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盛松成:未来10年房价总体平稳,不会大涨大跌

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1月5日,中国人民银行参事盛松成在出席“2019中国首席经济学家论坛年会”时表示,预计未来十年甚至十五年,中国房价不会大幅度下降,也不会报复性反弹,而是总体平稳,这种平稳趋势将会延续多年。

盛松成认为,本轮房地产调控力度空前、成效显著,调控不断升级,房地产市场整体降温。通过长期的房价稳定,使房价涨幅低于收入和GDP涨幅,房价收入才逐渐回落,才避免美国、日本、香港曾经发生的房价暴跌式调整。

盛松成称,只要中国长期房价平稳,人均收入和GDP超过房价增速,十年、十五年以后,房价收入比就砍掉一半,只有这样房地产才可以平稳、健康发展,这个方法全世界没有过。中国能否成功,我相信能够成功,因为中央讲了“房住不炒”,这个办法会创造历史奇迹,也可以使中国平稳发展。

盛松成表示,坚持调控有利于使房地产行业和金融业利润逐步接近其他行业,促使资金更多流向实体经济。在中国利润率最高是房地产行业和金融行业,普通工业是房地产业和金融业利润的三分之一,房地产要始终想过以前那样一种好日子,不可能再持续了。

盛松成表示,要警惕三四线楼市风险。当对一线城市进行严格调控时,大量资金就会流向三四线城市。但人口向大城市集中,是任何体制下,任何人都解决不了的一个问题。

盛松成称,最近住建部提出2019年房地产市场稳地价、稳房价,稳预期,稳目标,促进房地产市场健康发展。现在和未来较长时期都应该在大方向上,坚持调控政策不动摇,巩固调控成果,不要半途而废重蹈覆辙。我们有15年调控历史了,哪怕付出一定成本,比如说经济增速受到小幅度影响。但预计未来房价不会大幅度下降,也不会报复性反弹。因为中央已经定调,只要我们认识清楚问题,一定不会让它再犯,所以预计明年房价不会大幅度下降,也不会报复性反弹,而是总体平稳,这种平稳趋势将会延续多年。

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