<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

深圳写字楼现“捂盘”现象

0
分享至

证券时报1月8日报道,近段时间以来,深圳写字楼的空置与降租现象成为市场热议的话题。不仅如此,曾经广泛见于住宅市场的“捂盘”现象开始出现在写字楼市场。

记者在罗湖区笋岗片区、南山后海片区调查时发现,有大量结构封顶达到预售标准或是已经在进行内部装修的写字楼项目,这些项目迟迟没有推出市场,或者是仍没有推出市场的时间表。有现场的项目经理告诉记者,以前开发商对市场有信心,结构封顶达到预售标准仍不急于上市套现,而是等待项目内外部装修基本完成才高价入市,但最近的市场情况有些不同,市场需求量并不算大,导致本来开发商计划在2018年推出市场,但现在都在往后推。

高力国际最新发布的数据显示,截至2018年底深圳甲级写字楼总体量达到580万平方米,同比增长12.6%,自2016年以来新增供应年增长率首次低于20%。值得注意的是,去年第四季度无新增供应入市,这是自2016年以来的第一次,相比较来看该季度的吸纳需求量也非常低。2018年下半年,深圳甲级写字楼入市新增供应明显减缓,原计划入市超过200万平方米的项目实际入市面积减半。

高力国际深圳办公楼服务部董事周之惠表示,除了成本因素,一些新写字楼项目在市场较好的情况下才推出市场,以此获得更好的出租或销售表现,而在市场低迷时期推出市场容易造成空置率高等不好“印象”。周之惠预计,2018年至2022年深圳将有大量新增甲级写字楼入市,2019年新增供应会拉升整体空置率,从2018年底的16%增加到2019年底的30%。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示,截至2018年底深圳写字楼平均租金按季度环比下降1.9%,同比下降0.6%至每平方米每月237元,预计2019年全市平均租金将进一步下降4%,全年净吸纳量低于2018年。

受经济环境和金融市场表现低迷的影响,深圳写字楼市场出现了一些包括金融企业在内的退租现象。有消息指出,深圳一地标性建筑的高层区间写字楼租金从过去每平方米每月500至600元降至460元左右。此外,一些写字楼虽被自持,但还是会被一些二房东承租下来,再进行出租,一旦市场环境发生改变,就会有大量写字楼压在手上,这些二房东也只好通过降租金、提供更多如增加免租期及租金折扣等优惠政策,以换取更高的出租率。不过,截至2018年11月,深圳市场共录得16个大宗交易记录。其中,写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块,共录得9个投资大宗交易,总交易额约80亿元。

相关推荐
热点推荐
4万股东踩雷!昨晚两家公司被立案调查,其中一家有强制退市风险

4万股东踩雷!昨晚两家公司被立案调查,其中一家有强制退市风险

小舟谈历史
2025-07-12 09:45:29
2年1.45亿!巴克利:布克是世界上最幸运的人 该看见谁就跟谁握手

2年1.45亿!巴克利:布克是世界上最幸运的人 该看见谁就跟谁握手

直播吧
2025-07-12 16:43:09
直到郭晶晶孩子未能登舰,才发现仨娃名字暗藏深意,字字都有来头

直到郭晶晶孩子未能登舰,才发现仨娃名字暗藏深意,字字都有来头

深析古今
2025-07-08 10:32:53
泪目!失踪的妈、患病的爸,671分寒门贵女婉拒资助火上央媒

泪目!失踪的妈、患病的爸,671分寒门贵女婉拒资助火上央媒

傲傲讲历史
2025-07-10 20:20:36
砸钱40亿的上海乐高乐园,为何没成为下一个迪士尼?

砸钱40亿的上海乐高乐园,为何没成为下一个迪士尼?

金错刀
2025-07-08 17:05:29
王俊凯被曝挂了16科

王俊凯被曝挂了16科

极目新闻
2025-07-10 19:17:55
董明珠再次让世界刮目相看!孟羽童抛砖引玉后,她连下3步妙棋

董明珠再次让世界刮目相看!孟羽童抛砖引玉后,她连下3步妙棋

橘子大娱社
2025-07-12 19:25:03
林诗栋蒯曼横扫夺冠!林诗栋谦逊,蒯曼重提沟通,两人笑起超可爱

林诗栋蒯曼横扫夺冠!林诗栋谦逊,蒯曼重提沟通,两人笑起超可爱

篮球资讯达人
2025-07-12 14:11:47
老人把1200万遗产全给儿子,女儿拒绝赡养,律师一句话让全家傻眼

老人把1200万遗产全给儿子,女儿拒绝赡养,律师一句话让全家傻眼

朝暮书屋
2025-07-03 10:35:56
南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

壹月情感
2025-06-24 23:07:16
“带亲戚小孩出来旅游,一路上非常扫兴”网友:带自己孩子都扫兴

“带亲戚小孩出来旅游,一路上非常扫兴”网友:带自己孩子都扫兴

特约前排观众
2025-07-12 09:49:00
山东女子500元被卖掉,受养父严重虐待:耳朵被撕裂,尾椎骨被打断!18岁创业现拥有三家工厂,寻亲成功后欲讨公道

山东女子500元被卖掉,受养父严重虐待:耳朵被撕裂,尾椎骨被打断!18岁创业现拥有三家工厂,寻亲成功后欲讨公道

扬子晚报
2025-07-12 08:45:32
杨少华生前住在杨伦家,工资全上交,全家都在杨议公司上班

杨少华生前住在杨伦家,工资全上交,全家都在杨议公司上班

情感大头说说
2025-07-11 00:09:33
鲁比奥称俄遭受重大损失,特朗普要宣布大事,俄罗斯打错了牌?

鲁比奥称俄遭受重大损失,特朗普要宣布大事,俄罗斯打错了牌?

山河路口
2025-07-11 12:41:47
日媒:不理解陈熠选手赢球,却被前辈教育“懂点事”

日媒:不理解陈熠选手赢球,却被前辈教育“懂点事”

史行途
2025-07-12 17:48:02
绿营“大佬”赴陆,蒋万安侯友宜出手,赖终于低头,卢秀燕尴尬了

绿营“大佬”赴陆,蒋万安侯友宜出手,赖终于低头,卢秀燕尴尬了

史韵流转
2025-07-12 11:28:42
71岁成龙加拿大与友人吃海底捞,戴着老花镜夹菜,看酸了多少人!

71岁成龙加拿大与友人吃海底捞,戴着老花镜夹菜,看酸了多少人!

贵圈容嬷嬷
2025-07-12 18:15:07
赚了7300万欧!马卡:皇马将用世俱杯奖金继续探索转会市场

赚了7300万欧!马卡:皇马将用世俱杯奖金继续探索转会市场

直播吧
2025-07-12 19:10:28
赖昌星不再隐瞒,被捕后揭露与董文华的关系,难怪老艺术家会退圈

赖昌星不再隐瞒,被捕后揭露与董文华的关系,难怪老艺术家会退圈

小盖纪实
2024-10-23 14:04:41
三分5中4,太阳41号签捡宝!但马鲁阿奇太菜,奇才选中超级得分手

三分5中4,太阳41号签捡宝!但马鲁阿奇太菜,奇才选中超级得分手

你的篮球频道
2025-07-12 12:02:34
2025-07-12 21:32:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:3万亿公积金放"大招" 真的可以用来付首付了

头条要闻

媒体:3万亿公积金放"大招" 真的可以用来付首付了

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

游戏
手机
旅游
公开课
军事航空

《羊蹄山》选角再引争议 网友:"喜美子"演员是更优选

手机要闻

小米16系列再次被确认:新系统+首发骁龙8 Elite2,续航也清晰了

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版