网易首页 > 网易上海房产 > 正文

再度腰斩!香港12月住宅销售额同比暴跌53.7%

0
分享至

最近3个多月以来,过去十五年间房价翻了5、6倍的全球最牛楼市——香港,已经彻底凉凉了。

刚刚,香港特区政府土地注册处公布的一项数据显示,香港楼市自11月住宅销售遭遇腰斩之后,12月销售量再度暴跌,住宅成交额也腰斩。

香港11月住宅成交量暴跌6成,成交金额腰斩

香港土地注册处数据显示,12月全港住宅销售总额仅为241亿港元,而去年同期为520亿港元,同比下降53.7%。

成交量方面,全香港12月住宅销售量大减至2060套,去年同期为5337套,同比下降61%,较11月环比也出现21%的断崖式下跌。

从楼宇买卖合约数据来看,2018年6月住宅楼宇成交达到顶峰后,便开始了为期6个月的下行趋势。12月的合约数据无论是同比和环比,都出现大幅下降。不光是住宅楼宇,香港所有楼宇买卖合约数目也同步进入为期半年的下跌趋势。

房价指数已较高点跌近8%

追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,截至12月28日,香港12月房价指数降至174.37,环比上月跌幅达1.70%;而11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。

与2018年8月17日的峰值188.64对比来看,香港房价指数已经下跌了约7.56%。

根据中原城市分区领先指数显示,香港的不同区域中,房价跌幅最大的是新界(东),环比上月跌幅高达4.67%,新界(西)的环比跌幅也高达2.53%;九龙半岛的跌幅为1.88%,香港岛环比则微涨0.14%。

除了房价下跌、成交量和成交金额腰斩等现象,稍早前的地王流拍、买家毁约也已暗示了香港楼市寒冬已至。

2018年10月中旬,香港港岛山顶文辉道一块豪宅地皮流拍,市场预计楼面价合计6万至12万港元/平方尺(约合人民币57.16万至114.31万元/平方米)。这块至少60万一平米的顶级地皮,因出价未达港府底价而流拍。

与此同时,毁约退房事件不断增多。据香港房地产信息网站Data elements数据显示,2018年前10个月,香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。

违约楼盘的成交价从490万港币到3980万港币不等,选择违约的购房者需交25万至200万港元的违约金。即便如此,宁可损失定金也要毅然退房,表明买家对楼市的认知正出现重大转变。

上述现象同时出现后,各大机构也纷纷看空未来的香港楼市。

高盛集团在一份研报中预计,到2020年香港金管局将与美联储同步加息,届时香港楼市将出现15%至20%的回调。

标普预计香港楼市12个月内会跌5%至10%。香港耀才证券甚至认为,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。

此前香港特首放话:不会救楼市

香港楼市成交量腰斩、房价开始大幅回调,香港楼市彻底“歇菜”的迹象频现。但即便这样,港府也并不打算“救市”。

香港特别行政区行政长官林郑月娥12月在出席《信报》及新城财经台主办的“香港经济峰会2019”时发表演讲称,近月楼市向下调整,但远远未能抵消2018年年初至今的升幅。她说,若有人幻想政府会出招救市,大可“悭番”(“省省吧”)。

林郑月娥称,楼市下跌有人认为是坏事,但她认为是好事。她援引香港差饷物业估价署资料显示,自8月份物业价格跌3.7个百分点,但认为较年初、以及她上任以来,这些跌幅仍未抵消过去的升幅。

其实在香港特首就楼市下跌发表“不救市”的讲话前,另一位特区政府高官就曾频繁对楼市下跌做出预警。

2018年10月,香港财政司司长陈茂波撰文表称,展望明年,利率继续上升无可避免。陈茂波表示,这对美元汇率和全球息率都有影响,对一些发行美元债较多的新兴市场来说,挑战不少。而香港超低息的年代,不但结束,可能还会步入逐步加息,资产市场的风险不能忽视。

他警告称,正在供楼的市民,不少都已经感受到加息带来的额外负担。早前,本港多家银行又相继宣布上调新造楼宇按揭的利率,置业人士的供楼负担将会加重。

香港金管局此前也曾暗示,将结束长达10年的超低息环境。

2018年二季度以来,金管局多次买入港币投放美元,香港银行体系总结余账户降到了2008年末以来的最低水平。收紧了基础货币,港币短端市场利率与政策利率逐渐收敛,与美元利差也在缩小,从而稳定了港币汇率,港币兑美元的汇率稳定在了7.85弱方兑换保证下方。

但全面加息背景下,香港住宅按揭贷款利率上升,直接打压资产价格。去年9月,香港最优惠贷款利率上调至5.125%,住房贷款利率也创近10年来最高值,对高企的房地产价格构成直接的压力。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
乔治娜:第一次和C罗餐厅约会,路上我们的手相互摩擦,我的心怦怦跳

乔治娜:第一次和C罗餐厅约会,路上我们的手相互摩擦,我的心怦怦跳

818体育
2022-01-25 13:16:58
我买了辆50多万的车,表哥来借,我拒绝了,我爸的话,把我气发抖

我买了辆50多万的车,表哥来借,我拒绝了,我爸的话,把我气发抖

无秘私语
2022-01-25 06:08:37
最惨科创板股票,上市后下跌83%,或将成首只科创板ST股票

最惨科创板股票,上市后下跌83%,或将成首只科创板ST股票

财经宋建文
2022-01-24 22:33:23
缅甸教育部部长:老师作为国家公务员,应该忠于国家

缅甸教育部部长:老师作为国家公务员,应该忠于国家

缅甸中文网
2022-01-23 15:08:08
美国突然宣布重大消息,立陶宛颤抖发声,中国态度或将迎来反转

美国突然宣布重大消息,立陶宛颤抖发声,中国态度或将迎来反转

新财迷
2022-01-24 09:35:57
我买房向同事借一万,他说“我也没钱”,2小时后收到微信我愣了

我买房向同事借一万,他说“我也没钱”,2小时后收到微信我愣了

私房物语
2022-01-25 10:07:13
高中纳入义务教育!取消中考分流!政协委员:争取部分城市试点

高中纳入义务教育!取消中考分流!政协委员:争取部分城市试点

小杨同志
2022-01-25 13:51:26
收割粉丝情怀?诺基亚10年前经典旗舰手机开卖:1999元

收割粉丝情怀?诺基亚10年前经典旗舰手机开卖:1999元

雷科技
2022-01-25 12:52:48
朱厚烨墓出土一件金簪,却震撼了考古界,专家:金簪上的天上人间

朱厚烨墓出土一件金簪,却震撼了考古界,专家:金簪上的天上人间

历史深度研究院
2022-01-25 08:23:41
美军放狠话:只要瘫痪北斗卫星,中国导弹将变成一堆废铁!

美军放狠话:只要瘫痪北斗卫星,中国导弹将变成一堆废铁!

贝鱼读书
2022-01-24 10:25:38
陈好和成龙参加活动,成龙从后背抱住陈好,陈好也是敢怒不敢言

陈好和成龙参加活动,成龙从后背抱住陈好,陈好也是敢怒不敢言

明星人物
2022-01-25 11:30:50
巴基斯坦首艘中国造054A/P护卫舰入列,巴总统:该舰将被用于保卫中巴经济走廊海上通道安全

巴基斯坦首艘中国造054A/P护卫舰入列,巴总统:该舰将被用于保卫中巴经济走廊海上通道安全

环球网资讯
2022-01-25 06:57:23
“我都23了,因为娃娃脸天天被人说是未成年...男朋友挺壮啊”,哈哈哈!

“我都23了,因为娃娃脸天天被人说是未成年...男朋友挺壮啊”,哈哈哈!

哈哈精来啦
2022-01-25 10:56:00
裂开!克莱又受伤?库里回应投篮失准!

裂开!克莱又受伤?库里回应投篮失准!

柚子说球
2022-01-25 14:42:22
湖北前首富兰世立高调出狱:上次进去时微博还没开始 决定改做小生意

湖北前首富兰世立高调出狱:上次进去时微博还没开始 决定改做小生意

红星新闻
2022-01-24 18:38:29
蔡英文没料到,蒋介石曾孙突然出山,宣布了一个重大消息

蔡英文没料到,蒋介石曾孙突然出山,宣布了一个重大消息

海峡快讯
2022-01-24 13:09:24
夏洛特烦恼:夏洛发现秋雅出轨时,为何没生气,还帮忙关了门?原来如此

夏洛特烦恼:夏洛发现秋雅出轨时,为何没生气,还帮忙关了门?原来如此

影科杂谈
2022-01-25 10:13:01
仅2个月,从联盟第2掉到第28!断崖式下滑的背后,他难辞其咎

仅2个月,从联盟第2掉到第28!断崖式下滑的背后,他难辞其咎

球场老太婆
2022-01-25 16:47:15
熊磊抱楷楷参加聚会,被朋友“伺候”一脸享受,网友:脸皮真厚

熊磊抱楷楷参加聚会,被朋友“伺候”一脸享受,网友:脸皮真厚

畅聊娱乐瓜
2022-01-25 14:28:03
?法拍房激增100倍!断供潮又又又来了?

?法拍房激增100倍!断供潮又又又来了?

南方房产情报
2022-01-24 23:00:06
2022-01-25 19:14:44

上海房产

多重利好政策加持,地产股再迎集体大涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

乌克兰运动员被禁止在冬奥会与俄运动员同框?俄方怒了

头条要闻

乌克兰运动员被禁止在冬奥会与俄运动员同框?俄方怒了

财经要闻

体育要闻

三天双线出局,双圈大满贯该让位了?

娱乐要闻

《欢乐颂3》首发剧照 你想看么?

科技要闻

华为开年连发2只债 募资70亿元

汽车要闻

飞沙走石高性能越野车 "美版坦克300"推猛禽版

态度原创

亲子
手机
本地
教育
公开课

亲子要闻

婴幼儿时期的表现,就能看出他的性格,你家宝宝属于哪一种?

手机要闻

彭博社:苹果春季活动将推新iPhone SE和iPad

本地新闻

请随我来|打卡冰情雪韵的哈尔滨 邂逅“冰雪奇缘”

教育要闻

清华美院事件:一群文化课都没及格的人搞美术,有偏颇也属正常

公开课

万人排队的茶颜悦色,为何突然“凉了”?

进入关怀模式