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华远地产逆势而上,四季度新增借款57亿

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房地产行业有人在过冬,有人却在囤积粮草。

2019年1月4日,华远地产发布公告,2018年全年新增借款达68.12亿元,超过本公司2017年末经审计净资产的80%。借款余额达到232亿元。

第一财经记者根据华远地产此前公布的数据测算,华远地产的新增借款,主要来自于2018年第四季度。

2018年8月末,华远地产年初迄止的新增借款,还只有16.78亿元。到了2018年末,新增借款一下子就飙升到68亿元。

2018年Q3,华远地产有息负债总额为175亿元。至Q4,有息负债余额就达到了232亿元。这说明,2018Q4新增借款超过57亿元。

以2018年三季报的财报测算,华远地产总负债为354亿元,Q4增加的57亿元借款,不考虑无息负债的变化,这将令总负债达到410亿元。以此测算,2018年年末资产负债率可能超过83%。而2017年末,这一数字还只有77.5%。2018年报华远地产资产负债率打破其2008年借壳SST幸福以来的纪录,乃大概率事件。

华远地产2018年新增借款的利率也在走高,这说明华远地产十分看好房地产未来几年的价格空间和利润空间。

2018年11月8日,公司完成2亿美元3NPNC2年期高级无抵押定息债券的簿记定价工作,后续交割完毕后将安排在香港联合交易所上市交易。而这次美元债票面利率高达11%。

另外,华远地产发行人民币债券的利率也在走高。2018年非公开发行公司债券(第一期)本期债券实际发行规模为15亿元,期限为2+1年期,附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资人回售权,最终票面利率为7.5%。

而2015年至2017年,华远地产发行的人民币债券票面利率,均在5.10%-5.73%之间。

房地产寒冬之际,华远地产逆势高成本大举加杠杆所为何来?答案是货值储备。克而瑞统计数据显示,2018年前三季度,华远地产新增土地储备货值高达201亿元,位列百强房企新增土地货值排行榜第67位。

2018年,华远地产在重庆、天津、长沙、银川、佛山等城市又拿下多宗地块。由此,华远地产目前已完成了以北京为核心,辐射京津冀区域、西北区域、中部区域、华南区域的战略布局。

经营数据也表明,华远地产正在为房地产新周期储备土地和房子。2018年前三年,华远地产开复工面积262.0万平方米,同比增长62.7%,完成销售签约额90.5亿元,同比增长60.5%。

华远地产的逆势拿地的策略,与其前董事长任志强近期言论不谋而合。任志强此前2018年7月公开表示,中国的城镇化已经进入了第二阶段,未来需要房子的人还很多,基于城镇化所带来的巨大需求将推动房市继续繁荣。

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