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买房故事:拿着500万的预算 买着最纠结的房子

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买房故事:拿着500万的预算 买着最纠结的房子
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  对于上海的大部分工薪阶层来说,买一套500万的房子都绝非是一件容易的事情。因为这不仅仅可能意味着需要掏空家中的积蓄,还可能需要掏掉他们大部分的工资收入。而在上海,拿着500万的预算想要买到一套各方面都令人满意的房子,可能真的比攒500万还要难。新近取得上海户口、准备在上海安家的黄先生一家就遇到了这样的问题。

  原本黄先生一家仅拿得出大约300万左右的预算,不过好在黄先生一家在来上海前在杭州用父母的名义买过一套房,市值大约200万左右。黄先生一家琢磨着300万在上海实在也买不到太像样的房子,于是便卖掉了名下杭州的房子,一心想凑500万的预算在上海买一套稍微像样一点的房子。

而等到黄先生凑足了买500万房子的预算后却发现,等待他们的“苦逼”买房路才刚刚开始。

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  资料图(摄影:唐成松)

  正如金老板之前说的那样,就算是有如此的预算,上海的房子对你们同样显得不这么友好,500万要想在上海买房更像是夹心层。本以为500万在上海应该能买到还不错的房子了,可比了一圈却发现500万在上海能买到的新房子真心不多。

  由于黄先生目前的单位位于浦东外环附近、老婆则在市区内上班,因此黄先生把找房的范围圈定在了上海外环周围10公里以内的区域。

  为了挑到心仪的房子,黄先生带着家人把外环沿线今年有开盘意向的板块和新楼盘逛了个遍,从唐镇、周浦、祝桥一直看到大虹桥优惠购楼盘相册最新报价)、泗泾、江桥,这才发现自己的预算能买到、并且在地段和户型上能说得过去的地方居然只剩下唐镇、周浦和江桥。

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  资料图

  黄先生并不甘心,于是又带着家人看了不少二手房。而二手房分布范围广、房源多、相比一手房要零散得多,看房的过程也颇考验耐心和体力。为了淘到自己满意的房子,黄先生几乎天天都要看房、连周末也很少有能歇一歇的时候。

  但看了一段时间的二手房,黄先生却发现了一个非常尴尬的问题。二手房虽然选择的余地大、地段相对而言也会更好,但是因为目前市场上大部分性价比较高的二手房普遍都建于10年以前甚至是更早,房型设计方面难免有所欠缺,再加上税费的支出,算下来似乎也并没有很划算。

  按照黄先生的打算,他们计划用500万左右的预算买到一套3房,方便双方的父母以后能来上海照顾孩子。若照这个预算买二手房,虽然价格会便宜一点点、地段也会稍微好一点点,但能够买到的大部分都是80-100平左右的大2房,对于他们来讲难免有些不够住;而若是买新房,虽然地段可能稍差一些,但至少可以买到90-100平左右的紧凑型3房,对于他们而言相对而言更加实用。

  因此,看中了户型和税费上的优势,黄先生一家更倾向于购买一手房。但在选择一手房的同时,黄先生仍然面临着重重考验。

  首先是楼盘与楼盘之间的抉择。对于黄先生一家而言,为了买这套房子他们几乎已经可以算是“倾家荡产”,再加上上海二套首付必须7成的政策。他们今后几乎不太可能再花心思置换更好的房子,因此这次置业对他们来说可谓是至关重要的。

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  而根据现行的摇号政策,一组购房者仅仅能够同时参与一个楼盘的认筹、摇号,若另一个楼盘也在同时认筹、摇号,那购房者只能在其中选择一个,黄先生一家在购房过程中也遇到了这个问题。

黄先生同时看中的2个楼盘都在同一个时间段内认筹,而且认筹的消息都是突然公布的,基本上没有给购房者任何准备的时间。

  A楼盘位于浦东外环附近、口碑一般,但价格便宜;B楼盘位于嘉定外环附近,小区环境很好,但是户型一般。但偏偏2家楼盘几乎在同时认筹,让他们一家措手不及。


  最终,经过反复纠结,黄先生最终还是选择了价格更便宜且位于浦东的楼盘。但让黄先生感到有些吃力的是,这楼盘要求黄先生在一周的认筹期内一次性支付将近100万的认筹金,这对于黄先生来说也是个不小的压力。

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  因为黄先生刚刚将名下杭州的房子卖掉,可以用于支付首付的资金仍然在监管账户内无法取出,而剩余的资金大多投资于其他地方,短时间内也拿不出来,从亲戚朋友那儿短时间内也没办法一次性借到如此大金额的资金。除此之外,黄先生一家也实在想不出其他能在短时间内筹到认筹金的办法了,这也让黄先生一家非常苦恼。

  如今,黄先生一家仍然在为筹措认筹金而苦苦奔波。黄先生表示,如果这次认筹不上,那就只能选择其他楼盘或是考虑二手房了。但对于黄先生而言,后者显然不是最优解。

  当然,黄先生只是今年众多买房大军中的一员,但黄先生买房过程中的遇到的问题却让众多购房者感同身受。

  一方面,如今对于普通购房者而言,500万左右的预算可以选择的范围虽然很大,但真正能够满足购房者自身需求的楼盘或房源其实仍然是非常有限的,并且地理位置分布也通常跨度很大,作为购房者难免纠结;

  另一方面,目前市场上的一些购房者关注度比较高并且性价比相对比较高的楼盘,通常在认筹时会设置比较高的验资或是认筹金门槛,虽然这样做的初衷是好的,却也让很多购房者的买房路变得更加艰难。

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随着年底一波存量商品房的集中释放,可能到明年之后的很长一段时间外环附近区域500万价位段内可供购房者挑选的新房量有可能还不及现在,购房者可能只能挑选一些前一批购房者挑剩下的房源。


因此对于预算范围控制在500万左右的购房者来说,如果真心想购买新房,今年年底或许是个不错的时机,当下还是需要多看、多对比,当下的纠结也是为了以后的安居乐业。

--- END---

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