<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

华远地产逆势而上,四季度新增借款57亿

0
分享至

房地产行业有人在过冬,有人却在囤积粮草。

2019年1月4日,华远地产发布公告,2018年全年新增借款达68.12亿元,超过本公司2017年末经审计净资产的80%。借款余额达到232亿元。

第一财经记者根据华远地产此前公布的数据测算,华远地产的新增借款,主要来自于2018年第四季度。

2018年8月末,华远地产年初迄止的新增借款,还只有16.78亿元。到了2018年末,新增借款一下子就飙升到68亿元。

2018年Q3,华远地产有息负债总额为175亿元。至Q4,有息负债余额就达到了232亿元。这说明,2018Q4新增借款超过57亿元。

以2018年三季报的财报测算,华远地产总负债为354亿元,Q4增加的57亿元借款,不考虑无息负债的变化,这将令总负债达到410亿元。以此测算,2018年年末资产负债率可能超过83%。而2017年末,这一数字还只有77.5%。2018年报华远地产资产负债率打破其2008年借壳SST幸福以来的纪录,乃大概率事件。

华远地产2018年新增借款的利率也在走高,这说明华远地产十分看好房地产未来几年的价格空间和利润空间。

2018年11月8日,公司完成2亿美元3NPNC2年期高级无抵押定息债券的簿记定价工作,后续交割完毕后将安排在香港联合交易所上市交易。而这次美元债票面利率高达11%。

另外,华远地产发行人民币债券的利率也在走高。2018年非公开发行公司债券(第一期)本期债券实际发行规模为15亿元,期限为2+1年期,附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资人回售权,最终票面利率为7.5%。

而2015年至2017年,华远地产发行的人民币债券票面利率,均在5.10%-5.73%之间。

房地产寒冬之际,华远地产逆势高成本大举加杠杆所为何来?答案是货值储备。克而瑞统计数据显示,2018年前三季度,华远地产新增土地储备货值高达201亿元,位列百强房企新增土地货值排行榜第67位。

2018年,华远地产在重庆、天津、长沙、银川、佛山等城市又拿下多宗地块。由此,华远地产目前已完成了以北京为核心,辐射京津冀区域、西北区域、中部区域、华南区域的战略布局。

经营数据也表明,华远地产正在为房地产新周期储备土地和房子。2018年前三年,华远地产开复工面积262.0万平方米,同比增长62.7%,完成销售签约额90.5亿元,同比增长60.5%。

华远地产的逆势拿地的策略,与其前董事长任志强近期言论不谋而合。任志强此前2018年7月公开表示,中国的城镇化已经进入了第二阶段,未来需要房子的人还很多,基于城镇化所带来的巨大需求将推动房市继续繁荣。

相关推荐
热点推荐
美首位华裔副总统参选人亮相,她令特朗普、拜登都着急!

美首位华裔副总统参选人亮相,她令特朗普、拜登都着急!

新民晚报
2024-03-29 09:26:39
12-1!亚洲第3爆发,下轮打平=出线!放水给国足拿1分:携手晋级

12-1!亚洲第3爆发,下轮打平=出线!放水给国足拿1分:携手晋级

侃球熊弟
2024-03-28 21:19:38
广东揭阳市榕城区仙桥街道党工委原书记江波被查

广东揭阳市榕城区仙桥街道党工委原书记江波被查

北青网-北京青年报
2024-03-27 09:46:02
律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

律师立功!曝李铁最开始被查是9位数 翻供后变7764万 留住一条命

体坛扒客
2024-03-28 22:37:58
确定!赛季报销,刚签2.6亿大合同啊,2年只打58场,太脆了

确定!赛季报销,刚签2.6亿大合同啊,2年只打58场,太脆了

球童无忌
2024-03-29 11:03:43
0比3爆冷一轮游!王楚钦替身被横扫出局,网友:浪费参赛机会

0比3爆冷一轮游!王楚钦替身被横扫出局,网友:浪费参赛机会

体坛知识分子
2024-03-29 06:05:06
严重过剩!空置率高达30.6%,成都空得吓人!

严重过剩!空置率高达30.6%,成都空得吓人!

资本百科
2024-03-29 09:06:56
李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

静静时光
2024-03-28 19:19:40
5000台两秒钟没!小米发布会李小鹏半途离场,这个价让小鹏p7咋活

5000台两秒钟没!小米发布会李小鹏半途离场,这个价让小鹏p7咋活

王老师日常
2024-03-29 09:48:39
完事后,男人为什么总喜欢多“进攻”两下?

完事后,男人为什么总喜欢多“进攻”两下?

奇案故事本
2024-03-29 10:48:36
妇产科幼儿园迎关停潮,湖南放宽农村落户,绝非偶然

妇产科幼儿园迎关停潮,湖南放宽农村落户,绝非偶然

今纶财经
2024-03-27 17:05:48
房东带探照灯收房索赔万元,其身份被扒,更多无底线操作曝光

房东带探照灯收房索赔万元,其身份被扒,更多无底线操作曝光

温柔看世界
2024-03-29 09:28:30
最高层专门会见,别想了,风向就是转了

最高层专门会见,别想了,风向就是转了

视知产研院
2024-03-28 23:03:40
中国农运大王彭湃,革命义无反顾,死后四十年家族遭遇大清算

中国农运大王彭湃,革命义无反顾,死后四十年家族遭遇大清算

南极狼人
2024-03-28 20:08:52
普京“贴身侍卫”叛逃西方,曾随普京出访超180次,掌握重要机密

普京“贴身侍卫”叛逃西方,曾随普京出访超180次,掌握重要机密

爆角追踪
2024-03-28 07:14:21
戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

爆角追踪
2024-03-28 16:46:09
重磅!4000人围观,招商银行刷屏!

重磅!4000人围观,招商银行刷屏!

中国基金报
2024-03-28 18:39:52
《狩魔猎人4》剑指次世代

《狩魔猎人4》剑指次世代

快科技
2024-03-29 08:44:07
5人服用日本小林制药保健品后死亡

5人服用日本小林制药保健品后死亡

界面新闻
2024-03-29 10:23:14
普京:不会攻击北约成员国 但向乌克兰提供的F-16战机将被击落

普京:不会攻击北约成员国 但向乌克兰提供的F-16战机将被击落

花尔街之狼
2024-03-28 18:08:52
2024-03-29 13:46:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

头条要闻

外媒:美国或很快公布禁止接收芯片关键技术的中企名单

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

家居
健康
本地
公开课
军事航空

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

早防早筛,远离肝硬化

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版