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上海核心区写字楼需求冲高回落 租金将微幅下调

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(原标题:高力国际:上海核心区写字楼需求冲高回落租金将微幅下调)

资料图:上海浦东街头 中新社记者 张亨伟 摄

中新网上海1月18日电 全球顶尖的房地产服务上市公司高力国际最新发布《整势待发/上海市场2018回顾与2019展望》报告,显示由于去年此间写字楼市场对核心区域的物业需求冲高回落,今年的市场平均租金将微幅下调。

报告指出,受益于灵活办公、金融以及TMT等行业的扩张,2018年上海核心区域写字楼市场全年净吸纳量创出新高,达63.5万平方米。虽然由于全球经济与贸易的不确定性以及国内去杠杆政策的延续,上海私营企业的设立与扩张在下半年有所放缓,从而造成了写字楼市场需求在上半年冲高之后的回落,但全年整体空置率仍比2017年下降3.8%至10.0%,而租金则同比提升1.2%,至人民币10.35元/平方米/天。

高力国际预计,2019年上海核心区写字楼将有新增供应66.4万平方米,市场总存量提升约9%至809万平方米,空置率将上升2.1%至12.1%。考虑到次中心区也将迎来大量供应的阶段情况下,申城核心区域写字楼租金将向下微调0.04%。但品质好、可及性高且租金较低的项目仍保有较强竞争力。

高力国际中国区研究部高级董事邱义昇认为,“随着2019年大量新增且具竞争力项目的供应入市,现阶段租金的调整幅度很有限。鉴于上海在2019年之后的新增办公物业供应量减少,2020-2023年的市场需求将重新推高写字楼的吸纳量,租金会稳步上升。”

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