据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（1.21-1.27）上海新建商品房共成交776套，成交面积9.3万㎡，环比下跌3.1%。上周新建商品房的成交套数与前一周完全一致，仅在面积上有些微下调，也是比较少见的情况了。
2019.1.21-1.27上海一手商品房成交情况
从成交区域来看，上周浦东在蝉联榜首的同时，实际成交套数依然有3%下滑。浦东区由于基本盘面较大，因此今年成交量一直相对稳定在200套以上，连续两周处于其自身的相对低位，或许也是楼市进入年时，开始收市的一个信号。
上周排名第二的青浦同样成交突破百套，在近阶段来看，是该区域表现相对不错的情况。嘉定区则依然守在第三位，成交仍有小幅下滑，但对比松江的缩减程度，已算不错。此外，对比前一周来看，奉贤的排位和实际成交量也也有明显提升，前一周表现尚佳的闵行则退回第二梯队。
供应方面，上周回升明显，共计6个项目、1151套房源入市。并且连续出现了2个近期罕见的日光项目，认筹情况也不难看出，这2个楼盘分别是泰禾大城小院和首创天阅滨江（优惠购、楼盘相册、最新报价）。
理论上来看，2个日光盘对当周成交的推动会十分明显，不过或许是上周开盘项目都集中下下半周，甚至是周末，因此眼下尚未显露声色，但可以预估之后2个项目集中签约期的到来会起到的作用。
2019.1.21-1.27上海新房楼盘成交排行TOP10
个案成交方面，上周排名前10的项目主要集中在5万以下的中低端价格区内，而5万+和8万+楼盘各占一席，与之前形成明显反差。
但值得注意的是，上周排名第一的也是新进开盘的项目，单周成交却只有区区50套，可见此类产品的整体去化能力仍然不强，成交压力依然较大。
2019.1.21-1.27不同价格段产品占比
而在不同价位段的成交占比情况中，上周出现了较大的变化。在套数维度中，6万以下的2个产品段均扩张明显，8万+产品段则严重缩水，与之对应的是，在金额维度中也呈现正相关的明显变化。
在成交项目数量中，虽然按占比来看，是8万+产品段流向4万以下产品段，但按照实际数量对比，则主要是8万+成交项目数量大幅减少所致。
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本文来源：网易房产
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叶怡静_NO1028
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