万科去年销售额6069亿 郁亮：主动找合作的多了

1月4日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2018年12月销售业绩，12月份万科实现合同销售面积438.7万平方米，合同销售金额630.1亿元。

从2018年全年来看，公司累计实现合同销售面积4037.7万平方米，合同销售金额6069.5亿元。相比2017年，去年全年万科销售金额实现14.5%的增长，合同销售面积增长12.3%。

6069.5亿元的销售额也创万科单年销售额新高。

此前万科曾定出6300亿元的回款目标，万科集团董事会主席郁亮在2018年11月30日召开的2018年上海区域媒体交流会上这样回应，“希望大家数学不要太好，6000亿和6300亿元的差别并不大”。彼时，郁亮称，相信万科的销售回款率肯定是业内最高之一，房子也还卖的不错，基本可以完成6300亿回款。

万科2018年半年报中指出，面对持续深化的行业调控和日益趋紧的融资环境，本集团坚持现金为王，强化资金管控，销售滚动回款率保持在93%以上。如下半年万科保持上半年的回款率，全年回款约为5644.63亿元。

而在2017年，万科回款率为95%，未能在当年回款的额度为264.94亿元，如果加上2017年未回款的金额，2018年全年，万科的回款金额大约为5891.3亿元。

业内人士指出，“6300亿元的回款目标”只有在万科的回款率达到100%的情况下才能完成，但是2018年下半年全行业的回款率并不理想。

按照克而瑞研究中心的数据，2018年，碧桂园、万科和恒大稳居TOP100房企前三强行列，规模增长稳定。碧桂园以7286.9亿元排在销售流量榜榜首，万科排在第二的位置。

土地方面，12月，万科花费181.14亿元新增东莞、厦门、徐州、杭州、绍兴、苏州、重庆、秦皇岛、哈尔滨、石家庄、北京、沈阳、兰州、成都、西安、玉溪的22个项目。

公告显示，上述项目计容积率建筑面积485.2万平方米。

综合2018年全年来看，万科支付权益地价为1659.82亿元，同比减少16.7%。

此外，万科还新增了惠州、广州、东莞、青岛、福州、郑州、长春、哈尔滨、南京、乌鲁木齐的10个物流地产项目，共计支付权益价款11.81亿元。

万科的拿地方式也正通过并购及合作来完成。2018年11月9日，嘉凯城公告称，万科以底价3.55亿元竞得旗下5个地产项目公司，加上30亿元的股东债权款，合计约33.58亿元。2018年11月6日，万科又收购海航基础旗下广东兴华实业有限公司100%的股权，转让价款约10.35亿元。加上一笔5.47亿元的原股东贷款之后，万科在此次收购中需要支付约15.82亿元。

郁亮在前述媒体交流会上表示，万科维持正常运转，需要多少地一比较就会明白，其实万科一直通过并购和合作来完成。“主动找万科合作的多起来，现在选择的余地比之前也更多。”