春节前杭州二手房迎来捡漏行情

年关将至，没想到杭州二手房市场竟然异常热闹。透明售房网数据显示，截至1月30日，杭州市区（含富阳不含临安）二手房月成交量4869套，环比去年12月同期的4180套增长了17%，同时也创下最近半年来的月成交量新高。

“年前本应是淡季，不过今年有点反常。”我爱我家凤起路店的经纪人向记者透露，去年12月以来，门店来访量明显回升，而到了1月，来访量只增不减，供需两旺。

　1月二手房市场回温

　　学区房成交火热

1月28日，钱报记者走访了市中心多家中介门店。在链家建国北路店，记者碰到了正在咨询购房事宜的吴女士。吴女士表示，听朋友说，近期有不少便宜二手房可以捡漏，自己来看看有没有合适的学区房可以入手。

链家经纪人告诉记者，临近过年，有不少急需资金周转的房东诚心出售房子，因此议价空间也更大。该经纪人表示，以学区房为例，有一套求是新村学区房，房东挂牌价为335万元，不过房东向经纪人透了底，最低心理价位是310万元。换算下来单价仅6.3万元/m2。对比目前求是新村普遍7万元/m2以上的成交价来说，性价比很高。

事实上，自从去年底杭城多所小学发布招生预警后，很多家长提前购置学区房，是年前二手房成交小回暖的一个重要原因。

从透明售房网的数据来看，在1月份每周二手房签约TOP10小区中，江南实验学校学区房东方郡连续三周上榜，同为该学区的钱塘春晓也榜上有名；此外，采荷玉荷、濮家新村、机神新村，也分别冲进周成交量前十。

除了学区房需求，1月份周签约小区TOP10榜单中，交付不久的龙湖水晶郦城、融创河滨之城分别有两周进入榜单，说明投资客正在出货。

春节前是“捡漏”行情

　　节后或将迎来“小阳春”

对于近期二手房人气回升，链家经纪人表示，去年下半年杭州二手房价格普跌15%，价格探底后渐趋稳定，成交量也开始回升。不过他认为，这还算不上是回暖，真正的回暖或出现在节后，通常每年开春二手房市场都会有个“小阳春”行情。而年前的成交量放大，更像是“捡漏”行情。

如九堡沿江的丽江公寓，最近有套10楼西边套89m2房源以305万元成交，业主是位上海投资客。据悉，丽江公寓同类型房源挂牌价目前普遍在320万元左右，在2018年年中，同类型房源曾经有360万元的成交记录。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，从挂牌量来看，目前市区二手房挂牌量共计65477套，而在2018年同期为2.5万套。目前的挂牌量仍处于高位，因此短期内房价仍将稳中微降。“目前一个小区里不同房源之间的差价悬殊，这代表着房东之间的预期还未统一。”荆海燕认为，正是因为预期不统一，所以有些房源价格较低，性价比较高，这也促进了成交。