<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

美国楼市的2018:又一场危机近了?

0
分享至

(原标题:美国楼市的2018:买家撤了,按揭商垮了,又一场危机近了?)

随着2018年的结束,美国楼市却经历了购房数量断崖式下跌。

最近公布的数据显示,美国12月成屋销售年化总数为499万户,三年来首次低于500万户大关;同比下滑10.3%,为7年多来最大跌幅,此前11月和10月同比跌幅分别为7.8%和5.1%。

提供大批按揭贷款业务的银行已经感受到了寒意。已经公布的财报显示,富国银行四季度按揭贷款收入下滑50%至4.67亿美元。

这引起了华尔街的注意。瑞银研报测算,美国在二战后的11次经济衰退中,9次衰退前有房屋销量大幅下降的情况,“房屋市场通常不是在真空环境中放缓的,房屋市场的下滑可能是更广泛经济疲软的前兆。”

抵押贷款利率可能是一部分因素。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,目前楼市对房屋抵押贷款利率非常敏感。

美联储去年一共加息4次,美国30年期固定抵押贷款平均利率在11月触及4.94%,创下2011年以来最高,而两年前的平均水平为3.65%。Business Insider据此测算,以一套25万美元的房子为例,每月还款金额多了190美元,总共还款金额将高出近7万美元。

图片来源:房地美

另一个原因来自于买家已经负担不起房价了,特别是对于背着学生贷款的千禧一代。据NAR数据,房屋价格过去几年一直呈上升趋势,2018年12月成屋价格中位数位25.36万美元,连续第82个月同比上涨。

然而,尽管需求下降、营收下跌,银行并没有在审批上变得更加宽容。

纽约联储10月报告显示,2018年下半年抵押贷款和再融资申请的拒绝率大幅上升。调查显示,抵押贷款申请比例从6月的7.1%下降至10月的6.7%,一年前同期比例为9.2%。抵押贷款拒绝比例上升至19%,为2015年2月以来最高。

穆迪分析师对Business Insider表示,一方面美联储已经提高利率,更有信誉的借款人可能早些时候已经采取行动,获得更低的抵押贷款利率;另一方面目前申请者的质量有所下滑。

瑞银则指出,认为现在是购房好时机的消费者人数已经低于认为是卖方好时机的人数,过去26年只发生过2次,而且这些情况发生在最近两次经济衰退之前。

相关推荐
热点推荐
哈萨克斯坦禁止在公共场所蒙面

哈萨克斯坦禁止在公共场所蒙面

南宫一二
2025-07-01 12:56:52
36岁男子拒绝和大龄剩女相亲,35岁女子破防:水泥封上也不嫁给你

36岁男子拒绝和大龄剩女相亲,35岁女子破防:水泥封上也不嫁给你

与辉同行
2025-05-16 12:10:03
特朗普对泽连斯基的态度变了,北约不安好心,俄罗斯再发出警告

特朗普对泽连斯基的态度变了,北约不安好心,俄罗斯再发出警告

历史求知所
2025-06-30 23:50:04
“故技重施”的贾玲,新片未上遭抵制,网友:耍心机她活该

“故技重施”的贾玲,新片未上遭抵制,网友:耍心机她活该

界史
2025-05-15 16:35:54
王思聪女友懒懒晒傲人身材,海边吃海鲜吸睛,难怪王思聪不换女友

王思聪女友懒懒晒傲人身材,海边吃海鲜吸睛,难怪王思聪不换女友

公子麦少
2025-06-29 14:13:37
被停职后 佩通坦最新发声: 接受宪法法院决定

被停职后 佩通坦最新发声: 接受宪法法院决定

每日经济新闻
2025-07-01 16:23:01
当年揭露“三鹿奶粉”的上海记者,4年后辞职,17年后变成了这样

当年揭露“三鹿奶粉”的上海记者,4年后辞职,17年后变成了这样

清风游史
2025-02-14 13:57:07
刚刚!美国签了!特朗普:结束制裁!

刚刚!美国签了!特朗普:结束制裁!

中国能源网
2025-07-01 16:12:15
突发消息!俄库波尔厂遭袭,9000架沙赫德无人机产地陷危机!

突发消息!俄库波尔厂遭袭,9000架沙赫德无人机产地陷危机!

国际情爆猿
2025-07-01 19:27:12
她是世界上最危险的女人,也是最快成为首富的女人。

她是世界上最危险的女人,也是最快成为首富的女人。

流苏晚晴
2025-06-29 20:16:50
我们最大的罪恶,是把她遗忘!

我们最大的罪恶,是把她遗忘!

河山历史
2025-06-28 19:35:12
赖清德简直无法无天,竟威胁停掉抗日老兵养老俸禄,大陆果断回应

赖清德简直无法无天,竟威胁停掉抗日老兵养老俸禄,大陆果断回应

策略述
2025-07-01 23:55:20
多地成交百亿大单,上半年土拍收官!沪杭卖地超千亿,福州一天卖出近半年的量

多地成交百亿大单,上半年土拍收官!沪杭卖地超千亿,福州一天卖出近半年的量

时代财经
2025-07-01 07:32:07
越南终于栽了!南北高铁失王牌,冷落已没救啦!

越南终于栽了!南北高铁失王牌,冷落已没救啦!

荷兰豆爱健康
2025-07-01 07:25:46
女排国家队被迫退赛 遭歧视 排协发声明 外交部介入 古巴无奈美国霸道

女排国家队被迫退赛 遭歧视 排协发声明 外交部介入 古巴无奈美国霸道

去山野间追风
2025-07-01 07:06:43
“中国英伟达”,终于被这个男人熬出来了

“中国英伟达”,终于被这个男人熬出来了

金错刀
2025-07-01 14:43:36
蔡澜助理出手了!亲自澄清项立刚的不实传言,项立刚微博已被禁言

蔡澜助理出手了!亲自澄清项立刚的不实传言,项立刚微博已被禁言

小徐讲八卦
2025-07-01 07:49:20
车圈恒大确实出现了!供应商货款延期,2万人岗位血裁

车圈恒大确实出现了!供应商货款延期,2万人岗位血裁

智能车参考
2025-07-01 16:15:31
王石现身参加活动,留长发本人状态超好显年轻,74岁穿搭很时尚

王石现身参加活动,留长发本人状态超好显年轻,74岁穿搭很时尚

心静物娱
2025-07-01 09:44:56
都是白菜价,雄鹿连签4人!字母哥计划没变+火箭队手握5首轮静待

都是白菜价,雄鹿连签4人!字母哥计划没变+火箭队手握5首轮静待

锅子篮球
2025-07-01 15:15:05
2025-07-02 01:24:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

数码
教育
房产
手机
公开课

数码要闻

华为 WATCH GT5 系列智能手表获鸿蒙 HarmonyOS 5.1.0.16 升级

教育要闻

现在的教育已经疯狂了,义务教育按成绩分各种重点班火箭班!

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

手机要闻

谷歌Pixel 10 Pro 系列手机参数曝光,首发安卓16安全性功能

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版