据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（1.14-1.20）上海新建商品房共成交776套，成交面积9.6万㎡，环比下跌20%。继上一个数据周期之后，上海新建商品房成交再度下滑，下降幅度与前一周基本持平。
2019.1.14-1.20上海一手商品房成交情况
从成交区域来看，上周区域排名突破百套的仅剩浦东和松江，而浦东虽然仍在首位，但成交套数却环比下跌40%，三林、外高桥、陆家嘴等板块成交下滑明显，导致整体成交量大不如前。
松江和嘉定分列二、三，虽然成交量相比前一周也有一定下滑，但由于还有项目处于签约期，情况尚算不错。倒是位列第四的闵行，近两周成交相对比较稳定，反而在排名上上升两位。第五位的宝山相比前一周的排位和成交也都有提升。
而之前表现不错的杨浦在这轮数据周期内则缩量明显，下滑达到70%，其他中心城区的排位也都维持较低的成交水平。
供应方面，上周略有回升。不过除了闵行的凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目入市210套房源外，其他外郊环别墅类产品推出体量都不大。再加上如今认筹气氛整体低迷，因此也很难对成交起到强有力的推进。
2019.1.14-1.20上海新房楼盘成交排行TOP10
个案成交方面，上周排名前10的项目再度回归中高端的主场，不仅重现10万+楼盘，整个榜单中，成交均价都在4万/㎡以上，4-6万产品段成为中坚力量，8万+项目也达到4成。
与之相对的是，成交排名前十位中，成交套数基本都在低位徘徊，除了龙湖天璞整体成交56套之外，其余项目成交都在30套以内，淡季压力越来越明显。
2019.1.14-1.20不同价格段产品占比
而在不同价位段的成交占比情况中，上周在不同价位段的成交项目数量维度中，各类产品的占比格局基本不变。但在套数和金额维度中，4-6万产品段扩张明显，而受到其排挤压力最大的则是8万＋产品段，4万以下的低端产品和6-8万的中高端产品变化不大。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为：上周70城房价数据显示，一线城市指数涨幅略有增加，对维护市场信心有帮助。但随着农历新年临近，房企推盘以及营销活动减少，市场重心有所转移，因此成交震荡下行是意料之中的事情。
从惯例来看，最后一周还有翘尾动作，但基于整体淡季因素，反弹高度或有限，1月成交量继续在50万平方米的低位波动。
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本文来源：网易房产
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