<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

旭辉董事长:保质量不追求速度 房地产仍有黄金期

0
分享至
对于即将到来的2019年,旭辉控股董事长林中表示,未来是质量决定速度,不会追求更高的速度,因为房地产开发至少还有10~15年的黄金期

(原标题:旭辉控股:保质量不追求速度 地产仍有10~15年黄金期)

6年前的2012年,旭辉的销售业绩才95亿元。而5年后的2017年,旭辉便成为“千亿房企俱乐部”成员。今年前11月,旭辉的销售额已超过1300亿元,距1400亿元的年度目标仅一步之遥。

在旭辉控股董事长林中看来,地产就是一个周期性行业,一定有繁荣、衰退、萧条、复苏,就是有四季,“我们要习惯地产行业波动的特点”。

地产还有10~15年黄金期

2018年依然是明显的“调控年”,楼市调控延续了2017年的基调,持续加码长效机制的构建,以房产分类阶梯式消费,解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。市场预期也在7月中央政治局会议的“坚决遏制房价上涨”基调中,由“慢涨”变成“下跌”。

对于这样的格局,林中表示,未来是质量决定速度,不会追求更高的速度。他指出,从具体层面来讲,降负债、降库存、降成本,提去化、提质量、提周转以及补短板是短期最重要的任务。

“今年以来,无论企业、行业可能都碰到了很多问题。每家企业在发展过程中都暴露出来一些短板。但在行业调整期,企业正好可以用这个时间补短板。”林中认为,这些都是发展中的问题、前进中的困难、成长中的烦恼。所有的房企其实还在成长的路上,因为房地产开发至少还有10-15年的黄金期。

他提醒,房地产领域的不少企业都已经是经历了N轮市场波动的。“我们既要处变不惊,还要保持自己的战略方向、战略定力,保持自己的判断。同时,我们还要留有备手,尤其在资金方面,以应对可能判断不足的市场风险。”

图片来源:东方IC

把负债率控制在安全合理水平

的确,要留备手,尤其是资金方面。因为房企的“融资难”在2018年体现得更为明显,除了对银行本身加强住房信贷管理,提高对贷款风险防范外,对于基金、信托、债权发行也同步加强管理,房企整体的融资难度普遍偏高。

旭辉方面告诉《每日经济新闻》记者,公司净负债率要降到80%,资产负债率要降到70%,这样行业杠杆率才会比较稳健。

从国家战略来看,金融去杠杆、防止金融风险是未来两三年内都会持续的动作,房地产行业尤其如此。而财务稳健的中大型企业将在这样的环境下更占优势, 尤其在融资方面。

业内人士认为,首先,融资成本对大型企业来说上升幅度可控,而且在金融资源紧张的时候,资源往往是向大企业倾斜的;其次,去杠杆会加速行业整合,而随着行业集中度不断增加,融资导向也将更有利于头部房企;第三,长期来看房地产发展趋于理性,资金流向也趋于理性,将更关注企业的长期发展和财务健康。

可以看到,近年来旭辉一直着重在做的一件事就是去杠杆,把负债率控制在安全、合理的水平。富有弹性的负债率和充沛的现金储备,也让旭辉的资金安排有充分的腾挪空间。

旭辉方面表示,未来将继续捕捉市场波动中的融资“窗口期”,获取低成本的长期资金,从而不断优化债务结构与债务成本,筑宽企业应对市场变动的“护城河”。同时,旭辉将继续追求“有质量的销售”,2018年上半年的销售现金回款率超过88%,未来将继续保证高水平的回款率。

房企在主流市场上仍有成长空间

对于房地产的长期格局,林中认为1998年~2017年是房地产的高速增长期,是高频波动的20年长周期。从2018年到2037年的20年,可能是新的长周期,即平稳增长、低频波动。

“长期来看,市场会逐步平稳和回落,行政调控会逐步让位于长效机制。虽然房产税短期不会推出,但一定会推出。”林中指出,在中国城市化率达到70%的时候,房产税大概率会被推出,因为那个时候我们增量的税比较少,存量的税一定要补充。

林中坦言,未来长效机制的任何变化都会对行业产生巨大影响,包括住房制度、土地制度、户籍制度、税收制度。“任何一项政策出来都会有影响,可能未来预售要改成现房销售。”不过他也指出,在中国经济保持中速增长以及城市化完成70%之前,地产都具有非常重要的地位。

因为目前中国房地产市场成长空间还很大,中国虽然大企业多,但市场占有率较低,而很多发达国家的大企业市场占有率基本能达到7%~8%。

“按照‘十三万亿'规模来计算,做1%的那就是1300亿,做2%就2600亿,做到5%就是6500亿,这个市场空间还很大,天花板很高。”旭辉方面认为,房企在主流市场上仍有成长空间,旭辉在市场中也有竞争优势,所以旭辉的策略就是专注聚焦主业,做强做大主业。

“每个企业要根据自己的优势,培养独特的竞争力,走一条适合自己的路。”旭辉表示,在坚持以房地产为主航道的同时,拓展“房地产+”业务,围绕着美好生活来布局,实现新阶段下持续、稳定、有质量的快速增长。例如围绕存量市场,旭辉开始以长租公寓切入资产管理。

?

相关推荐
热点推荐
深度调查:一个资深美国虚假信息传播者,与张维为的深度合作?

深度调查:一个资深美国虚假信息传播者,与张维为的深度合作?

Jim博士
2024-07-21 14:49:34
7月22日俄乌:拜登退选,哈里斯恐将接任,特朗普和平计划遭曝光

7月22日俄乌:拜登退选,哈里斯恐将接任,特朗普和平计划遭曝光

山河路口
2024-07-22 13:11:36
一年服侍30位导演,夜夜陪睡,最后反被联合封杀,成唯一受害人

一年服侍30位导演,夜夜陪睡,最后反被联合封杀,成唯一受害人

华人星光
2024-07-06 16:10:46
董云鹏任航天科技集团纪检监察组组长、党组成员

董云鹏任航天科技集团纪检监察组组长、党组成员

中国经济网
2024-07-22 12:45:15
形势对乌克兰极其不利,泽连斯基开始服软,最尴尬的是挺乌美粉

形势对乌克兰极其不利,泽连斯基开始服软,最尴尬的是挺乌美粉

圈里的甜橙子
2024-07-22 07:41:21
杨倩谈母亲去世:她身体一直不太好,现在想想还是挺突然的

杨倩谈母亲去世:她身体一直不太好,现在想想还是挺突然的

懂球帝
2024-07-21 16:57:25
特朗普最新言论震惊世界!日本重新评估,解放军收台只需几天

特朗普最新言论震惊世界!日本重新评估,解放军收台只需几天

浪子的烟火人间
2024-07-21 09:35:58
50岁刘强东欧洲看球!章泽天小鸟依人爱撒娇,一旁马云独显落寞

50岁刘强东欧洲看球!章泽天小鸟依人爱撒娇,一旁马云独显落寞

红大娘娱乐
2024-07-18 23:20:59
孩子走丢,母亲用灭火器砸金店柜台,网友:这个母亲真聪明

孩子走丢,母亲用灭火器砸金店柜台,网友:这个母亲真聪明

小鹿姐姐情感说
2024-07-21 04:05:49
第二个“富士康”来了?抛弃10万工人,关闭百亿工厂,铁了心撤离

第二个“富士康”来了?抛弃10万工人,关闭百亿工厂,铁了心撤离

智观科技
2024-05-27 21:57:58
什么情况?从61暴跌到18!上市首日,高管集体做空自家股票!

什么情况?从61暴跌到18!上市首日,高管集体做空自家股票!

云姐财说
2024-07-22 08:42:47
大快人心,为梅西点赞!拒绝阿根廷锋霸入国家队,人财两空成笑柄

大快人心,为梅西点赞!拒绝阿根廷锋霸入国家队,人财两空成笑柄

足球漫漫跳
2024-07-22 11:28:27
S家族后继有人了!不管你喜不喜欢,小S的女儿空降内地娱乐市场

S家族后继有人了!不管你喜不喜欢,小S的女儿空降内地娱乐市场

李保军财经
2024-07-21 14:48:52
俄罗斯扬眉吐气,苏-57再次创下世界第一纪录,F16终于遇到克星了

俄罗斯扬眉吐气,苏-57再次创下世界第一纪录,F16终于遇到克星了

文雅笔墨
2024-07-17 16:06:53
2024年重庆普通类本科批投档线公布:清华最低673分 北大最低668分

2024年重庆普通类本科批投档线公布:清华最低673分 北大最低668分

上游新闻
2024-07-21 22:26:19
大结局,防晒衣猴子历经2.5个月终获救,网友感慨不已

大结局,防晒衣猴子历经2.5个月终获救,网友感慨不已

芒果的爱pMgf
2024-07-21 00:40:16
83岁老妈移民美国,回国住28天,她说,美国对老人的好超乎想象

83岁老妈移民美国,回国住28天,她说,美国对老人的好超乎想象

爱情大使馆
2024-06-30 15:50:30
78岁郑佩佩去世,刘涛到美国送最后一程,死因曝光让人唏嘘

78岁郑佩佩去世,刘涛到美国送最后一程,死因曝光让人唏嘘

陈述影视
2024-07-19 16:17:46
李嫣大方晒第四次唇腭裂手术画面,终于恢复正常,这一刻等太久

李嫣大方晒第四次唇腭裂手术画面,终于恢复正常,这一刻等太久

凌云之之志
2024-07-21 06:21:52
疯狂一夜!又有2笔签约达成,快船捡到宝,夏联决赛对阵出炉

疯狂一夜!又有2笔签约达成,快船捡到宝,夏联决赛对阵出炉

体坛小李
2024-07-22 12:03:53
2024-07-22 15:28:49

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

陕西一车辆因塌方坠河5人遇难 车内有一家四口

头条要闻

陕西一车辆因塌方坠河5人遇难 车内有一家四口

财经要闻

央行“降息”!LPR、逆回购利率调降!

体育要闻

21届新秀已经签了4个顶薪,那其他人…

娱乐要闻

王思聪女友懒懒没分手,黄一鸣显尴尬

科技要闻

小鹏和大众合作项目2年内落地

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

教育
游戏
亲子
数码
公开课

教育要闻

四部门联合发布!#预防中小学生超重肥胖最新政策 ,鼓励学校每天开设1节体育课 ,将全面、系统地推进我...

暴雪参展CJ 《暗黑4》国服有戏?魔兽收费后活跃人数锐减220万

亲子要闻

妈妈去上厕所,让儿子帮忙带着宝宝,结果大儿子带着宝宝一起哭了起来

数码要闻

聚会中的氛围感大师!JBL PARTYBOX CLUB 120便携式蓝牙音箱体验

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版