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去年上海大宗物业交易1176亿元,写字楼空置率上升

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1月8日,世邦魏理仕发布《2018年上海房地产市场回顾与展望》,报告显示,2018年上海优质写字楼供应高峰持续,写字楼需求进入多元化阶段。零售物业方面,2018年上海零售物业单体体量超过10万平方米的大型商业项目较上一年翻番。投资方面,2018年上海大宗物业投资市场交易总额突破了千亿大关,达到1176亿人民币,分析人士认为市场仍将活跃。
报告称,2018年的写字楼市场呈现先扬后抑走势,上半年整体去化速度稳健,下半年受到外部经济形势新变化,加上市场供给体量维持高峰,企业观望心态升温,租赁决策周期平均延长1-2个月;部分以成本导向的企业,改以续租加联合办公的组合模式,解决短期需求。
值得注意的是,报告显示,上海写字楼市场全年净吸纳量超历史平均,但同比下降22%,空置率因而推升至15.2%,为过去10年历史新高。全市平均报价基本持平,项目之间的竞争日趋明显并逐步反映在实际成交价格,全年平均有效租金较去年同期下滑1.2%。
从上海写字楼的需求来看,则更趋向于多元。世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示:“上海已逐渐告别过去金融、科技业与制造业三大行业巨头主导的局面,这三大行业占比同比缩小9%。反之,来自新媒体、新能源、文体娱乐等行业的需求逐渐跃升,与其它国际大都会的租赁结构更加相近。我们的工作方式已经永远地改变了,从移动化到智能化,未来随着企业多元化,产业联盟化,具有延展可能性的办公空间将受到越来越多的关注。”
在零售物业方面,2018年上海零售物业市场共录得9个新增项目,新增零售面积约116.6万平方米。其中,单体体量超过10万平方米的大型商业项目个数较上一年翻番,占比达89%且皆位于非核心商圈。
对此,世邦魏理仕华东区董事总经理莫非表示:“上海零售物业市场存量率先跨入千万级行列,达1068万平方米,持续领跑全国。”
此外,报告称,2018年上海大宗物业投资市场交易总额突破了千亿大关,达到1176亿人民币。从投资者策略偏好来看,资本增值型及机会型的投资占比61%,显示了上海投资市场的投资边际比以往更广阔。
世邦魏理仕华东区投资及资本市场部主管何树奇评价:“虽未来总体经济增速将呈放缓之势,但上海作为中国最成熟的商业地产市场及经济动能引擎,加上中国作为美国经济体系对冲市场的情况下,仍将吸引外资持续积极布局。在城市更新、基建优化及新兴商务区日益成熟的带动下,将营造更多的投资机会。在需求坚实与可投资标的物充足的情况下,我们认为市场仍将持续活跃。”
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