<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

商用房产权续期费用谁说了算?

0
分享至

商用房使用权续期费用不到房价1成,浙江海宁的偏低收费标准,确实容易让人接受,但其收费标准多少才算真正合适,或许还需立法层面加以明确。

商业土地的使用权到期之后该如何续期,续期该交多少钱?近日,这个问题在浙江海宁市有了明确答案。

海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦,拿地时间为1998年5月,属于商业土地,土地使用权仅为20年,如今已经到期,后续该如何处理,让不少业主感到困惑。近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴3137元/平方米的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。

对大厦业主来说,这是个好消息。毕竟,在我国现有法律制度下,土地使用权续期问题关系重大,一旦土地使用权到期,房子既不能向银行抵押贷款,也不能交易过户,业主无论是公司还是个人,都要面临经济损失。

补缴土地出让金,使用权就能顺延20年,这给相关业主解决了一块心病。

也要看到,该做法存在法律效力不足的问题。看起来,这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让(租赁)到期土地处置管理办法》,商地使用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是,从性质上讲,这只是规范性文件,还没有达到设区市的立法“位阶”。

由这样一份地方性文件解决《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题,“分量”显然还不够。

尽管《物权法》明确规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但是工业、商业用地使用权到期后怎么办仍是立法“模糊地带”,只是以预设性条款规定,“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法,也主要适用于住宅用地。

审视《城市房地产管理法》,虽有“经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”规定,但对于出让金的比例多少等,也未作出详细规定。

立法空白,或许也是立法契机。一些地方已经试水突破,如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》,规定商业用地有偿续期,业主须补缴相应的土地出让金。

土地使用权续期问题,属于民事基本法律的重要内容,关系公民、法人代表和其他组织的切身利益,以地方政府规章甚至规范性文件“立法”,显然有违上位法。更重要的是,在续期费用多少、程序上的混乱,也会造成各地的差异不公,有损法律制度的统一性、权威性。

土地使用权的续期问题,关乎社会安定和发展,无论是住宅,还是工业、商业用地,都应有最完善的法律制度,而不宜止于地方破冰。

要解决这个问题,除了要在民法典草案中加入续期条款外,还应对相关法律作相应修订,在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套,才能让有产者更有恒心。

相关推荐
热点推荐
出局后劳塔罗暴怒开炮:不想留队就走 揭出国米出局最大问题人

出局后劳塔罗暴怒开炮:不想留队就走 揭出国米出局最大问题人

烟浔渺渺
2025-07-01 08:26:21
小S彻底不行了!?

小S彻底不行了!?

八卦疯叔
2025-06-30 11:08:17
军情室|潜在订单300架?“可汗”凭啥拿下百亿美元大单

军情室|潜在订单300架?“可汗”凭啥拿下百亿美元大单

齐鲁壹点
2025-06-30 17:27:48
一个“业余联赛”的上座率,竟然把中超逼到墙角!江苏球迷太牛

一个“业余联赛”的上座率,竟然把中超逼到墙角!江苏球迷太牛

大道无形我有型
2025-07-01 11:17:07
被这弹幕笑死!虚竹找爸爸,大家齐刷刷看向了段正淳,这就是口碑

被这弹幕笑死!虚竹找爸爸,大家齐刷刷看向了段正淳,这就是口碑

书咚咚
2025-06-12 21:21:26
史玉柱名下巨人投资所持2.77亿股权被冻结

史玉柱名下巨人投资所持2.77亿股权被冻结

界面新闻
2025-07-01 10:22:34
4-3绝杀!世俱杯超级大冷:亚洲奇迹 曼城轰然出局 8强诞生6席

4-3绝杀!世俱杯超级大冷:亚洲奇迹 曼城轰然出局 8强诞生6席

叶青足球世界
2025-07-01 11:44:14
比稀有坐骑还罕见!《魔兽》玩家5年只做一件事:囤鱼1000万条!

比稀有坐骑还罕见!《魔兽》玩家5年只做一件事:囤鱼1000万条!

魔兽世界研究所
2025-06-28 22:43:33
直到看到彭于晏的下场,才明白为何姚笛难复出,资本圈杀人不见血

直到看到彭于晏的下场,才明白为何姚笛难复出,资本圈杀人不见血

诗啊诗啊是生活
2025-02-23 15:01:20
上海小伙蹲公园哭了,资产千万却遭服务员嫌:你在我们农村也难找

上海小伙蹲公园哭了,资产千万却遭服务员嫌:你在我们农村也难找

米果说识
2025-06-18 08:50:03
国内仅存1棵,专家断言已不可能繁殖,一乡村教师成功种出幼苗

国内仅存1棵,专家断言已不可能繁殖,一乡村教师成功种出幼苗

珺瑶婉史
2025-06-16 19:35:07
突发!墨西哥贩毒集团血腥争斗,20人惨遭斩首弃尸!

突发!墨西哥贩毒集团血腥争斗,20人惨遭斩首弃尸!

国际情爆猿
2025-07-01 09:33:52
上海飞东京载191人航班速降8000米后备降大阪,乘客:氧气面罩突然掉落,空姐都要哭了

上海飞东京载191人航班速降8000米后备降大阪,乘客:氧气面罩突然掉落,空姐都要哭了

极目新闻
2025-07-01 09:15:20
吉布森:锡伯杜被解雇后见到我第一句话就是“我必须再找份工作”

吉布森:锡伯杜被解雇后见到我第一句话就是“我必须再找份工作”

直播吧
2025-06-30 15:24:13
多位美国老兵回忆朝鲜战争,这样评价中日两国军人,真是太震撼了

多位美国老兵回忆朝鲜战争,这样评价中日两国军人,真是太震撼了

李茗传
2025-06-27 12:44:01
总资产:134.157.505.81第一次见到这么牛逼的股票账户,不会读了

总资产:134.157.505.81第一次见到这么牛逼的股票账户,不会读了

小人物看尽人间百态
2025-06-30 17:40:20
国家队大变动!后卫离队,徐杰如何应对?郭士强曝赵继伟回归消息

国家队大变动!后卫离队,徐杰如何应对?郭士强曝赵继伟回归消息

小明侃文体
2025-07-01 11:34:13
刚交易完 骑士队薪资炸了!薪水+奢侈税3.7亿 比太阳还狠 拆队吧

刚交易完 骑士队薪资炸了!薪水+奢侈税3.7亿 比太阳还狠 拆队吧

老王大话体育
2025-06-30 15:27:17
吉利、长城、赛力斯“太子”们渐露头角,能否续写父辈传奇?

吉利、长城、赛力斯“太子”们渐露头角,能否续写父辈传奇?

优视汽车
2025-05-25 15:20:20
伊朗一查内鬼才发现,12天内高层死伤惨重,全是印度干的好事?

伊朗一查内鬼才发现,12天内高层死伤惨重,全是印度干的好事?

林子说事
2025-07-01 10:29:52
2025-07-01 12:16:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

游客冰岛租车"针眼伤"遭天价索赔14万:信用卡被刷爆

头条要闻

游客冰岛租车"针眼伤"遭天价索赔14万:信用卡被刷爆

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

什么样的老板,能把七冠王坑到降级?

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

比亚迪海鸥销量超100万 加推自在版车型7.88万

态度原创

健康
数码
家居
房产
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

2025年Q1美国PC市场同比增长15% 惠普出货量排第一

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版