20%调整为30%。

据了解,房产余值是指房产原值一次性减去一定价值后的余额,是房产税计税依据的一种。我国现行房产税暂行条例规定,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省级政府规定。上海市据此确定的减除比例为20%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,我国现行房产税暂行条例规定,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,之前上海执行的是20%,本次调查为30%,对于企业来说相对降低成本。

该政策应该主要从企业纳税方面推出,如果企业认购商业地产项目作为办公用地或者进行固定资产投资,购置成本相对来说会稍低一点,主要是为企业减负,与个人房屋买卖没有太大关系,因此对楼市影响有限。

上海易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,该政策是对企业的一个减税政策,不能理解为房地产调控政策,可以降低企业成本,有助于增强企业活力。

张大伟则指出,房产税与房地产税并非一个概念。前文所述房产税目前主要是企业执行,而且各地扣减不一样,这一政策的变化对房地产市场基本无影响。

目前市场更关注房地产税的落地情况。整体看,房地产税将是中国房地产市场长效机制最关键的一个环节。但从现在情况看,短期落地可能性不大。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
美俄摊牌了?拉夫罗夫突扔一王炸猛料!信息量巨大

美俄摊牌了?拉夫罗夫突扔一王炸猛料!信息量巨大

海峡直通车V
2022-10-02 21:57:48
美济礁被我国收复

美济礁被我国收复

康震爱娱乐
2022-10-02 07:37:01
妹子你是来体验生活的吧!扫个大街还这么乐观?哈哈哈!

妹子你是来体验生活的吧!扫个大街还这么乐观?哈哈哈!

娱乐新潘
2022-10-02 07:46:54
已致153死180伤,“这可能是世界上最严重的球场灾难”

已致153死180伤,“这可能是世界上最严重的球场灾难”

观察者网
2022-10-02 12:29:09
抖音要“封杀”粤语了?对待这件事,我是支持的,你怎么看的!

抖音要“封杀”粤语了?对待这件事,我是支持的,你怎么看的!

大佬胖胖熊
2022-10-02 11:40:48
王宝森自杀8年后,他的情妇又送一副部级高官无期徒刑

王宝森自杀8年后,他的情妇又送一副部级高官无期徒刑

甜甜我的闺女
2022-09-29 15:33:26
你敢用核武器,我就出兵乌克兰,波兰对俄摊牌,68岁默克尔再出山

你敢用核武器,我就出兵乌克兰,波兰对俄摊牌,68岁默克尔再出山

海拔新观察
2022-10-02 12:45:54
回顾 河南一女教师去学生家家访,被人认出是小姐,最终酿成血案

回顾 河南一女教师去学生家家访,被人认出是小姐,最终酿成血案

王律师讲法
2022-09-29 19:22:59
敏感时刻,中俄签订重要协议,给普京送上定心丸,释放出微妙信号

敏感时刻,中俄签订重要协议,给普京送上定心丸,释放出微妙信号

海纳观察室
2022-10-02 09:02:09
数据机构预测英超争冠:曼城83.2%第一,阿森纳9%曼联0%

数据机构预测英超争冠:曼城83.2%第一,阿森纳9%曼联0%

直播吧
2022-10-03 04:46:03
当年赵本山和章子怡的合影,章子怡紧抱本山大叔,大叔有点尴尬

当年赵本山和章子怡的合影,章子怡紧抱本山大叔,大叔有点尴尬

栋栋美食记
2022-10-02 16:44:42
男子连夜去天安门看升旗睡着,结果仪式结束还没醒现场一幕太搞笑

男子连夜去天安门看升旗睡着,结果仪式结束还没醒现场一幕太搞笑

繁星fx
2022-10-02 13:26:32
德国建造新的天然气终端以成功接替俄罗斯的北溪管道

德国建造新的天然气终端以成功接替俄罗斯的北溪管道

桂系007
2022-10-03 02:07:17
美国媒体披露,俄罗斯萨尔马特加注满了燃料,处于随时待命状态

美国媒体披露,俄罗斯萨尔马特加注满了燃料,处于随时待命状态

历史图鉴
2022-10-02 00:09:37
普京盟友呼吁投入低当量核武器 分析指俄“混合军”无法应对核战

普京盟友呼吁投入低当量核武器 分析指俄“混合军”无法应对核战

武器知识
2022-10-02 22:28:41
“订单排到明年”,中国取暖神器爆卖欧洲,欧盟能源专员发出担忧

“订单排到明年”,中国取暖神器爆卖欧洲,欧盟能源专员发出担忧

国防时报看点
2022-10-02 10:39:25
德国老年人:27.8%的养老金“每月低于1000欧元”,生活压力很大

德国老年人:27.8%的养老金“每月低于1000欧元”,生活压力很大

南生观察室
2022-10-02 21:37:34
一空乘被男友曝光!

一空乘被男友曝光!

中国民航人
2022-10-02 11:47:46
4.5万费用被“跳单”,中介哭诉:带他们看七八套房子 饭都顾不上

4.5万费用被“跳单”,中介哭诉:带他们看七八套房子 饭都顾不上

大叔的mck
2022-10-02 17:51:16
范冰冰:参加私人宴会被冷落,明显沧桑好多 ,网友:看着很辛酸

范冰冰:参加私人宴会被冷落,明显沧桑好多 ,网友:看着很辛酸

花生米的影视
2022-09-30 14:07:44
2022-10-03 10:50:44

上海房产

折扣更大、花式更多!房企们开启“银十”抢收大

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄乌激烈交锋中泽连斯基发表视频讲话 再次放出狠话

头条要闻

俄乌激烈交锋中泽连斯基发表视频讲话 再次放出狠话

财经要闻

体育要闻

他用足球,为伊朗搭起了一座桥

娱乐要闻

霍启刚郭晶晶全家假期出游 坐缆车合影

科技要闻

年底,率先“降价”冲量的竟然是特斯拉

汽车要闻

续航483km 雪佛兰探界者EV或将广州车展首发

态度原创

艺术
游戏
本地
时尚
公开课

艺术要闻

中国画美在:神、情、意、趣!

Zeka世界赛三连MVP引热议

本地新闻

“冰上绅士”许静韬:继续为冰壶事业拼搏下去

曾被时尚圈“老佛爷”钦点 他即将接手高缇耶?

公开课

湖南12岁少年精通鸟语,指挥鸟儿做事

进入关怀模式