<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

公募REITs试点今年有望落地 住房租赁或成突破口

0
分享至

多年以来,公募REITs在我国迟迟难以取得实质性进展,随着国家推动建立租购并举的住房制度,公募REITS在住房租赁领域取得突破,继去年在政府层面首次出台具体和专项的文件支持资产证券化发展后,2019年,公募REITS试点在落地速度上或将进一步加快。

新年伊始,上交所对外披露了2019年的工作部署,其中一项重要的内容是进一步发挥债券市场直接融资功能,深化债券产品创新,推动公募REITS试点,加快发展住房租赁REITS。

在业内人士看来,国内目前由于尚未推出严格意义上REITs的相关法律法规,目前在市场上发行的产品均是部分符合了国外成熟市场REITs的标准,因此称其为类REITs产品。去年,多家房地产主体尝试发行类REITs产品,取得重大突破,但是真正的REITs仍未落地,今年,随着租售并举政策的继续推进,公募REITs试点将大概率落地。

房企频发住房租赁类REITs产品

对于上交所新一年关于REITS工作的部署,中国REITs联盟秘书长王刚表示,2019年,公募REITs试点有可能会落地。“近日,雄安新区规划中也提到,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,从各个维度来说,关于REITs的推动都是趋于利好的。”

在王刚看来,“权益类REITs以及公募类REITs对于落实租购并举,有很大帮助。推动公募REITs落地,无论是从政府层面,还是丰富中国资本市场投资品种,加大股权融资力度,给投资者提供更多投资品种等方面来说,都具有正向意义。”

随着租购并举政策的继续推进,公募REITs的落地可能最先会在住房租赁领域取得突破,王刚认为,住房租赁或基础设施都是一个很好的突破口。

从全球经济发展来看,REITs被证明是解决住房租赁融资来源的重要渠道。事实上,自从2017年底开始,开发商以及金融机构关于住房租赁领域REITs的探索与尝试已经层出不穷,频频发行类REITs创新产品。诸如2017年10月11日,“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式获批发行,这是中国首单权益性长租公寓资产类REITs,也是中国首单公寓类REITs项目。

此后,关于住房租赁领域的类REITs创新产品一发不可收。2017年10月23日,保利租赁住房REITs获得上交所审议通过,这是国内首单央企发行的租赁住房REITs,也是首单储架发行REITs。2018年2月2日,碧桂园“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”成功在深交所获批,产品规模100亿元,采取储架、分期发行机制,这是国内首单百亿规模租赁住房REITs。2018年5月11日,全国首单公共人才租赁住房类REITs获深交所评审通过。

过去一年,包括旭辉、世茂、朗诗、恒大、上海地产等在内的多家房企都成功发行了住房租赁资产支持专项计划,总规模在300亿元左右。

而在政策层面,去年也首次出台具体和专项文件支持资产证券化发展。2018年5月份,中国证监会、住房和城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(下称《通知》),积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。

公募REITs亟待制度扫除障碍

REITs是舶来品,如今在国外发达国家已经发展非常成熟,但是在我国还处于初级阶段,虽然2005年被提出来,但是,由于优质基础资产稀缺、法律制度不完善、税收障碍等原因,十多年来一直进展缓慢。

直到2016年,REITs试点工作被纳入“十三五”规划纲要,此后,住房租赁市场的培育和发展政策得到国务院的支持和认同,并将REITs首次视作鼓励转型“轻资产运营”模式的重要渠道,我国REITs发展进入快车道。

戴德梁行发布2018《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》显示,2018年国内房地产资产证券化市场规模继续保持快速上升势头,仅前10 个月成功发行的产品在数量上就已超过2017 年总和,发行规模接近2017 年全年总和。截至2018年10月31日,国内已成功发行的房地产资产证券化产品共计93单,发行规模2197.4亿元。

但是,由于国内缺乏相应公募基金和税收方面的配套政策,国内目前的实践只能被称之为“类REITs”。中国REITs联盟曾指出,我国在REITs政策探索研究方面进行了多个部门的推进和多种模式版本的摸索,但是一直缺乏解决REITs核心问题的配套体系。

众所周知,在欧美等REITs较为发达的国家,都有专业的法律法规作为制度支持。更重要的是,REITs由于收益率较高且较为稳定成为投资者青睐的投资产品,其重要原因之一就是REITs在满足特定要求下是可以免税的,美国、新加波、澳大利亚等对于REITs都有诸多免税政策。

在业内人士看来,我国要想加快公募REITS的落地,需要完善法律法规,颁布专门的法律法规;制定完善的税收优惠政策等等。在王刚看来,公募REITs试点,在政策层面,监管机构需先出台相关法规,财政部门需配合出台税收支持政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上交所的相关表述,也说明正在积极执行住建部和证监会的相关政策,属于REITS进入实质性试点的特点,有助于后续此类金融创新配套政策的落地,对于租赁市场的发展有积极作用。

相关推荐
热点推荐
穆里尼奥过时了?怒斥谣言,英媒力挺穆帅是纽卡斯尔正确的选择

穆里尼奥过时了?怒斥谣言,英媒力挺穆帅是纽卡斯尔正确的选择

涛哥聊球
2024-03-19 21:36:02
浙江一48岁书记将33岁情人摁沙发捂死,局长:她要的太多了

浙江一48岁书记将33岁情人摁沙发捂死,局长:她要的太多了

佳琪Feeling
2023-08-18 21:38:05
外籍夫妻在卧室里裸睡,做爱不关门,保姆围观:你做得,我看得

外籍夫妻在卧室里裸睡,做爱不关门,保姆围观:你做得,我看得

小保姆大世界
2022-05-20 12:14:04
今年清明节不一般,60年一遇,上坟有讲究,扫墓避开清明节当天

今年清明节不一般,60年一遇,上坟有讲究,扫墓避开清明节当天

临床饮冰
2024-03-18 09:13:03
董宇辉被抖音约谈

董宇辉被抖音约谈

电商报APP
2024-03-18 10:03:19
王曼昱赢得不光彩?王艺迪是故意输球?国乒回应假球,正式表态

王曼昱赢得不光彩?王艺迪是故意输球?国乒回应假球,正式表态

小鬼头体育
2024-03-18 19:04:34
外籍华人入境中国报备攻略! 这些人必须登记,不然可能会被罚款

外籍华人入境中国报备攻略! 这些人必须登记,不然可能会被罚款

北美省钱快报
2024-03-19 02:51:20
女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

皮皮讲文
2024-01-03 10:27:49
3月19日晚间,多家公司发布重大利好消息,明天能大涨吗

3月19日晚间,多家公司发布重大利好消息,明天能大涨吗

农村阿祖
2024-03-19 18:17:52
美国传来重要消息,让千万中国人深夜睡不着

美国传来重要消息,让千万中国人深夜睡不着

高净值移民
2024-03-18 20:36:21
2024年,工行、建行、中国银行的存款利率出炉,存钱划算吗?

2024年,工行、建行、中国银行的存款利率出炉,存钱划算吗?

如烟财道
2024-03-19 14:41:59
凯特露面了!和威廉一脸幸福地逛街,夏洛特也现身了,疑点很明显

凯特露面了!和威廉一脸幸福地逛街,夏洛特也现身了,疑点很明显

缘木不求娱
2024-03-18 09:15:45
证监会的离任后续!今日凌晨的三大消息正式发酵

证监会的离任后续!今日凌晨的三大消息正式发酵

逆潮流观点
2024-03-19 01:00:03
加密货币大屠杀中 5 亿美元被毁:牛市结束?

加密货币大屠杀中 5 亿美元被毁:牛市结束?

美美1857
2024-03-19 17:28:07
楼市惨烈的时候可能要到了

楼市惨烈的时候可能要到了

资本百科
2024-03-18 22:16:51
其实台湾的整个海军的情况,相比大陆海军呢确实是不在一个层次上

其实台湾的整个海军的情况,相比大陆海军呢确实是不在一个层次上

楚楚的留香
2023-12-01 10:17:23
实探李嘉诚上海“85折”卖房:价格高于上次开盘 渠道公司争相返现

实探李嘉诚上海“85折”卖房:价格高于上次开盘 渠道公司争相返现

21世纪经济报道
2024-03-19 15:23:34
脱北者揭秘张成泽被捕真相:死前曾给金正恩戴绿帽,9名爱人殉葬

脱北者揭秘张成泽被捕真相:死前曾给金正恩戴绿帽,9名爱人殉葬

神秘历史故事
2023-12-18 13:57:42
国航中美直达客运航线将增至每周14班

国航中美直达客运航线将增至每周14班

环球网资讯
2024-03-19 12:01:23
2024年,不出意外的话,房地产市场或将呈现“两降一涨”新态势

2024年,不出意外的话,房地产市场或将呈现“两降一涨”新态势

老赵说房指南
2024-03-19 14:40:20
2024-03-19 21:56:49

上海房产

证监会拟决定对恒大地产处以41.75亿元罚款

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

浙江一高校内汽车冲撞行人致3死16伤 肇事者系学生

头条要闻

浙江一高校内汽车冲撞行人致3死16伤 肇事者系学生

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

体育要闻

李梦宣布:为备战奥运 暂不回WNBA

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

何小鹏收复失地,小鹏汽车走出沼泽

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

健康
游戏
家居
本地
公开课

早防早筛,远离肝硬化

梦幻西游欧皇逆袭第一100级3伤害耳饰,N哥14技能魔童打超级必杀

家居要闻

灵动笔触,凝固慢煮时光

本地新闻

我和我的家乡|廊坊人有自己的日常vlog

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

无障碍浏览 进入关怀版