<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产信托收益率最高逾9% 2019年会下行

0
分享至

去杠杆之年,房地产类信托成为2018年信托业的主力军。

第三方数据显示,2018年各季度房地产类信托募集资金分别为1202.9亿元、1683.58亿元、1662.37亿元和1524.23亿元,同比分别上升133.96%、43.69%、32.36%和6.87%。

在产品收益率方面,2018年第四季度房地产信托收益率8.43%,为全年最高。但2019年以来房地产信托收益率有所下滑,上周(1月14日~1月20日)成立的集合信托产品平均年化收益率为8.40%。

“对比2017年,2018年的信托预期平均收益率是整体上行的,但由于工商企业、金融类的项目风险较高,而房企可以承受较高的融资成本,项目也好把控。我们现在每周有4、5个项目,基本上都是投向房地产的。”华东地区一家信托公司客户经理告诉第一财经记者。

第一财经记者在不少中小信托公司网站上看到,很多房地产类信托收益率超过9%,甚至达到10%。多位分析人士认为,2019年春节后信托产品平均预期收益率将继续呈微降趋势,收益率区间在7%~8%。

房地产信托成为主力军

信托业协会发布的数据显示,2018年,信托业资产规模以“季度万亿”的速度持续下滑,相较于2017年末的规模,2018年至少缩水3万亿元。

然而,从各投资领域的募集情况看来,2018年房地产类信托是绝对的核心,募集资金规模连续4个季度保持在首位,尤其是前三季度房地产类信托爆发式的增长极为突出。

“房地产信托的风险虽有积聚的迹象,但当前情形下房地产类信托仍是较好的投资选择。房地产市场虽历经调控,但房企的总体利润率水平较高,可以承受较高的融资成本,信托收益也较高。”用益金融信托研究院研究员喻智表示。

第三方数据显示,2018年各季度房地产类信托募集资金分别为1202.9亿元、1683.58亿元、1662.37亿元和1524.23亿元,同比分别上升133.96%、43.69%、32.36%、6.87%。即便在2018年第四季度,房地产类信托增速有所减缓,但还是募集了1524.23亿元资金,仍位居首位。

不过,资深信托研究员袁吉伟表示,2019年,房地产调控政策可能有所改善,部分中小房企信用风险会继续升高,在过去两年快速高增长后,房地产信托难以继续大幅度发行,信托公司在项目、交易对手选择方面会有所选择,增速也会下降。

“无论哪种政策导向,房地产行业对于信托公司而言都是有市场机会的,但以传统抵押贷款这种房地产信托业务会走向萎缩,升级和创新是2019年房地产信托业务的关键词。基金方式、资产证券化、养老地产,以及开展真实的房地产股权投资、联合一定区域市场的主流开发商将是未来房地产信托的发展方向。”中国人民大学信托与基金研究所执行所长邢成表示。

9%收益率难再

在严监管态势下,资金来源受限,但随着经济增速下行压力渐增,融资方对资金需求持续走高,资金供求之间的不平衡拉升了融资成本,助推信托产品收益率上行。

用益金融信托研究院数据显示,在2018年第一季度集合信托产品的平均收益率为7.5%左右,此后三个季度稳步上升,在2018年第四季度成立的集合信托产品平均预期收益率为8.24%,环比上升0.2个百分点,同比上升1.24个百分点。

其中,房地产信托产品尤为突出,2018年第四季度房地产信托收益率为8.43%,环比上升了0.37个百分点。第一财经记者在多家信托公司官网的“产品专区”发现,不少房地产信托的预期收益率超过9%,有的达到10%,其他基础产业类信托、工商企业类信托收益率也逼近9%。

不过,第三方最新数据显示,2019年以来,1月14日~1月20日成立的集合信托产品平均年化收益率为8.40%。其他集合信托的平均预期产品收益率连续两周出现下滑。

“一方面,在宽货币和宽信用等利好政策下,市场资金面流动性充足,企业融资环境改善;另一方面,信托业从年末冲规模的影响中回归,产品收益率将逐步企稳。”喻智称。

袁吉伟表示,2019年,宽松货币政策推动下,社会流动性较充足,整体利率走势继续下行,会带动理财收益率继续下行。从信托产品看,资金端和资产端将会有所平衡,尤其是资金端会有所改善,加之信托公司风险偏好会提升,将推动信托产品预期收益率有所下降。

不过,邢成称,下跌的幅度不会太大。信托产品在理财市场的定位是独特的,属于中等收益,要高于银行理财产品收益,预计未来平均收益率在7%~8%之间。

相关推荐
热点推荐
林彪去世后,在他家找到本小册子,里面的话竟令毛主席失声痛哭!

林彪去世后,在他家找到本小册子,里面的话竟令毛主席失声痛哭!

书画艺术收藏
2025-03-23 20:00:08
俄媒:俄太平洋舰队旅长在对乌行动中牺牲

俄媒:俄太平洋舰队旅长在对乌行动中牺牲

参考消息
2025-07-12 13:54:10
82年我偷200块给女同桌父亲治病,10年后我去相亲,被她父亲拦下

82年我偷200块给女同桌父亲治病,10年后我去相亲,被她父亲拦下

萧竹轻语
2025-07-04 20:16:36
侯耀华悼念杨少华送的花圈曝光,落款两字却引发争议

侯耀华悼念杨少华送的花圈曝光,落款两字却引发争议

娱乐x冰淇淋
2025-07-12 11:13:55
杨少华心酸坦言:儿媳妇很讨厌我,她一不高兴,我连电视都不敢看

杨少华心酸坦言:儿媳妇很讨厌我,她一不高兴,我连电视都不敢看

东方不败然多多
2025-07-12 13:21:10
“俄乌战争”只剩垃圾时间,各国都在做最后的准备

“俄乌战争”只剩垃圾时间,各国都在做最后的准备

寻途
2025-07-10 20:34:30
著名肿瘤专家:你不要害了亲人,很多癌症病人本不该死

著名肿瘤专家:你不要害了亲人,很多癌症病人本不该死

尚曦读史
2025-07-04 18:51:09
1985年,马三立首次上春晚,姜昆报完幕准备握手,马三立却一甩胳膊,让他尴尬不已

1985年,马三立首次上春晚,姜昆报完幕准备握手,马三立却一甩胳膊,让他尴尬不已

坦然风云
2025-06-18 08:14:06
今晚开播!央视又一28集黑马大剧来袭,演员阵容不错,想不火都难

今晚开播!央视又一28集黑马大剧来袭,演员阵容不错,想不火都难

蓝莓影视推荐
2025-07-12 12:55:13
两个人发生关系,大多是从以下3件事开始的,别不信

两个人发生关系,大多是从以下3件事开始的,别不信

莲子说情感
2025-07-05 11:48:30
又胖了,全红婵离队退役?发育关难题找到,谁注意全红婵脸部变化

又胖了,全红婵离队退役?发育关难题找到,谁注意全红婵脸部变化

东球弟
2025-07-12 09:05:12
涉案金额286亿,缅北白家犯罪集团恶行曝光

涉案金额286亿,缅北白家犯罪集团恶行曝光

花朵财经
2025-07-12 09:44:39
久帅寄语国足球迷:要相信中国队,无论高兴与否球迷一直都在

久帅寄语国足球迷:要相信中国队,无论高兴与否球迷一直都在

直播吧
2025-07-12 13:52:05
为什么说回族女人“下边带盖”,代表什么意思,你知道多少?

为什么说回族女人“下边带盖”,代表什么意思,你知道多少?

匹夫来搞笑
2025-07-07 18:27:59
上涨2%,2025年养老金调整启动!工龄30年,能补发1200元?

上涨2%,2025年养老金调整启动!工龄30年,能补发1200元?

西莫的艺术宫殿
2025-07-11 13:10:46
Skip:LBJ执行选项是因他知道没人会给他5260万 提骑士是虚张声势

Skip:LBJ执行选项是因他知道没人会给他5260万 提骑士是虚张声势

直播吧
2025-07-12 10:31:24
太刚了!具俊晔小S合影流出,放狠话不还贷!大S墓园拖成烂尾工程

太刚了!具俊晔小S合影流出,放狠话不还贷!大S墓园拖成烂尾工程

一盅情怀
2025-07-11 14:41:20
菲律宾做梦也想不到,自己安排的“仁爱礁”破船,对中国帮助很大

菲律宾做梦也想不到,自己安排的“仁爱礁”破船,对中国帮助很大

boss外传
2025-06-19 08:55:03
99个清北生背后:当“寒门贵子论”撞上成都七中的教育真相

99个清北生背后:当“寒门贵子论”撞上成都七中的教育真相

金哥说新能源车
2025-07-12 09:00:18
多名高校领导被查,有人主动投案

多名高校领导被查,有人主动投案

鲁中晨报
2025-07-12 09:55:04
2025-07-12 18:15:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

接雨水泡沫箱中现古老物种"仙女虾" 女主人:都不认识

头条要闻

接雨水泡沫箱中现古老物种"仙女虾" 女主人:都不认识

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

健康
教育
游戏
房产
时尚

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

选择的背后都是家长引导的结果

《模拟人生4》角色突然集体怀孕!就连男性也无法幸免

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

买包的尽头是帆布包?她花几十块拿下女明星同款

无障碍浏览 进入关怀版