华远地产逆势而上，四季度新增借款57亿

房地产行业有人在过冬，有人却在囤积粮草。

2019年1月4日，华远地产发布公告，2018年全年新增借款达68.12亿元，超过本公司2017年末经审计净资产的80%。借款余额达到232亿元。

第一财经记者根据华远地产此前公布的数据测算，华远地产的新增借款，主要来自于2018年第四季度。

2018年8月末，华远地产年初迄止的新增借款，还只有16.78亿元。到了2018年末，新增借款一下子就飙升到68亿元。

2018年Q3，华远地产有息负债总额为175亿元。至Q4，有息负债余额就达到了232亿元。这说明，2018Q4新增借款超过57亿元。

以2018年三季报的财报测算，华远地产总负债为354亿元，Q4增加的57亿元借款，不考虑无息负债的变化，这将令总负债达到410亿元。以此测算，2018年年末资产负债率可能超过83%。而2017年末，这一数字还只有77.5%。2018年报华远地产资产负债率打破其2008年借壳SST幸福以来的纪录，乃大概率事件。

华远地产2018年新增借款的利率也在走高，这说明华远地产十分看好房地产未来几年的价格空间和利润空间。

2018年11月8日，公司完成2亿美元3NPNC2年期高级无抵押定息债券的簿记定价工作，后续交割完毕后将安排在香港联合交易所上市交易。而这次美元债票面利率高达11%。

另外，华远地产发行人民币债券的利率也在走高。2018年非公开发行公司债券（第一期）本期债券实际发行规模为15亿元，期限为2+1年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资人回售权，最终票面利率为7.5%。

而2015年至2017年，华远地产发行的人民币债券票面利率，均在5.10%-5.73%之间。

房地产寒冬之际，华远地产逆势高成本大举加杠杆所为何来？答案是货值储备。克而瑞统计数据显示，2018年前三季度，华远地产新增土地储备货值高达201亿元，位列百强房企新增土地货值排行榜第67位。

2018年，华远地产在重庆、天津、长沙、银川、佛山等城市又拿下多宗地块。由此，华远地产目前已完成了以北京为核心，辐射京津冀区域、西北区域、中部区域、华南区域的战略布局。

经营数据也表明，华远地产正在为房地产新周期储备土地和房子。2018年前三年，华远地产开复工面积262.0万平方米，同比增长62.7%，完成销售签约额90.5亿元，同比增长60.5%。

华远地产的逆势拿地的策略，与其前董事长任志强近期言论不谋而合。任志强此前2018年7月公开表示，中国的城镇化已经进入了第二阶段，未来需要房子的人还很多，基于城镇化所带来的巨大需求将推动房市继续繁荣。