<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

北京房地产抵押贷风云再起 “二抵贷”重出江湖

0
分享至

自2018年初北京银监局要求辖内银行业金融机构提出审慎发放房地产抵押贷款,适当降低房地产押品的抵押率,控制好总体杠杆率,严控个人消费贷款等违规流入股市和房市后,经过近一年的降温,个人住房抵押贷款市场再次出现回暖趋势。

临近年尾,21世纪经济报道记者从多家银行了解到,在支持实体经济和抵押贷款质量较好的双重动力下,目前个人住房抵押经营贷款在审核、放款等方面都有所放松,多家银行出现利率下行等情况,但住房抵押消费贷款依旧被严控。

此外值得关注的是,住房二次抵押贷款在2017年下半年监管趋严后,沉寂多时,部分银行即暂停了个人住房二次抵押贷款业务,但在此年末,则再出江湖。

“目前北京地区多家银行都出现了下调个人住房抵押贷款利率的情况,我们了解到的一些银行如招商银行、中信银行、民生银行等相比于年初,在贷款利率、贷款条件、放款时间上面都有了一些放松,也有部分银行再次开始推广二次抵押贷款。”北京市某担保公司工作人员表示,“但目前宽松的主要是个人住房抵押经营类贷款,即要求贷款必须用于公司经营,银行的消费类贷款仍然被限制。”

招商银行一名客户经理则告诉21世纪经济报道记者,下半年开始,招商银行的住房抵押经营贷款利率就持续下行。“2017年底的抵押经营贷款利率在6%左右,但2018年上半年最高则上涨到6.9%,但下半年开始利率又开始下调,从6.7%到6%再到目前的5.7%,一抵二抵都可以做,且放款时间很快。”

中信银行、民生银行均有客户经理表示,今年的住房抵押贷款利率经历了先紧后松的过程,目前中信银行的抵押贷款利率在6.3%左右,相比年初下行0.7个百分点;民生银行抵押贷款利率在6.525%左右,相比年初下行0.5个百分点左右。招商、中信、民生、浙商等银行都表示可以做二次抵押贷款业务。

“此前我们虽然也一直有二次抵押贷款的业务,但是客户经理并未推荐。一方面是二抵贷普遍额度不高,程序麻烦;另一方面也是利率比较高,贷款的人少。”浙商银行北京某支行个贷业务经理表示,“但近期我们的住房抵押经营贷款下调了利率,目前不管一抵还是二抵,利率都在7%左右,3年授信先息后本,但北京五环外的二抵不做。”

另外,21世纪经济报道记者了解到,浦发银行、工商银行等则表示北京地区暂时还不接受二抵贷。

不过,多位客户经理都提醒到,目前利率放松的主要是抵押经营类贷款,而消费类贷款利率并未放松,且对于消费真实用途的审查更为严格。如果是消费贷款,更推荐做小额信用贷而非通过房产抵押,以消费贷名义贷出几百万。

为何近期经营类抵押贷款利率逐步下调,甚至被银行大力推荐,并开发出多种便利的经营抵押贷款产品?

多家银行的客户经理均表示,一是下半年贷款额度放松,资金相对充裕;二则是个人、股东的不动产抵押仍然是小微企业获得融资的主要方式,支持抵押经营贷款也与大力支持小微企业和实体经济相关。

此外,部分银行客户经理还表示,预计元旦之后利率还将继续下调。

如北京地区工商银行某客户经理介绍,目前工行在大力推广普惠金融,如果是用做公司经营的住房抵押贷款业务,只要公司经营符合贷款标准,放款时间、利率低。“目前抵押贷款利率是基准上浮10%左右,但元旦之后则会再次下调,如果客户资质、公司经营情况好,估计基准利率就可以放款,这也是工行大力支持小微企业的举措。”

民生银行一客户经理也表示,为支持小微企业,10月份刚刚上线了一款叫“云快贷”的产品,当天申请当天批,可以有效解决企业经营中的资金需求。“目前民生银行个人住房抵押经营利率仅6.525%,一抵期限可以长达20年,二抵期限则是5年,且要求还按揭贷款要满两年无逾期。”

克而瑞研究中心总经理林波表示,一方面经过一年的调整,监管部门对房地产的定位从坚决遏制房价上涨到稳地价、稳房价、稳预期,未来因城施策会更明显;另一方面整体环境下货币政策是在走向宽松的,这也必然会体现在房贷利率上。“明年依旧有经济下行压力,货币政策还会是偏向积极的,以保持市场流动性充裕。因此预计明年首套房贷利率、住房抵押贷款利率都可能会出现下降,而经营贷款因为扶持小微的性质,放松的空间也会更大。”

相关推荐
热点推荐
韩旭:从小就喜欢四号位 给张子宇吊球非常爽 别人跳起来也够不着

韩旭:从小就喜欢四号位 给张子宇吊球非常爽 别人跳起来也够不着

狼叔评论
2025-07-15 22:21:10
任上被查,他接受纪律审查和监察调查

任上被查,他接受纪律审查和监察调查

锡望
2025-07-15 16:42:08
陕西高二女生操场生子,调查后发现,孩子父亲身份令人傻眼

陕西高二女生操场生子,调查后发现,孩子父亲身份令人傻眼

青丝人生
2023-11-30 18:09:24
盘点樱花女艺人最大胸围是谁?有没有看过她作品?

盘点樱花女艺人最大胸围是谁?有没有看过她作品?

说真话的小陈
2025-07-15 15:18:26
宗馥莉14岁留学生活被扒,和钟墅子相识,钟睒睒口碑彻底逆转!

宗馥莉14岁留学生活被扒,和钟墅子相识,钟睒睒口碑彻底逆转!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-14 14:04:02
风水轮流转,曾经在求职节目里嚣张跋扈的老板,如今混成这样!

风水轮流转,曾经在求职节目里嚣张跋扈的老板,如今混成这样!

北纬的咖啡豆
2025-07-11 08:39:21
儿童血铅超标!幼师血铅严重超标!这事居然不上热搜?

儿童血铅超标!幼师血铅严重超标!这事居然不上热搜?

立德读书
2025-07-08 18:32:21
剧版《哈利·波特》正式开拍 剧版哈利波特造型曝光

剧版《哈利·波特》正式开拍 剧版哈利波特造型曝光

动物奇奇怪怪
2025-07-16 00:46:25
吃相难看!曾拍出1380万的“全国山河一片红”,如今沦为笑话

吃相难看!曾拍出1380万的“全国山河一片红”,如今沦为笑话

收藏大视界
2025-01-21 18:10:40
女篮亚洲杯晋级形势!中澳日锁定淘汰赛!看积分榜5队争最后3名额

女篮亚洲杯晋级形势!中澳日锁定淘汰赛!看积分榜5队争最后3名额

老吴说体育
2025-07-16 00:24:24
国际乒联排名大洗牌,国乒两人创新高,王艺迪陈幸同主力难保

国际乒联排名大洗牌,国乒两人创新高,王艺迪陈幸同主力难保

浪子阿邴聊体育
2025-07-15 09:08:30
杨议晒随礼名单:相声圈的人情冷暖,在杨少华身上体现的淋漓尽致

杨议晒随礼名单:相声圈的人情冷暖,在杨少华身上体现的淋漓尽致

史书无明
2025-07-14 17:18:35
今起生效!中国“免签朋友圈”再+1

今起生效!中国“免签朋友圈”再+1

大象新闻
2025-07-16 07:48:07
酷热扩向南方多地迎最热一天,新台风将灭南方高温但难对付

酷热扩向南方多地迎最热一天,新台风将灭南方高温但难对付

中国气象爱好者
2025-07-16 07:00:06
吃里爬外,永不回国?她带领30名演员选择留美,如今年过花甲归来

吃里爬外,永不回国?她带领30名演员选择留美,如今年过花甲归来

混沌录
2025-07-14 20:53:49
面相全变了!再看41岁王珞丹和41岁白百何,才明白两人"差别"在哪

面相全变了!再看41岁王珞丹和41岁白百何,才明白两人"差别"在哪

深析古今
2025-03-23 15:52:30
拆迁款全部给儿子,与女儿断绝来往,多年后父母登门:帮你弟还债

拆迁款全部给儿子,与女儿断绝来往,多年后父母登门:帮你弟还债

四象八卦
2025-07-15 17:44:00
吴君如经纪人出嫁超感人!一家三口全到场送厚礼

吴君如经纪人出嫁超感人!一家三口全到场送厚礼

葫芦哥爱吐槽
2025-07-14 19:32:02
中储粮集团中储棉公司原党委书记、董事长廉凤国被查

中储粮集团中储棉公司原党委书记、董事长廉凤国被查

观察者网
2025-07-15 18:11:17
郭汾阳近照被晒,个头超过郭德纲,仍留着小辫,随父亲坐游轮出国

郭汾阳近照被晒,个头超过郭德纲,仍留着小辫,随父亲坐游轮出国

大歪歪
2025-07-15 17:22:04
2025-07-16 08:28:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"山姆下架好丽友派"吵上热搜 盼盼洽洽改用英文名上架

头条要闻

"山姆下架好丽友派"吵上热搜 盼盼洽洽改用英文名上架

财经要闻

黄仁勋释怀了

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

恢复对华出口AI芯片,AMD涨6%,英伟达涨4%

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

家居
时尚
健康
手机
数码

家居要闻

自由开阔 生活需求塑造

7次拒绝潜规则!万茜的逆袭之路,给内娱上了一课!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

分析师推翻旧预测:iPhone 17标准版将直接用上A19芯片

数码要闻

AMD处理器销量轻松超越所有英特尔CPU 即使是上一代AM4型号

无障碍浏览 进入关怀版