2018年的很大一段时间，上海的新房市场总是经常性地被一些好几千万级别的豪宅项目刷屏。这些项目地段很好总价也巨贵无比的项目就像是调控下新房市场的“黑洞”一般，即使在新房不那么好卖的2018年依然取得了非常可观的成交，甚至有很大一部分豪宅项目居然能做到开盘当天就能卖光，这在上海的其他新房项目来说简直就是个“奇迹”了。
不过，到了2018年的年末，情况似乎有了一些转机。查看12月这批豪宅的摇号数据，我们就很明显会发现很多和之前不太一样的情况。沪上12月各大新开盘的豪宅项目摇号人数出现了明显下降，甚至很多业内业外关注度非常高的豪宅项目其认筹情况也只能说比较一般。
比如之前一直备受关注的九龙仓静安壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价），这次12月开盘76套房源却只有48组客户参与摇号；其他的豪宅项目虽说推出的房源也不多，开盘当天同样也只卖掉了一半左右的房源。
从这个现象来看，邻近岁末，豪宅市场好像确实可以说是“降温了”。
那么问题来了，为什么到了年底，之前红红火火的豪宅市场突然就看上去像要“降温了”呢？这中间究竟隐藏着哪些不为人知的秘密呢？
要解释整个事件发生的原因，其实有几个方面的因素。
一个方面，2016-2017年间上海的顶级豪宅楼盘供应量本身就很少、甚至2017年几乎就没有，而2018年的豪宅供应量较之前突然有了明显的增加，再加上2018年年初很多新入市的豪宅项目价格低于很多人之前的预期。这就导致在2018年刚开始时，当有新的豪宅入市的时候，这些高端买家纷纷一拥而上，为了买到心仪的房子，甚至有部分买家通过注册公司的手段来规避限购。这就导致2018年上半年，很多上海市中心的豪宅项目都出现了供不应求的状况。
随着时间的推移，这些顶级豪宅盘供不应求以及众多富人通过注册公司买房规避限购的现象似乎也引起了相关方面的重视。因此，公司限购政策出台，使得部分本身不具备购房资格的买家在上海的买房行为受到了限制，在这之后，顶级豪宅的热度稍稍有了一点的降温，日光盘没有那么多了。
但是，由于2016-2017年积压的对于市区豪宅的需求量依然很大，因此在企业限购政策出台后，像九龙仓静安壹号、瑞虹新城悦庭等大家公认的高端项目依然取得了很好的销售成果。
当然，上海高端豪宅市场整体的供应量确实不大，但与此同时，在上海享有购房资格并且能够买得起那些真实的购房者其实仍然是非常有限的。
而为了进一步避免高收入人群扎堆在单个豪宅项目导致人们发生豪宅“供不应求”的“错觉”，上海市中心的很多总价超过2000万的豪宅都选择了集中在12月的几乎同一时间开始认筹、并在差不多的时间内摇号开盘，让很多人始料未及。
与此同时，现行的政策也要求购房者在同一时间段内仅能够参加一个楼盘的认筹摇号活动，不能同时在多个楼盘参与摇号，这也进一步限制了各大豪宅楼盘的摇号人数，对市场上现存的豪宅买家也实现了非常有效的分流。
这样一来，2018年年末的豪宅市场相较年初出现大幅下降也就不难理解了。一方面年底突然豪宅集中供应，短时间内大量供应入市，让很多富人也措手不及； 另一方面，市场上能拿出超过2000万资金购房且符合购房条件的客户本身也并没有非常多，再加上2018年年内各个豪宅项目都相继推出了大部分的库存，使得这些积压的豪宅客户一定程度上得到了消化，真正到年底，市场上留存的有购房资格且拿得出钱的购房者数量其实也没那么多了。
综上两个原因，使得2018年年末上海的豪宅市场逐渐也就没有之前那么的火热了。而随着时间的推移，还是会有一部分富人渐渐取得新的购房资格，这部分人最终很大一部分还是会进入到上海的豪宅市场，因此从某种意义上讲，占据了地段和面积优势的市中心豪宅在未来仍有很大的市场需求，2018年年末推出的很多豪宅项目看似卖的不好，但从长期来看，富人栖居市中心大房子的需求依然是客观存在的，因此部分豪宅房源的续销之路依然是比较顺畅的。
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本文来源：网易房产
责任编辑：
毛仁俊_NO3528
