<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

未获授权代母卖房 交易不成儿子被判赔偿10万

0
分享至

(原标题:未获授权代母卖房 交易未成儿子需额外赔偿买房人10万元)

刘先生在未获母亲授权的情况下,代为签订合同,出售母亲的房子。但最终母亲不同意售房,刘先生被买房人以缔约过失告上法院。记者今日获悉,西城法院判决刘先生退还收取的购房定金,还要额外赔偿买房人的损失10万元。

买房人孟先生经中介居间介绍,看中了西城区的一套房子。当时,出面与孟先生签订购房合同的是张女士的儿子刘先生。孟先生觉得,儿子代表母亲办理卖房手续挺正常,也没多加个心眼儿,在没看见张女士的授权委托书的情况下,轻信了刘先生的承诺,支付了3万元的买房定金,签了合同。

不成想,房主张女士根本不同意卖房,以儿子无权代理为由,拒绝追认房屋买卖合同,也拒绝协助孟先生办理贷款、过户等手续。孟先生屡次催告无果的情况下,只得将刘先生告上法院。在诉讼期间,孟先生申请对涉案房屋的市场价值进行鉴定。经评估,这套房子价值320万元。距离孟先生签订合同不到一年的时间,已经涨了68万元。

孟先生认为,自己无法购买涉案房屋是由于刘先生未取得其母授权,却谎称已经获得授权而签订合同,因此刘先生应该承担缔约过失,不仅要退还3万元定金,还要赔偿他房价增幅损失68万元。

法院认为,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

刘先生代母亲签订卖房合同时,没有提供相应的授权手续,也没有其他证据证明刘先生取得了授权以及张女士对儿子的代理行为进行了追认,因此法院认定刘先生无权代理母亲签订合同,房屋买卖合同对张女士不发生效力。刘先生应向买房人孟先生承担合同无效后的赔偿责任。

合同无效后,刘先生收取的3万元定金应予返还。至于孟先生所主张的差价损失,法院认为,孟先生早在房屋不能按时过户时就已经知道张女士拒绝追认儿子的代理行为,孟先生应当采取合理措施避免损失扩大。另外,孟先生在签订合同时,清楚刘先生没有提供委托代理手续,合同可能存在无效的风险。法院最终酌情确定刘先生赔偿孟先生损失10万元。

相关推荐
热点推荐
这是发生在我身上的真事,奉劝大家没事别去古镇旅游,容易撞邪!

这是发生在我身上的真事,奉劝大家没事别去古镇旅游,容易撞邪!

韦一同说
2023-06-12 17:32:34
局长不幸去世,全局只有一个女人去吊唁,五年后女人升局长

局长不幸去世,全局只有一个女人去吊唁,五年后女人升局长

小月文史
2024-06-19 17:11:32
重庆老板将少女藏地下室7年,使她怀孕5次,却被其妻子发现了

重庆老板将少女藏地下室7年,使她怀孕5次,却被其妻子发现了

星辰故事屋
2024-06-18 18:29:55
笑死了,急诊科到底有多会忽悠人?网友分享太炸裂,都是老六啊

笑死了,急诊科到底有多会忽悠人?网友分享太炸裂,都是老六啊

开玩笑的水母
2024-06-24 15:41:16
曼联计划重启换帅流程,滕哈赫或为自己的得意买单

曼联计划重启换帅流程,滕哈赫或为自己的得意买单

K唐伯虎
2024-06-25 07:07:28
致1死!呼和浩特一项目发生高坠事故

致1死!呼和浩特一项目发生高坠事故

鲁中晨报
2024-06-25 11:39:04
有一种“痴情”叫李乃文,因一场吻戏与女演员意难平,48岁终结婚

有一种“痴情”叫李乃文,因一场吻戏与女演员意难平,48岁终结婚

风谈笔录
2024-06-25 13:08:03
广西高铁票惊现白菜价,北海到南宁只要29元,南宁到广州100元

广西高铁票惊现白菜价,北海到南宁只要29元,南宁到广州100元

天天话事
2024-06-25 21:39:23
刘烨大骂周迅:只会跟导演睡的二流演员!周迅一句回应直戳他心窝

刘烨大骂周迅:只会跟导演睡的二流演员!周迅一句回应直戳他心窝

小啾咪侃侃史
2024-06-23 13:02:20
“这种设计怎么能卖给学生”,家长吐槽超市舔舔棒,是想太多了吗

“这种设计怎么能卖给学生”,家长吐槽超市舔舔棒,是想太多了吗

熙熙说教
2024-06-19 18:33:07
估值400亿,蔡崇信将卖掉球队

估值400亿,蔡崇信将卖掉球队

电商报APP
2024-06-25 09:53:30
2024年选秀之夜勇士要搞事情,三笔交易可让他们重返季后赛

2024年选秀之夜勇士要搞事情,三笔交易可让他们重返季后赛

阿雄侃篮球
2024-06-25 12:37:39
江苏“两男一女”偷拍视频流出,更多细节曝光后,全网怒了

江苏“两男一女”偷拍视频流出,更多细节曝光后,全网怒了

励职派
2024-06-25 12:47:34
重病女子因无钱治病,丈夫骑摩托绑她回家,护士含泪用绳子固定

重病女子因无钱治病,丈夫骑摩托绑她回家,护士含泪用绳子固定

白浅娱乐聊
2024-06-24 20:49:19
“拆迁”又要重启?中央新定调:2024年起,这6类房子或全部拆迁

“拆迁”又要重启?中央新定调:2024年起,这6类房子或全部拆迁

庞明说财经
2024-06-24 11:35:02
蔡磊妻子哭着承认,全家都是假名字,1亿未花完和多个药企有合作

蔡磊妻子哭着承认,全家都是假名字,1亿未花完和多个药企有合作

贾文彬的史书
2024-06-22 16:58:50
“跌落神坛”的5大保健品,实际根本没有什么用,你吃过哪几种?

“跌落神坛”的5大保健品,实际根本没有什么用,你吃过哪几种?

梦录的西方史话V
2024-06-19 18:05:56
十四届全国人大常委会第十次会议在京举行 审议农村集体经济组织法草案等

十四届全国人大常委会第十次会议在京举行 审议农村集体经济组织法草案等

新京报
2024-06-25 22:02:15
岛内风向变了?连胜文返台后发出大胆言论,赖清德罕见对大陆喊话

岛内风向变了?连胜文返台后发出大胆言论,赖清德罕见对大陆喊话

博览历史
2024-06-24 18:44:27
湖北女子暴雨后捡到大鱼,长度超过1.2米,手都抱酸,只能拖回家

湖北女子暴雨后捡到大鱼,长度超过1.2米,手都抱酸,只能拖回家

老牛讲
2024-06-25 00:04:09
2024-06-25 22:36:49

上海房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子为摆脱情妇在酒中下8粒头孢:很怕她把我的家拆散

头条要闻

男子为摆脱情妇在酒中下8粒头孢:很怕她把我的家拆散

财经要闻

李强:打好政策组合拳 推动高质量发展

体育要闻

球场上的每1分钟 都足以让天堂地狱颠覆

娱乐要闻

盗取具荷拉保险柜小偷疑似男星Zico!

科技要闻

月背"挖土"归来 嫦娥六号实现三大技术突破

汽车要闻

售价或超60万元 LEVC L380将于今晚正式上市

态度原创

健康
本地
家居
数码
公开课

人类为何至今无法攻克渐冻症?

本地新闻

我和我的家乡|来合肥,共赴一场皖美之约

家居要闻

沙湖之滨 质朴素雅之典范

数码要闻

Intel Lunar Lake全线型号、规格泄露:八款17W/一款30W、整合16/32GB内存

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版