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二手楼市观望情绪浓 有中介称两月没卖一套房

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消费者的观望情绪,使得广州一些房产中介压力增大。“我已经两个多月没有卖出去一套房了。”羊城晚报记者近日走访广州二手楼市时,有房地产中介人员表示,现在日子很难过。

成交周期不断拉长

“我们店现在可以用‘门可罗雀’来形容,很少有看房的登门,偶尔有租房的客户过来,”花都一房地产中介小刘日前和记者聊天时不断叹息,“今年以来买房的人不断减少,尤其是最近几个月,以刚过去的11月为例,我们店总共只促成了两套房成交,而且售价都比市场价低10%左右。”

而南沙一地产中介的杨姓销售顾问则告诉记者,自己已两个多月没有卖出去一套房,而之前通常是两周左右或者20天左右可以卖一套房,市场好时更曾经一个月卖出五套房。

广州链家的最新统计数据也显示,11月广州二手房的房源成交周期比10月增加8天,为91天。也就是说,差不多3个月才能卖出一套房。

在广州二手房房源成交周期拉长的同时,库存房源也在攀升。记者日前查询广州链家官网发现,挂牌房源为30899套。而在今年1月仅为21000多套。这意味着,仅广州链家的二手房源库存量多了超四成。

事实上,广州的二手房源远不止这些。加上房天下和其他中介所代理的二手房源,市场上的房源数量众多。

广州链家市场战略官周峰分析认为,目前不少改善型买家手握多套房源,为了换房,需抛售名下房产。此外,市场不断流传房产税的消息,加上市场低迷,不少业主不敢手握多套房产,因此很多房源被挂出。链家方面还表示,市场观望情绪浓厚,虽然不少业主有一定的议价空间,但买卖双方较难达成一致,导致房源去化难度较大。

中介优化门店“御寒”

值得一提的是,随着楼市步入冷静期,市场传出一些地区中介门店关闭或中介降薪的消息。不过羊城晚报记者近期走访广州二手楼市了解到,除个别门店关闭外,多数中介基本都在正常营业。

不少中介在接受记者采访时都表示,已做好“过冬”的准备,虽然不会大规模关店,但正常的开源节流是必需的。一大型中介相关负责人告诉记者,今年年初,该公司便开始对一些成交能力不高的门店进行优化,对相关工作人员也进行了重新配置,同时通过提供更优质的服务来提升成交量。

一二手房价仍倒挂?

二手房市场下行,一手房同样面对挤压。链家提供的数据显示,11月广州全市一手住宅网签量为4849宗,环比10月减少32.2%。

价格方面,在部分外围区域放开限价后,一二手住宅倒挂的现象仍未改变。链家广州相关负责人赖红颖提供的数据显示,11月广州一手房成交均价约19677元/平方米,二手房成交均价约为33102元/平方米。不过,业内分析认为,一手房供应和成交主要集中在郊区,放开限价的也主要在郊区;二手房成交则集中在市中心,价格自然较郊区的一手楼高。

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