<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

瑞银:这轮楼市调整周期 房企资产负债表比较健康

0
分享至

(原标题:瑞银:这轮楼市调整周期比之前温和,房企资产负债表比较健康)

1月6日,瑞银中国/香港房地产投资研究部主管林镇鸿在“第十九届瑞银大中华研讨会—中国房地产行业展望”媒体见面会上表示,“我们对于房地产行业比较看好。”

对于一线二线和三四线城市销售的判断,林镇鸿表示,2019年基本上判断三四线销售面积大概会跌5%左右,一二线大概率平稳。对于房价而言,我们预测2019年三四线城市房价大概会跌5个点左右,一二线城市相对比较平稳。从全国的销售,或者一手房的成交量来看,大概是跌四个点左右。

其指出,上述判断基于两方面,一方面在过去半年,三四线需求主要有两大部分组成,一部分是棚户区改造,另一部分更多的是投资的需求。投资需求在2016、2017、2018年上半年还是比较火爆的,可能基于一二线城市的需求外溢,因为当时一二线城市房价还是往上涨。不过目前来看一二线城市已经没有上涨的动力。所以这种投资需求短期或者近期已经没有了。而投资需求可能在2019年也不太会发生,发生的前提应该是一二线城市房价上涨。因此,三四线城市是比较后周期的市场。

“全国一二线城市房地产限购政策都非常严。我们看到2016、2017年很多需求都被压下去,需求释放的空间,可能也是从地方政府相对稍微调整了一下地方的楼市政策来拉动需求。另外近期按揭利率有所松动,这对于房地产而言也是利好。总的来讲,这次周期比之前相对温和,开发商资产负债表比较健康,另外行业库存,包括开发商手里的库存压力,也比之前要少一点。因此我们对整个房地产行业包括房地产股票相对看好。” 林镇鸿说道。

瑞银证券中国/香港中小盘研究主管、房地产及教育行业分析师谌戈则表示,去年影响大家情绪的主要因素是政府对于房地产的态度。但是从地方政府的角度而言,大部分中国的地方政府、地方城市主要依靠土地财政。去年一直到7月份之前,政府对于房地产的口风都很紧,但是从10月份之后,包括年底之前的经济工作会议,可以看到强调房价下降的字眼已经没有了,而是提出“因城施策”,这也是把政策操作的空间留给地方政府,根据实际情况来做改变。

谌戈指出,2019年从政策环境来讲,即使不是大规模放松,但是边际改善还是有的,我们认为房地产今年还是比较乐观的,房地产股可能会跑赢整个市场。

相关推荐
热点推荐
期待杨瀚森首秀,CCTV5明日将直播开拓者vs勇士夏季联赛

期待杨瀚森首秀,CCTV5明日将直播开拓者vs勇士夏季联赛

懂球帝
2025-07-11 16:01:29
乌克兰声称抓获中国间谍,网友发现其在闲鱼倒卖装备

乌克兰声称抓获中国间谍,网友发现其在闲鱼倒卖装备

DoNews
2025-07-10 19:53:26
震惊!网传东莞一女租户不开空调,房东要求退租,直言空调白装了

震惊!网传东莞一女租户不开空调,房东要求退租,直言空调白装了

明月杂谈
2025-07-11 12:31:14
幼儿园铅中毒后续!其他幼儿园出现症状,孩子流鼻血,监控被删

幼儿园铅中毒后续!其他幼儿园出现症状,孩子流鼻血,监控被删

180视角
2025-07-11 16:39:25
报道称俄罗斯外长拉夫罗夫将于下周访华 外交部回应

报道称俄罗斯外长拉夫罗夫将于下周访华 外交部回应

财联社
2025-07-11 15:23:15
不服特朗普的国家出现了,宣布对美征50%关税,中国必须100%支持

不服特朗普的国家出现了,宣布对美征50%关税,中国必须100%支持

掌青说历史
2025-07-10 11:57:48
Shams:杰伦-威廉姆斯5年2.87亿美元续约雷霆

Shams:杰伦-威廉姆斯5年2.87亿美元续约雷霆

懂球帝
2025-07-11 06:04:51
世预赛亚洲区第四阶段分档:卡塔尔和沙特为种子队,印尼第三档

世预赛亚洲区第四阶段分档:卡塔尔和沙特为种子队,印尼第三档

直播吧
2025-07-11 16:40:13
22岁离异少妇发生关系时,喜欢打电话,结果被25岁网友掐死

22岁离异少妇发生关系时,喜欢打电话,结果被25岁网友掐死

胖胖侃咖
2025-07-10 08:00:04
曝一中国女生在泰国贝丽岛溺亡,为捡坠海无人机,有博主目睹讲述全过程

曝一中国女生在泰国贝丽岛溺亡,为捡坠海无人机,有博主目睹讲述全过程

互联网大观
2025-07-10 19:58:27
联合国过问天水幼儿血铅异常,甘肃省教育厅关注加沙儿童药物短缺

联合国过问天水幼儿血铅异常,甘肃省教育厅关注加沙儿童药物短缺

常识群
2025-07-11 14:16:44
38岁天津北漂男子下班后住车里近3年:不比住酒店差,除了上厕所,其余都很方便

38岁天津北漂男子下班后住车里近3年:不比住酒店差,除了上厕所,其余都很方便

潇湘晨报
2025-07-11 17:16:24
辣眼睛!南京健身教练公开回应,与红大爷热吻,确实没认出是男人

辣眼睛!南京健身教练公开回应,与红大爷热吻,确实没认出是男人

乌娱子酱
2025-07-11 17:51:25
米莱让不少人失望了:偏要搞自由市场,结果阿根廷GDP涨了7.6%

米莱让不少人失望了:偏要搞自由市场,结果阿根廷GDP涨了7.6%

Wilsonhe8
2025-07-11 01:35:50
难以置信!网传一知名律所招助理,年薪120万,要没打过新冠疫苗

难以置信!网传一知名律所招助理,年薪120万,要没打过新冠疫苗

明月杂谈
2025-07-11 13:19:07
天水铅中毒又有新发现:连名字都搞错了

天水铅中毒又有新发现:连名字都搞错了

字圆球方
2025-07-11 09:47:55
从这些数据看,俄罗斯有些末路穷途了

从这些数据看,俄罗斯有些末路穷途了

山河路口
2025-07-10 20:10:03
梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

南书房
2025-07-10 15:35:04
闹大了!BBC等外媒报道幼儿园血铅事件,网友:这下捅到国外了

闹大了!BBC等外媒报道幼儿园血铅事件,网友:这下捅到国外了

梦史
2025-07-11 08:05:34
布朗尼错失三分绝杀!湖人惜败独行侠,弗拉格10分6板21投5中

布朗尼错失三分绝杀!湖人惜败独行侠,弗拉格10分6板21投5中

湖人崛起
2025-07-11 10:06:58
2025-07-11 19:23:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

家居
艺术
房产
亲子
军事航空

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

亲子要闻

可惜完小时候没有这套树叶画手工册,不然每年幼儿园手工可不得呗老师夸嘛!#树叶画贴画 #创意美术

军事要闻

俄罗斯对乌克兰发动最大规模无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版