<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

深圳写字楼现“捂盘” 业内:空置率高印象不好

0
分享至

(原标题:深圳写字楼现“捂盘”现象)

证券时报1月8日报道,近段时间以来,深圳写字楼的空置与降租现象成为市场热议的话题。不仅如此,曾经广泛见于住宅市场的“捂盘”现象开始出现在写字楼市场。

记者在罗湖区笋岗片区、南山后海片区调查时发现,有大量结构封顶达到预售标准或是已经在进行内部装修的写字楼项目,这些项目迟迟没有推出市场,或者是仍没有推出市场的时间表。有现场的项目经理告诉记者,以前开发商对市场有信心,结构封顶达到预售标准仍不急于上市套现,而是等待项目内外部装修基本完成才高价入市,但最近的市场情况有些不同,市场需求量并不算大,导致本来开发商计划在2018年推出市场,但现在都在往后推。

高力国际最新发布的数据显示,截至2018年底深圳甲级写字楼总体量达到580万平方米,同比增长12.6%,自2016年以来新增供应年增长率首次低于20%。值得注意的是,去年第四季度无新增供应入市,这是自2016年以来的第一次,相比较来看该季度的吸纳需求量也非常低。2018年下半年,深圳甲级写字楼入市新增供应明显减缓,原计划入市超过200万平方米的项目实际入市面积减半。

高力国际深圳办公楼服务部董事周之惠表示,除了成本因素,一些新写字楼项目在市场较好的情况下才推出市场,以此获得更好的出租或销售表现,而在市场低迷时期推出市场容易造成空置率高等不好“印象”。周之惠预计,2018年至2022年深圳将有大量新增甲级写字楼入市,2019年新增供应会拉升整体空置率,从2018年底的16%增加到2019年底的30%。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示,截至2018年底深圳写字楼平均租金按季度环比下降1.9%,同比下降0.6%至每平方米每月237元,预计2019年全市平均租金将进一步下降4%,全年净吸纳量低于2018年。

受经济环境和金融市场表现低迷的影响,深圳写字楼市场出现了一些包括金融企业在内的退租现象。有消息指出,深圳一地标性建筑的高层区间写字楼租金从过去每平方米每月500至600元降至460元左右。此外,一些写字楼虽被自持,但还是会被一些二房东承租下来,再进行出租,一旦市场环境发生改变,就会有大量写字楼压在手上,这些二房东也只好通过降租金、提供更多如增加免租期及租金折扣等优惠政策,以换取更高的出租率。不过,截至2018年11月,深圳市场共录得16个大宗交易记录。其中,写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块,共录得9个投资大宗交易,总交易额约80亿元。

相关推荐
热点推荐
涉黑大案!新疆当众组织卖淫大案,案件复杂是人类天花板

涉黑大案!新疆当众组织卖淫大案,案件复杂是人类天花板

马尔科故事会
2024-06-03 12:21:49
江苏电网最高用电负荷创历史新高,今年迎峰度夏负荷高峰早了5天

江苏电网最高用电负荷创历史新高,今年迎峰度夏负荷高峰早了5天

现代快报
2025-07-03 19:43:20
中美使馆同时警告:以色列7000枚导弹已锁定伊朗,大战再次爆发?

中美使馆同时警告:以色列7000枚导弹已锁定伊朗,大战再次爆发?

钦点历史
2025-07-03 10:55:15
美国6月非农新增14.7万人超预期,失业率意外降至4.1%,4、5月合计上修1.6万人

美国6月非农新增14.7万人超预期,失业率意外降至4.1%,4、5月合计上修1.6万人

华尔街见闻官方
2025-07-03 20:48:56
三只羊风波后首现身做公益!大杨哥瘦好多,小杨哥看着比之前沉稳

三只羊风波后首现身做公益!大杨哥瘦好多,小杨哥看着比之前沉稳

娱乐圈圈圆
2025-07-02 09:32:15
我们会不会像日本一样通缩 30 年?

我们会不会像日本一样通缩 30 年?

流苏晚晴
2025-06-20 18:42:53
门店全关!又一香港老字号跌落神坛,欠薪3500万,被曝卷款跑路?

门店全关!又一香港老字号跌落神坛,欠薪3500万,被曝卷款跑路?

品牌观察官
2025-07-03 23:33:07
香港行记:庙街水面之下的性交易

香港行记:庙街水面之下的性交易

悠闲葡萄
2025-06-12 11:39:07
比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

小谈食刻美食
2025-06-16 16:32:23
裁掉兰代尔!交易白魔换首轮签,火箭资产更丰厚,杜兰特成大赢家

裁掉兰代尔!交易白魔换首轮签,火箭资产更丰厚,杜兰特成大赢家

巴叔GO聊体育
2025-07-03 10:15:34
律师饭越来越难吃了!北京400多人一个,上海广州深圳700多人一个

律师饭越来越难吃了!北京400多人一个,上海广州深圳700多人一个

明月杂谈
2025-07-03 17:10:44
有人给中国军事名家排了个名,毛主席排第二,第一是谁?

有人给中国军事名家排了个名,毛主席排第二,第一是谁?

兴趣知识
2025-06-21 21:43:51
朝鲜每年向中国出口商品约20亿,知道都出口些啥后,会觉得发笑

朝鲜每年向中国出口商品约20亿,知道都出口些啥后,会觉得发笑

全金猫眼
2025-06-06 06:04:57
魔兽怀旧服:固定包片团能不能跳车?网友神回复,瞬间解惑!

魔兽怀旧服:固定包片团能不能跳车?网友神回复,瞬间解惑!

游戏农工
2025-07-04 00:08:14
上海一外卖小哥见义勇为救人反拘留5天,隔天释放后竟灭门五口

上海一外卖小哥见义勇为救人反拘留5天,隔天释放后竟灭门五口

温情邮局
2025-05-28 14:20:31
“跳梁小丑”李玉刚跌落神坛,不再被世界宽容,他究竟做了什么

“跳梁小丑”李玉刚跌落神坛,不再被世界宽容,他究竟做了什么

启娱说
2025-05-12 14:35:27
看到李梦的处境,才明白宫鲁鸣为何非要开除她,几个原因令人信服

看到李梦的处境,才明白宫鲁鸣为何非要开除她,几个原因令人信服

河山锐新闻
2025-06-23 13:53:12
吴京和家人在南宁吃烧烤,穿了增高棉鞋,不修边幅,看起来好油腻

吴京和家人在南宁吃烧烤,穿了增高棉鞋,不修边幅,看起来好油腻

安山客
2025-07-03 13:03:48
武汉大学艺术学系原系主任彭万荣教授病逝,年仅62岁

武汉大学艺术学系原系主任彭万荣教授病逝,年仅62岁

澎湃新闻
2025-07-03 12:44:29
日本神级颜值!中村百合香绝美性感大片流出,每一帧都是视觉暴击

日本神级颜值!中村百合香绝美性感大片流出,每一帧都是视觉暴击

草莓解说体育
2025-07-03 08:48:32
2025-07-04 02:56:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄媒披露海军副总司令阵亡细节 遭至少4枚导弹攻击

头条要闻

俄媒披露海军副总司令阵亡细节 遭至少4枚导弹攻击

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

本地
时尚
教育
游戏
公开课

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

七年陪跑+新剧逆袭!吴宣仪《不二臣》选角为何被嘲“灾难现场”

教育要闻

南京这个学校高三“牛”班真牛!

《二重螺旋》致明日测试试玩报告:改变超出预期"/> 主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 《二重螺旋》致明日测试试玩报告:改变超出预期 廉颇 2025-...

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版