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香港:二手房价仅下跌8-9% 是否放松调控言之尚早

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香港楼市近期正在经历放缓,但香港官方人士表示,由于二手房价跌幅不到10%,现在谈是否会放松调控言之尚早。

“香港金融管理局推出逆周期宏观监管措施,包括收紧按揭成数,有稳定楼市作用,在楼价上升时尤为重要。”1月14日,香港财经事务及库务局局长刘怡翔在出席亚洲金融论坛后对媒体表示。

刘怡翔说,目前香港二手楼价格由高峰期下调仅8%至9%,政府现在会否“减辣(放松楼市调控措施)”或调整按揭措施是言之尚早。当局会密切留意市场发展,视乎情况才决定下一步行动。

亚洲金融论坛由香港特别行政区政府与香港贸易发展局主办,创立于2007年,探讨亚洲市场的最新发展与趋势,此次论坛为期两天(2019年1月14日-15日)。香港特别行政区行政长官林郑月娥、香港贸易发展局主席罗康瑞分别作开幕辞和欢迎辞。

据大公报报道,林郑月娥表示,香港今年经济前景面对严峻挑战,环球经济存在很多不确定因素,包括中美贸易摩擦,但香港有稳健的经济基础、充裕的公共财政,和审慎的金融监管,特区政府会主动应对,相信有足够能力将外来经济挑战转为发展机遇。

林郑月娥又表示,虽然香港经济受外来因素影响,但2018年头三季经济增长达3.7%,全年增长预测为3.2%,仍高于过去10年平均的2.7%,失业率则处于20年的低位2.8%。

2018年1月10日,香港金融管理局公布,由2019年1月1日起,香港适用的逆周期缓冲资本(CCyB)会由现行的1.875%,上调至2.5%。

金融管理专员陈德霖表示:“鉴于信贷与本地生产总值差距及物业价格与租金差距等主要指标仍处于偏高水平,因此香港有需要持续累积CCyB。尤其是信贷与本地生产总值差距已超过19%,表明系统性风险并未减退。如这些风险一旦实现,CCyB可提高银行体系承受冲击的能力。”

彼时,香港房价已连涨20个月,距离2018年8月的全面回落还有8个月。2018年2月28日,香港财政司司长陈茂波在香港立法会发表2018至2019年度《财政预算案》时表示,过去数年,在住宅单位供应偏紧、利率超低及资金流入的迭加因素影响下,香港楼价已非一般市民所能负担。陈茂波因此希望,香港市民在做出置业决定前,应小心衡量风险。

去年11月、12月,香港住宅销售连续两个月同比腰斩。2018年12月10日,林郑月娥对于香港楼市正向下调整表示“有些人觉得是负面但我觉得很正面”。“据差饷物业估价署数字,自今年8月起楼价已下跌3.7%,但这个调整幅度远远未能抵销2018年的升幅,更不要说由我上任以来,即7月1日后的升幅。所以若有人存有任何幻想,看到楼价跌,政府便会出招救市,可以不用想了。”

2016年11月4日,香港出台了新政抑制房地产市场过热,全面提高买卖住宅物业印花税率,税率统一调整至交易额的15%,仅首次置业的香港本地居民以及“一换一”的置换客才不受新政影响,非香港永久居民置业则统一征收30%的印花税。去年6月,香港行政会议召开特别会议,通过了居屋与巿价脱钩,开征物业空置税,将卖地表中地皮兴建公营房屋等3项政策。

此外,刘怡翔指出,近期香港兑美元的汇率较接近7.85(1美元约为7.85港元),走势转弱是市场供求所致,银行同业拆息在新年后转为宽松,但汇率仍受美元近期强势影响。刘怡翔认为,美国联储局表明对加息步伐会较为忍耐,也会更留意缩减资产的时间表,不会一面倒自动推行,因此,利率对香港的压力尚需留意市场发展。

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