富力地产李思廉：各项成本增加，房价涨一点也正常

12月29日，富力地产董事长李思廉、星河湾董事长黄文仔以及行业专家在中国房地产全行业领袖峰会上纷纷表达对2019年房地产市场的预测。

“中国GDP增速今年全年预计在6.5%～6.6%之间，虽较去年有所放缓，但这样的增速仍然走在世界的前列。”阳光资管首席战略官邱晓华预计，中国GDP增速在2019年上半年会遇到一定下行压力，下半年则会企稳，稳定在6.2%左右。

事实上，内外部经济环境的变化叠加政策调控，企业对未来市场的判断也在变化。

针对备受关注的房价趋势，富力地产董事长李思廉表示：“现在房价不许大涨，也不许大跌，政府就是规定10%浮动，但各项成本增加，房价涨一点也正常。”

提到明年房地产市场的发展方向，李思廉说，去年房地产税还没有进入议题，所以明年也不用担心。另外，就算有房地产税也不会是一刀切。

星河湾董事长黄文仔则认为，房地产税对房子资产价值的评估存在公平性问题，这是个很大的工程，不可能那么快出台。

"房地产健康发展是国策，其实不用太担心中国经济的发展，我总结今年中国经济是四个字，有惊无险。"李思廉认为。

"政策调控到今天，房子卖不出去的时候政府提去库存，热起来的时候又怕过热，其实只有市场化，才能真正地健康发展。"黄文仔补充说。

事实上，随着房地产市场“因城施策、分类调控”、"房住不炒"等方针政策的逐步贯彻实施，一线、二线和三四线城市市场开始出现分化。

克而瑞数据显示，北、上、深三城成交量同比去年均有所增长，但广州成交却明显缩量，同比降低59%。而二线城市中诸如重庆、合肥、郑州、徐州等成交量处于高位，海口、厦门、三亚等则由于严格的政策调控而进入“速冻”。

在邱晓华看来，房地产市场环境在2019年不会有太大变化，完善房地产市场长效机制也会让相关调控政策继续出台。