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刘銮雄:许家印的“铁粉”

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2019年的元旦,老朋友刘銮雄携全家参加了许家印的跨年派对,大家玩得很开心。

20多天后,华人置业执行董事陈凯韵(刘妻)连同刘銮雄家族成员认购了中国恒大此前发行的30亿美元债中的近11亿美元。

被算命先生预言“这孩子将来要端金饭碗”的许家印,一路遇贵人。先有郑裕彤,后有刘銮雄。

许家印野心很大,但时代对他很友好。

“恒大的一切都是党和国家以及社会给的。”这是许老板的表态。

图片来源:视觉中国

恒大“铁粉”几经患难见真情

华人置业与恒大的关系至少可追溯至2009年。华人置业投资了恒大IPO,此后便开始用真金白银源源不断地相互帮衬。

只不过,华人置业对于恒大的偏爱,或许更多地来自刘銮雄家族对于许家印个人能力的认可。刘銮雄大许家印7岁,但这并不影响二人在相同磁场下的相互吸引,并在刘銮雄患病期间得到了全方位展现。

与众多香港富豪一样,刘銮雄早年间风流倜傥,但近年来一直饱受疾病困扰。2016年,有港媒曝出刘銮雄身患肾衰竭、心脏病、糖尿病等多种病症,身型消瘦,其后还做过换肾手术。

2017年3月1日,华人置业发布股权重组公告称,由于创始人刘銮雄健康状况极为不稳,有需要于其在生之时实行重组,重组已于3月1日实行及完成。股权重组后,刘銮雄与第一任妻子所生长子刘鸣炜及其现任配偶陈凯韵分别持有华人置业24.97%及50.02%股份。

也正是从这时起,刘銮雄夫妇成为恒大“铁粉”。

双方有据可查的上市交易,是2017年4月,华人置业出让盛京银行股份,作价69亿港元买入中国恒大股票。另据Chioce显示,刘銮雄及其妻陈凯韵从2017年7月19日开始增持恒大股票,持股总数从6.58亿股涨至11.73亿股,持股率则从5.02%增至9%。

在波澜壮阔的2017年,许家印屡次问鼎富豪榜,而他的中国恒大也从2016年12月23日的低点4.73港元涨至2017年10月20日的31.55港元,涨幅达到惊人的567%。跟许家印一样高兴的,还有刘銮雄和陈凯韵。彼时华人置业在中国恒大的股票上赚了足足有144亿港元,并一举将陈凯韵送上香港最年轻女首富宝座。

华人置业对于恒大的偏爱,也令恒大总裁夏海钧颇为自信,他曾在业绩会上公开表态“华人置业现在应该不舍得卖恒大的股票,未来还会有增长空间”。

而另一边,当媒体问及“华人置业及陈凯韵个人未来会否只集中投资恒大股票”之时,华人置业的回复则是“集团及刘太个人一直积极研究各类型财资产品,故本集团及刘太个人除持有恒大股份外,仍持有其他不同国家不同产业的债券及股票等”。

不过,从财报数据看,华人置业大举买入恒大,还有更多业绩考量。

据华人置业2018年半年报,公司资产为469.19亿港元,营收5.59亿港元,归属于上市公司股东的净利润亏损3.63亿港元,同比下降85.8%。目前,华人置业在内地仅存租赁物业,可售物业几乎全部清空。

而同期,中国恒大则交出了其堪称有史以来最佳纪录的半年报——净利润530亿元,同比大增129.3%;营业额3003.5亿元,同比大增59.8%;总资产达到17699亿元,净资产3245亿元。

“有钱齐齐搵,有难齐齐当”

作为香港四大富豪之一的刘銮雄,在把“半壁江山”押在恒大的同时,又频频抛售内地资产,而接盘者,正是许家印。

把内地资产转卖给恒大,然后再大量购入恒大的股票,如此资本挪腾术,或正应了刘銮雄那句“有钱齐齐搵,有难齐齐当”的口头禅。

刘銮雄亦是最早进入内地进行房地产开发的港商之一。早在1987年,在内地还不知别墅为何物的时候,他便与保利合作,投资了北京首个高档涉外公寓、别墅区丽京花园。1992年开盘均价5000元/平方米,4小时销售60套,自此开启中国别墅元年,并载入北京楼市的史册。

香港回归之后,刘銮雄更是开始大规模投资内地地产,项目遍及十几个城市,累积投资超过200亿元。其中,仅投资成都的金额,就超过了100亿元,项目包括金牛区的西锦城项目、锦江区的都汇华庭和青羊区的华人置业广场。

彼时,在香港地产大佬看来,内地地产无疑都是“白菜价”,但随着此后几年间内地地皮价格的增长,刘銮雄越发感到“都好贵了”。

2012年之后,因卷入澳门“欧文龙受贿案”,被澳门初级法院裁定行贿罪成立,刘銮雄不得不辞去了在上市公司的一切职务,华人置业也因此收缩战线,停止了在内地的投资业务。

2015年11月12日上午,刘銮雄被曝以4.8亿元购得两颗巨钻赠爱女,而下午就把华人置业在香港的一栋地标性写字楼美国万通大厦卖给了恒大,交易价格达102亿元,刷新香港当时最大一笔写字楼整体收购纪录,恒大则成为首个在港收购整栋写字楼的民企。而在当年的7月和10月,恒大已分别以65亿港元和70亿港元拿下了华人置业于四川成都和重庆江北的项目。

如今,华人置业在内地的可售物业几乎已经抛售一空,官网上显示,仅还有北京希尔顿酒店、北京东方国际大厦、深圳罗湖商业城以及北京四季世家公寓的一套房产。

据华人置业2018年中季报显示,权益期内其在中国大陆收入近4300万港元。相较之下,多家投研分析师预计2018年恒大股息将达2.33港元/股,这意味着刘銮雄投在恒大股票中的分红或将超过40亿港元。

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