杭州1月首拍略显“暖意” 业内：今年仍将大规模推地

新年伊始，杭州迎来土地供应大爆发。透明售房网统计数据显示，1月份杭州市区共计划出让31宗地块。1月2日，杭州土地市场新年首拍，当日推出的4宗住宅和商业地块均成功出让，共揽金48.4亿元，综合溢价率11.7%。

“从杭州新年的首拍来看，显示出房企对于杭州市场的良好信心，平稳中略带个别热点或许将成为杭州土地市场的大概率表现。”58安居客首席分析师张波认为。

在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，综合比较城市的资源和经济活力等要素，以及与房价之间的比值，迄今为止，杭州仍是中国一二线城市中性价比最高的城市之一。无论是从财政需求还是基础设施建设需求判断，2019年，杭州仍将大规模推地，今年乃至未来的土地供应仍将充沛。

新年首拍“热力十足”

根据中国指数研究院及中原地产研究院发布的数据，2018年杭州全市（含桐庐、建德、淳安）土地共收金2501亿元，位列全国第一。

2019年，杭州土拍市场或将延续上一年的火热态势。来自透明售房网的统计数据，截至2018年12月31日，1月份杭州市区（包括主城、余杭、萧山、大江东、富阳、临安）共计划出让31宗地块，其中主城区挂牌26宗地，包含6宗市中心纯住宅地块，余杭区2宗宅地。31宗地块中，涉宅地有11宗，不到推地总量的一半。

作为2019年首次拍出的2块宅地，拱墅区大关单元R21-1地块及江干区笕桥生态公园单元R21-1地块备受青睐。例如，浙报传媒地产研究院透露，本次报名大关地块的房企数量将近15家，“这一报名数量已经有很久没有出现过了”。

土拍结果显示，经过22轮竞价，拱墅区大关单元R21-1地块由竞买人杭州金余商务信息咨询有限公司（金翰）以总价203056万元竞得，楼面价30559元/平方米，溢价率20.11%；而江干区笕桥生态公园单元R21-1地块则经过18轮竞价，最终由竞买人甘肃建总置业发展有限公司以总价171427万元竞得，楼面价23556元/平方米，溢价率11.01%。

不过，两幅宅地虽有一定溢价，但依然无法与去年拍出的同区位类似地块相比。例如，2018年1月19日，毗邻此次拍出的笕桥生态公园单元R21-1地块，龙湖以35.81亿元竞得杭政储出[2017]88号笕桥生态公园单元R21-4地块，楼面价3.12万元/平方米，溢价率50%。

杭州中原地产首席分析师荆海燕认为，“从杭州土地市场表现来看，目前尚处理性”。其举例称，比如大关地块有15家开发商参与，而且很多都是杭州本土或者在杭州发展比较好的开发商，但该地块的地价仍然没有突破板块内最高价格。浙大房地产研究中心高级研究员章惠芳也认为，“现在土拍价总体以商品房市场价反推来定价，开发商对优质宅地的竞争会有，但基于目前行情，往往是竞争激烈、加价幅度小，最终成交价不会太高”。

目前，四幅已经成交的地块之外，1月份杭州还有27宗地块有待推出。其中1月21日、1月29日及1月30日这3天，将分别出让7幅地块、7幅地块和5幅地块。

土地供应仍将充沛

“此次土拍溢价率能达到两位数，且有多家房企报名竞争，一方面可以看出在优质地块的竞争上，房企还是有明显的拿地积极性；另一方面也与年初房企资金回款到位、相对充裕有关。”易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示。从地块情况来看，此次出让的2幅宅地确实颇具优势。例如，位于运河CBD南区的大关地块有学区及大型商业配套的优势，且所处板块内无在售项目，板块内供不应求状态极其严重。作为对板块存量的一大补充，大关地块的未来竞争优势较大。

“从杭州新年的首拍来看，显示出房企对于杭州市场的良好信心，平稳中略带个别热点或许将成为杭州土地市场的大概率表现。”张波提醒记者，要更为客观看待杭州首拍地价出现溢价，不要过度关注“溢价”本身，而要关注地价是否稳定，不要过度关注某一两块地价水平，而要整体来看城市土拍情况。

对于杭州土地市场后续的发展，多位业内人士表现出了较为一致的乐观，而这份乐观主要建立在对杭州这座城市发展预期的看好。

“2019年乃至未来的杭州土地供应仍将充沛。”丁建刚认为，综合比较城市的资源和经济活力等要素，以及与房价之间的比值，迄今为止，杭州仍是中国一二线城市中性价比最高的城市之一。无论是从财政需求还是基础设施建设需求判断，2019年，杭州仍将大规模推地。

荆海燕指出，2018年杭州土地出让金额全国最高的，可以看出房企对杭州未来发展预期总体向好。“从目前整体市场情况看，一线城市拿地难度比较大，二线被大家看好。而杭州则在二线城市中成为被看好的龙头城市。当然，这也与杭州这两年积极推地有关。因为未来有亚运会，土地财政是基建资金的主要来源。所以，无论是2018年还是2019年，杭州都会是推地积极的城市，政府也会拿出品质较好的土地。”

“杭州属于强二线城市，城市经济实力以及人口的吸聚能力强，因此需求端持续保持较高热度。”张波直言，单从房价方面来看，杭州为代表的强二线城市未来3-5年还很难赶超“北上深”，但一线城市已经逐步由增量市场变成存量市场，随着一手房市场在一线城市的逐步量缩，二线城市将成为商品房的主力市场，也是未来房企的重要战场。

丁建刚补充说，杭州市“两个主中心，七个副中心”的城市格局将进一步形成，10条地铁线路，1条机场快线和5条城际铁路所形成的城市格局和交通格局，将缩小土地级差地租。除拥有特殊稀缺山水资源和稀缺城市资源以外的区域，特别是七个副中心区域核心间的价格梯度将缩小。

严跃进强调，杭州土地市场仍将理性。其认为，随着亚运会的临近，杭州在基础设施建设上的投入较大，而供地节奏加快，溢价率和楼面价有所回落，土地市场的理性回归，有助于楼市平稳健康发展。