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静安区旧改征收首日签约率超99% 1300多证居民受益

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(原标题:静安区上海电影技术厂周边地块旧改征收首日签约率超99%,1300多证居民受益 “四代同堂”搬入150平方米全装修房 “房屋阴暗潮湿……终年见不到太阳。”徐月琴一家期盼旧改多年)

家住东宝兴支路的励国强得知旧改征收签约生效,中午在家煮饺子喝酒庆祝。

昨天,静安区上海电影技术厂周边(161、262街坊)旧改征收基地正式启动第二轮征询签约,截至上午11时,已有1368证居民签约,签约率99.56%,这标志着这一旧改征收基地签约首日即成功生效。在此前的预签约中,不到两天时间,这一地块签约率就达98.76%,创造上海大型旧改基地最短时间达到最高签约比例的纪录。

老公房二级以下旧里混杂在一起

上海电影技术厂周边(161、262街坊)旧改征收基地位于静安区宝山路街道辖区内,房屋征收范围为东至东宝兴路、南至中兴路、西至宝通路、北至芷江中路,涉及居民总建筑面积约4.8万平方米,总证数1374证,在册人口5700人。

记者在现场看到,基地内80%以上为有70多年历史的二级以下旧里。房屋低矮破旧,缺少独用卫生间,大部分居民还在使用手拎马桶。“房屋破损严重,经常漏雨。有些房屋为危房,多年来用柱子撑着。”一户居民说。基地内还有部分建造于上世纪80年代初的老式公房,虽有独立卫生间,但房屋老旧、平均居住面积较小,因与二级以下旧里犬牙交错分布,也被列入征收范围。

75岁的徐月琴在旧改地块的成套老公房里住了36年,相比周边住在二级以下旧里的居民,她说:“家中条件算好的,起码不用倒马桶。”但随着重孙子的出生,7口人住在两套加起来不到60平方米的房屋中,显得局促了。“房屋阴暗潮湿,有两间房间朝北,又在底层,终年见不到太阳。”徐月琴说,他们一家期盼旧改多年了。

徐月琴一家积极响应旧改,预签约首日就来完成签约。徐月琴说,他们选择货币分房,目前已在宝山购置了一套150多平方米的四室全装修房。“四代人可以住在一起,条件大大改善,还余下一些现金,我们老两口的晚年多了份保障。”

贴心服务让居民从拒签到带头签

和徐月琴一样,当天来签约的居民,每个人脸上都洋溢着喜悦。不过,这次旧改基地征收并非一帆风顺,最初有居民强烈反对,还组建了“拒签群”。

“居民不是不要旧改,是对征收政策存在一定程度的不解、误解。”静安区宝山路街道旧改分指挥部负责人说,工作人员搜集整理居民最关心、最疑惑的政策问题,通过组织政策座谈会、上门答疑、展板展示、宣传资料发放、广播、微信推送等多种方式,对政策进行宣传,打消居民心中的疑惑。

这一旧改地块房屋类型比较多、房屋年代也各有不同,因此房屋评估价出现很多“版本”。最初,很多居民不理解,相互比较之下,觉得自家房屋价格被算少了。于是,旧改指挥部就办了多场座谈会,由评估专业人员、房管、法治、物业公司等负责人,与居民面对面交流,解疑释惑。

基地属于老城区,有很多老年居民,为了帮助老人们更好地理解政策,基地专门印制“基地社区报”,将政策要点、常见疑惑一一解答,还为大家画了最关心的奖励政策图。

基地内还有不少沿街“小商铺”,由于历史原因,没有办过证照;但在旧改中,开设这些“小商铺”的居民觉得商铺经营多年,应算“非居住房屋”,享受更多的旧改补贴。也有居民觉得私搭出来的“经营面积”,也应算在征收房屋面积中。这些想不通的居民拒绝签约。宝华居民区党总支书记张德虎带着居委干部上门,向这些居民摆事实讲道理,告诉他们,所谓“小商铺”是无证经营,属普通居民住房;违建应该拆除,更不能算到面积中。多次反复解释后,绝大部分居民开始理解政策。

旧改指挥部还邀请居民全程参与旧改工作,随时接受居民监督。在线下,居民们可以通过座谈会、听证会等方式全程参与、监督旧改进程;在线上,基地的触屏旧改征收信息公开系统、LED屏幕、微信公众号、“E征收”手机APP等设备上,可实时了解签约进度、基地动态、政策查询、房源信息、补偿测算及常见问题等,还能对工作人员进行评价。

“基地政策‘铁面无私’,基地工作人员要‘细致入微、全情投入’,贴心服务基地居民。”闸北第一征收所书记陈洪说。在组织居民看房时,有居民没赶上看房大巴,基地及时调度备用车辆接送居民;在签约摸号时,有居民身体不适,基地医生马上现场救治疏散;在集中签约时,工作人员贴心准备了暖宝宝、生姜汤,为需要的居民提供爬楼机……

居民的误解逐渐被打消,原来“拒签群”的群主积极带头签约,还在群内动员其他居民早签约、早得益。

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