<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

行业的寒潮来临之际,中小房企生存之道

0
分享至

2018年上半年还一路高歌猛进的楼市在行至年中时急转掉头,市场变化也随之出现:房价攀升戛然而止,金九银十成色不足,融资渠道持续收紧。在行业的寒潮来临之际,龙头房企如履薄冰,高呼活下去口号,一时之间,整个行业沉浸在悲观的情绪之中。

在悲伤判断背后,龙头房企因拥有完备的布局体系以及相对充沛的资金尚有御寒能力,活下去背后是关于活得好、活得久的探讨。而中小房企是处在真实的水深火热中,他们的每一步举动都关乎企业生死。不是生存就是毁灭,强烈的求胜欲迫使这些企业开始不断寻求穿越黑暗的方法,以在这个行业安身立命。

谋求多元化融资渠道

对于很多中小房企而言,维护现金流安全依然是应对市场变化的黄金策略。这意味着企业需要寻求拓宽融资渠道,加快销售回款。

然而融资环境并不乐观,2018年伊始,监管部门推进去杠杆,与此同时,政策加强了投向房地产行业的信贷管控。在渠道收缩的背景之下,银行体系和金融机构正加强对房企差异化对待。

一位负责地产融资的银行人士向时代周报记者介绍:“从2018年下半年开始,许多银行对地产商的放贷已经非常严格,我们对房企融资资格有着严格的要求,必须是行业50强。”

这意味在名单之外的房企无法拿到更加便宜的资金。“作为一家中小型房企,我们公司在四大行基本上无法贷款,只能寻找更加利率更高的商业银行。”广州某中小型房企内部人员向记者表示。

据同策研究院监测,2018年11月,房企融资成本依然高位,最高一笔利率达11%。

而为了摆脱对资金的依赖,不少中小开发商开始将目光瞄向境外资本市场,争相赴港IPO。

2018年,共有12家房企向港交所提交了上市申请,目前,已有正荣、弘阳、大发、美的置业、恒达、万城控股6家房企成功登陆港股。

而那些未进入资本市场的企业也在为上市做准备。上述中小型房企内部人员向时代周报记者表示,公司将调整融资结构,除了以贷款和信托之外,公司债也在计划之中。除此之外,公司内部也在逐步筹划上市的事宜,资金部门新挖来了两个高管,而他们之前分别是基金经理和投资顾问。他说,“部门结构也会随之调整,公司会成立一个资金运营中心。”

除了上市解渴,部分中小型房企也通过转让股权项目来实现自救。

据时代周报记者查阅北京产权交易所,从2018年9月份开始,房地产类股权转让的项目开始增加,当月挂牌项目有5个,而12月份,出售项目猛增至19个。

“目前融资环境比较紧张,相较于通过出售部分股权的方式可以更快地解决资金难题。”一家中型知名房企人士向记者感概。

曲线拿地

没有规模就没有行业地位,其中,土地规模与结构对规模的影响至关重要。

公开土地市场竞争日益激烈,并且对企业的资金要求高。在此背景之下,部分房企另辟蹊径, 欲通过收并购、产业地产、旧改等方式来实现“曲线拿地”。

其中,时代中国将城市更新作为增加土地储备的重要途径。截至2018年上半年,时代中国拥有的城市更新项目高达70个。

作为深圳的本土房企,绿景中国从2002年开始介入城市更新,公司90%以上的项目都是通过城市更新的模式去做的。

而旧改项目的低成本优势也愈发明显。根据绿景中国2017年财报显示,其毛利率达65%,而公司2017年的结转收入主要为深圳的旧改项目。

佳兆业拥有丰富的旧改经验,一度被称为深圳旧改之王,而旧改业务更是被佳兆业视作核心竞争力之一。根据中报显示,截至2018年6月30日,佳兆业在全国共有建筑面积约2216万平方米的土地储备,87%位于一线及重点二线城市,其中,旧改项目的建筑面积为310.2万平方米。

除此之外,佳兆业还有占地面积达2680万平方米(未计容积率)的旧改项目尚未被纳入土地储备中。

上述中小型房企内部人员向时代周报记者表示,目前旧改已经成为公司的拿地重心,“除了招拍挂市场,我们现在最关注的就是旧改机会”。

除了城市更新之外,部分中小型通过并购的战场开拓了新的土地储备。

福晟在2015年开启了规模化扩张道路,公司内部设立了专门的拿地机构“飞虎队”。根据数据显示,福晟2017年新增1786.9万平方米土地,新增货值达3199亿元,其中八成土储都来源于并购,这便是福晟的内部的“八二定律”,80%为收并购项目,而20%是通过公开市场拿地。

而根据福晟的规划,未来还将继续坚定走加大合作与并购的路线。

泰禾也在以并购方式增加土地储备。2017年泰禾集团新增36个项目中,其中有26个项目都是通过收并购的方式取得。

泰禾集团董事长黄其森曾公开表示,从2016年开始,泰禾几乎不参加公开市场的招拍挂,90%土地储备都是通过合作并购。其中,并购的土地成本只有公开市场的一半。

除了通过多元渠道拿地,保持谨慎的拿地态度也十分重要。“中小房企可以选择区域深耕,如果随便扩张,或者拿地不注意,会对企业造成很大冲击。”明源地产研究院执行主编艾振强向时代周报记者表示道。

相关推荐
热点推荐
很需要临海高速!江苏南北向高速都飘红,刚通车的建兴高速也红了

很需要临海高速!江苏南北向高速都飘红,刚通车的建兴高速也红了

华庭讲美食
2024-02-21 10:11:18
为何美国华人和中国人长的不太一样?网友:第2代会发生严重变化

为何美国华人和中国人长的不太一样?网友:第2代会发生严重变化

步论天下事
2024-02-13 10:17:24
其实胖一点也挺好看的!

其实胖一点也挺好看的!

娱乐圈酸柠檬
2024-02-20 06:05:27
山东一动物园动物集体胖炸,园方回应

山东一动物园动物集体胖炸,园方回应

极目新闻
2024-02-20 16:11:30
又是海巡署!我4000吨级大船驶进花莲!海巡署武装炮舰与我船对峙

又是海巡署!我4000吨级大船驶进花莲!海巡署武装炮舰与我船对峙

奇思妙想草叶君
2024-02-18 22:26:09
中方家门口拉响警报!“大鱼”全都部冒头,中方亮出态度看谁能惹

中方家门口拉响警报!“大鱼”全都部冒头,中方亮出态度看谁能惹

绝对军评
2024-02-19 00:05:03
海马斯轰炸了被占领的顿涅茨克俄军军事训练场60多人死亡

海马斯轰炸了被占领的顿涅茨克俄军军事训练场60多人死亡

时间的灰烬
2024-02-21 08:13:41
内斗继续!中国短道混乱不堪,武大靖也被攻击了,提醒粉丝别冲突

内斗继续!中国短道混乱不堪,武大靖也被攻击了,提醒粉丝别冲突

黑色柳丁
2024-02-21 09:11:33
他奶奶的,美国到底啥时候能衰落?

他奶奶的,美国到底啥时候能衰落?

不死好鸟
2024-02-14 21:07:42
上海女教师出轨,掩盖了更重要的东西...

上海女教师出轨,掩盖了更重要的东西...

燕梳楼2021
2024-02-20 16:57:16
男子误跟妻子闺蜜发生关系,想停止却被示意继续,引发一场悲剧…

男子误跟妻子闺蜜发生关系,想停止却被示意继续,引发一场悲剧…

极品小牛肉
2024-02-06 16:30:30
东方甄选报警冲上热搜!王海再炮轰

东方甄选报警冲上热搜!王海再炮轰

第一财经资讯
2024-02-20 11:35:59
我瞎了吗?明明张小斐那么漂亮,我眼睛居然离不开胖墩墩的贾玲!

我瞎了吗?明明张小斐那么漂亮,我眼睛居然离不开胖墩墩的贾玲!

星动娱乐时光
2024-02-19 11:05:46
四问山东龙年首场寒潮!专家:此次冰粒和冻雨范围之广在山东少见

四问山东龙年首场寒潮!专家:此次冰粒和冻雨范围之广在山东少见

大众日报
2024-02-21 11:08:10
罗布泊禁区之旅:两位女孩为了生存,只好言听计从服务男队友

罗布泊禁区之旅:两位女孩为了生存,只好言听计从服务男队友

八点故事集
2023-10-13 11:35:43
排名飙升461位!4届大满贯冠军杀回来了,郑钦文未来夺冠添劲敌

排名飙升461位!4届大满贯冠军杀回来了,郑钦文未来夺冠添劲敌

体坛知识分子
2024-02-21 06:25:04
中国歼35沙特公开售卖,无人问津?外媒嘲讽:抄袭美军F35

中国歼35沙特公开售卖,无人问津?外媒嘲讽:抄袭美军F35

胖福的小木屋
2024-02-16 23:45:45
台海再现激烈对峙!大陆4000吨级船驶近花莲,海巡署出动炮舰驱离

台海再现激烈对峙!大陆4000吨级船驶近花莲,海巡署出动炮舰驱离

王牌武器库
2024-02-19 09:57:05
福建海警出手,台方叫嚣继续硬碰硬,邱毅提醒:美特种部队在此

福建海警出手,台方叫嚣继续硬碰硬,邱毅提醒:美特种部队在此

顾班长来了
2024-02-21 11:14:19
“敢玩我,就要付出代价!”江苏一女子亲手将前男友父子送进监狱

“敢玩我,就要付出代价!”江苏一女子亲手将前男友父子送进监狱

青史录
2024-02-18 22:44:04
2024-02-21 13:12:49

上海房产

已执行!上海多家银行下调房贷利率

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

31省份省级党委组织部部长全部到位

头条要闻

31省份省级党委组织部部长全部到位

财经要闻

数字服务法全面落地 欧盟调查TikTok

体育要闻

中国足球,依然值得你热泪盈眶

娱乐要闻

金晨否认是胡夏暗恋对象,胡夏人设崩塌

科技要闻

比亚迪降价48小时:有门店销售直呼忙不过来

汽车要闻

预售12.98万起 奇瑞iCAR 03能文能武

态度原创

家居
教育
手机
旅游
游戏

家居要闻

向美而行,体悟与空间的共鸣

教育要闻

自然拼读巧记单词,oo组合发音

手机要闻

iQOO Z9开始预热外观公布!搭载天玑7200颜值在线

旅游要闻

不懂日语就不能住宿?韩网友:这很日本

首发位置焊死,Leyan两连MVP掀翻BLG;T1教练转上单只为省机票?

无障碍浏览 进入关怀版