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春节前杭州二手房迎来捡漏行情

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年关将至,没想到杭州二手房市场竟然异常热闹。透明售房网数据显示,截至1月30日,杭州市区(含富阳不含临安)二手房月成交量4869套,环比去年12月同期的4180套增长了17%,同时也创下最近半年来的月成交量新高。

“年前本应是淡季,不过今年有点反常。”我爱我家凤起路店的经纪人向记者透露,去年12月以来,门店来访量明显回升,而到了1月,来访量只增不减,供需两旺。

 1月二手房市场回温

  学区房成交火热

1月28日,钱报记者走访了市中心多家中介门店。在链家建国北路店,记者碰到了正在咨询购房事宜的吴女士。吴女士表示,听朋友说,近期有不少便宜二手房可以捡漏,自己来看看有没有合适的学区房可以入手。

链家经纪人告诉记者,临近过年,有不少急需资金周转的房东诚心出售房子,因此议价空间也更大。该经纪人表示,以学区房为例,有一套求是新村学区房,房东挂牌价为335万元,不过房东向经纪人透了底,最低心理价位是310万元。换算下来单价仅6.3万元/m2。对比目前求是新村普遍7万元/m2以上的成交价来说,性价比很高。

事实上,自从去年底杭城多所小学发布招生预警后,很多家长提前购置学区房,是年前二手房成交小回暖的一个重要原因。

从透明售房网的数据来看,在1月份每周二手房签约TOP10小区中,江南实验学校学区房东方郡连续三周上榜,同为该学区的钱塘春晓也榜上有名;此外,采荷玉荷、濮家新村、机神新村,也分别冲进周成交量前十。

除了学区房需求,1月份周签约小区TOP10榜单中,交付不久的龙湖水晶郦城、融创河滨之城分别有两周进入榜单,说明投资客正在出货。

春节前是“捡漏”行情

  节后或将迎来“小阳春”

对于近期二手房人气回升,链家经纪人表示,去年下半年杭州二手房价格普跌15%,价格探底后渐趋稳定,成交量也开始回升。不过他认为,这还算不上是回暖,真正的回暖或出现在节后,通常每年开春二手房市场都会有个“小阳春”行情。而年前的成交量放大,更像是“捡漏”行情。

如九堡沿江的丽江公寓,最近有套10楼西边套89m2房源以305万元成交,业主是位上海投资客。据悉,丽江公寓同类型房源挂牌价目前普遍在320万元左右,在2018年年中,同类型房源曾经有360万元的成交记录。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,从挂牌量来看,目前市区二手房挂牌量共计65477套,而在2018年同期为2.5万套。目前的挂牌量仍处于高位,因此短期内房价仍将稳中微降。“目前一个小区里不同房源之间的差价悬殊,这代表着房东之间的预期还未统一。”荆海燕认为,正是因为预期不统一,所以有些房源价格较低,性价比较高,这也促进了成交。

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